Planforslag for Vassingerød Erhvervsområde

Sagsfremstilling

Den 26. februar 2026 besluttede byrådet at sende forslag til kommuneplantillæg nr. 1 for
Vassingerød Syd samt forslag til lokalplan 3-398 i høring i otte uger. Der indkom i
høringsperioden ni høringssvar, heraf en indsigelse fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen (PLST),
der med hjemmel i planlovens § 29, stk. 1, nedlægger veto mod dele af planen samt mod
kommuneplantillægget. Se bilag 1.
Ved en indsigelse efter planlovens § 29, stk. 1, kan planforslagene ikke vedtages endeligt, før
der er opnået enighed med PLST om de nødvendige ændringer, og styrelsen skriftligt har
frafaldet indsigelsen.
Indsigelsen går på, at både forslag til kommuneplantillæg og lokalplanforslaget muliggør en
zonering af erhvervsområdet ned til miljøklasse 3, også i den del af området, der i Fingerplan
2019 er udlagt til Virksomheder med Særlige Beliggenhedskrav og til logistik- og
distributionserhverv. Disse anvendelser skal ligge inden for miljøklasse 5-7. De lavere
miljøklasser var lagt ind omkring boligområderne for at sætte tydelige rammer for den mulige
miljøpåvirkning (støj) på boligerne. Selvom miljøklasserne fjernes, beskyttet boligerne fortsat af
miljølovgivningen.
Det skal i den sammenhæng bemærkes, at Allerød Kommune i forbindelse med den
kommende revision af Fingerplan 2019, søger om at få ophævet fingerplanens udpegning på
de to arealer, så der kan planlægges for erhverv i miljøklasser, der tager hensyn til de to
tilstødende boligområder. Forslag til høringssvar til revision af Fingerplan 2019 blev behandlet
på byrådets møde d. 15. maj 2025.
Endelig er der indsigelse over, at der i den udpegede zone på den kommunale materielgårds
matrikel er oprettet et offentligt område. Dette er i overensstemmelse med de faktiske forhold,
men i strid med anvendelseskravet i udpegningen.
Plan- og Landdistriktsstyrelsen har d. 18. maj 2026 meddelt, at styrelsen frafalder sin

indsigelse under forudsætning af, at de aftalte ændringer medtages i den endeligt vedtagne
plan. Se bilag 2.
Forvaltningen har efter dialog med styrelsen aftalt nedenstående ændringer:
Kommuneplantillægget tilrettes ved at indføje en præcisering af, hvilke miljøklasser, der i
overensstemmelse med fingerplanen må være i det udpegede område. Dette ved i afsnittet
’Miljø’ at tilføje følgende sætning: ”I den del af rammeområdet, der er omfattet af Fingerplanens
udpegning til Virksomheder med særlige beliggenhedskrav og transport- og
distributionserhverv, er udelukkende miljøklasse 5 – 7 tilladt.”
Den foreslåede ændring af kommuneplantillægget vil ikke ændre på det, der muliggøres i
tillægget, da der ikke sker nogen ændring i rammen, men blot en tydeliggørelse af tillægget.
Forvaltningen vurderer derfor, at kommuneplantillægget kan vedtages endeligt med denne
tilføjelse.

Lokalplanforslaget tilrettes ved, at det nyudpegede offentlige område (materielgården) fjernes
og ved at zoneringen ændres, så miljøklasse 3 og 4 fjernes for de dele af området, der ligger
inden for fingerplanens udpegning til Virksomheder med Særlige Beliggenhedskrav samt
transport- og distributionserhverv. Udkast til de reviderede kortbilag kan ses i bilag 3.
For det offentlige område gælder, at den eksisterende lovlige anvendelse til materielgård kan
fortsætte, men at anvendelsesbestemmelserne for udpegningen træder i kraft ved nyt byggeri
eller ny anvendelse.
For de zonerede områder vil der herefter ikke være nogen markering af miljøklasse. I
tilknytning til § 3.2 foreslås det tilføjet som note:
”Inden for de områder, der ikke har en miljøzonering og dermed fremtræder med hvid
baggrund på kortbilag 4, skal placering af virksomheder og ændret anvendelse i området ske i
overensstemmelse med fingerplanens bestemmelser for udpegningen af området til
virksomheder med særlige beliggenhedskrav samt til logistik- og distributionsvirksomheder.
Derudover skal det ske ud fra en konkret vurdering af virksomhedens miljøpåvirkning på de
nærliggende boligområder og med mulige afværgeforanstaltninger, der tager de nødvendige
hensyn til miljøfølsom anvendelse, herunder de nærliggende boligområder. Eksisterende lovlig
anvendelse i disse områder og i resten af erhvervsområdet kan fortsætte som hidtil.”
Desuden tilrettes lokalplanens redegørelse, så den er i overensstemmelse med ovenstående.
Forvaltningen vurderer, at der her er tale om ændringer af en karakter, der kræver, at forslaget
bliver sendt ud i fornyet høring. Da det alene er lokalplanforslaget, kan høringsperioden
afgrænses til 4 uger, jf. planlovens § 24, stk. 5.
Efter høringsperioden forelægges forslaget til endelig politisk vedtagelse, og i den
sammenhæng behandles og besvares de resterende høringssvar, der indkom i
høringsperioden.

Hvis den kommende revision af fingerplanen muliggør den oprindeligt foreslåede zonering ned
til miljøklasse 3 og 4, vil det være muligt at revidere lokalplanen alene på dette punkt om
zonering.

Administrationens forslag
Forvaltningen foreslår, at kommuneplantillæg nr. 1 for Vassingerød Syd vedtages endeligt og
at forslag til lokalplan 3-398 udsendes i fornyet høring med de rettelser, der er gjort rede for
ovenfor.

Behandling i Miljø-, Erhvervs- og Byudvalget 2. juni 2026

Udvalget godkendte forslaget.

Behandling i Økonomiudvalget 2. juli 2026

Økonomiudvalget indstiller til byrådet, at kommuneplantillæg nr. 1 for Vassingerød Syd
vedtages endeligt og at forslag til lokalplan 3-398 udsendes i fornyet høring med de
rettelser, der er gjort rede for ovenfor.

Emil Andersen undlod at stemme.

Beslutning

Byrådet godkendte indstillingen fra Økonomiudvalget.

Emil Andersen undlod at stemme.