Forslag til lokalplan 2-324 for Enghaven Nord

Baggrund

Økonomiudvalget besluttede d. 12. november 2024 at igangsætte udarbejdelsen af en
lokalplan for Enghaven Nord.
Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplanen er, at området i Planstrategi 2015 blev udpeget
som et potentielt boligudbygningsområde og efterfølgende indarbejdet i boligudbygningsplanen
for perioden 2023-2037, jf. Planstrategi 2023. Lokalplanen har til formål at muliggøre
etableringen af boliger, der tager afsæt i områdets landskabelige karakter og indpasses i
terrænets naturlige former.
Fremfor at udarbejde en samlet helhedsplan fastlagde byrådet en række overordnede
principper for lokalplanen. Der blev lagt vægt på, at bebyggelsen etableres i 3-4
klyngeformationer med boligfællesskaber, at bebyggelsesprocenten maksimalt udgør 30, at der
etableres brede grønne bælter og stiforbindelser gennem området med sammenhæng til det
tilstødende markareal og det eksisterende boligområde mod øst samt at byggeriet opføres med
fokus på bæredygtighed.
Forud for igangsættelsen af lokalplanarbejdet blev der afholdt et indledende input- og
procesmøde den 2. oktober 2024. Flere input fra mødet er behandlet med forslaget herunder
spørgsmål om natur, infrastruktur og forebyggelse af nabogener. Bl.a. fastlægges
bestemmelser om etablering af grønne korridorer mellem den eksisterende bebyggelse og det
grønne område. Ligeledes fastholdes en eksisterende cykel- og gangsti lang den østlige
grænse, der samtidig skaber en barriere mellem den eksisterende bebyggelse og den
kommende.

Lokalplanens indhold
Lokalplanområdet omfatter matr.nr. 6m, 9ap, 5ax og 4fx, Lillerød By, Lillerød og udgør et areal
på ca. 52.700 m2. Med lokalplanforslaget fastlægges områdets anvendelse til boligformål.
Lokalplanforslaget tager afsæt i en landskabelig disponering op ad et udpeget kulturmiljø, hvor
boliger, fællesfaciliteter og grønne områder integreres i en samlet helhed. Planen giver
mulighed for:
etablering af op til 119 boliger i form af tæt-lav bebyggelse og etageboliger med en

bebyggelsesprocent på maksimalt 25 % og en maksimal højde på 8,5 m
en bebyggelsesstruktur organiseret i 3–4 boligklynger med fælles gårdrum og tre
fælleshuse, der understøtter fælles aktiviteter
etablering af sammenhængende grønne korridorer og landskabsrum, der forbinder
området med det omkringliggende landskab og eksisterende boligområder
en disponering, hvor bebyggelse tilpasses det eksisterende terræn og indpasses med
hensyn til landskabelige kig og strukturer
integration af regnvandshåndtering som en del af de grønne områder i form af bassiner,
lavninger og LAR-løsninger med rekreative funktioner
bevaring af eksisterende landskabselementer herunder diger og udvalgte træer, som
indgår som bærende elementer i områdets struktur
en samlet arkitektonisk helhed med variation i boligtyper og materialer inden for en
fælles karakter
Lokalplanen sætter en række bestemmelser om områdets fysiske udformning og funktion.
Bebyggelsen skal fremstå som en samlet arkitektonisk helhed med særegen karakteristik hvor
henholdsvis tæt-lav med og uden udnyttelig tagetage samt etageboliger. Facaderne skal
fremstå i enten tegl, træ eller blankt murværk i afdæmpede nuancer.
Udvalgte træer inden for lokalplanområdet bevares. Der fastlægges beskyttelseszoner omkring
de gennemgående diger samt krav til beplantning. Der etableres regnvandsbassiner, som
understøtter de landskabelige udtryk, herunder udformes det nordlige bassin som et
multifunktionelt anlæg med rekreative værdier. Desuden fastlægges en maksimal
befæstelsesgrad på 40 % med henblik på at begrænse befæstede arealer og fremhæve
områdets eksisterende naturkvaliteter.

Screening for miljøvurdering
Der er foretaget en screening for krav om miljøvurdering af forslaget til lokalplanen. Det er
vurderet, at planforslaget ikke muliggør ændringer, der kan medføre miljømæssige
påvirkninger af et væsentligt omfang. Afgørelsen offentliggøres sammen med
lokalplanforslaget og kan påklages indtil fire uger fra offentliggørelsen.

Behandling i Miljø-, Erhvervs- og Byudvalget 11. august 2026

Formanden satte til afstemning, at udvalget indstiller til Økonomiudvalget og byrådet at:
1. Forslag til lokalplan nr. 2-324 for Enghaven Nord sendes i offentlig høring i otte
uger.
2. Der afholdes et borgermøde i løbet af den offentlige høringsperiode
Miki Dam Larsen, Esben Buchwald og Tune Revsgaard Nielsen stemte for.
Jørgen Johansen stemte imod.

Høringssvar fra Seniorrådet er vedlagt referatet.

Behandling i Økonomiudvalget 20. august 2026

Økonomiudvalget indstiller til byrådet:
1. Forslag til lokalplan nr. 2-324 for Enghaven Nord sendes i offentlig høring i otte uger.
2. Der afholdes et borgermøde i løbet af den offentlige høringsperiode.

Imod stemte Jørgen Johansen og Emil Andersen.
Jørgen Johansen ønsker følgende mindretalsudtale: ”Vi er imod byggeriet”.
Emil Andersen havde følgende mindretalsudtalelse: ”Enhedslisten er imod den videre
udvikling af byggeri på Enghaven Nord. Enghaven Nord har været udset som et
grænseområde mellem by og natur. Med en bebyggelsesprocent på 30% får Enghaven
Nord samme bebyggelsesprocent som et almindeligt parcelhuskvarter.”

Beslutning

René Nickolas Wendt stillede forslag om at sagen tilbagesendes til fagudvalg.
Borgmesteren satte dette til afstemning.
For stemte: Jørgen Johansen, Eric Lerdrup Bourgois, Lars Bacher, Amanda Egerod
Lund, Rene Nicklas Wendt.
Imod stemte: Clara Rao, Lisbeth Skov, Michael Nørregaard, Esben Buchwald, Anders
Glümer, Lars Bech-Jørgensen, Maria Tørnsø Østergaard, Anders Damm-Frydenberg,
Signe Schløer, Tune Revsgaard Nielsen, Miki Dam Larsen, Vibeke Højbjerg, Fillippa
Gottlieb, Merete Them Kjølholm, Emil Andersen og Sally Fischer.

Borgmesteren satte herefter til afstemning, at byrådet godkendte:
1. Forslag til lokalplan nr. 2-324 for Enghaven Nord sendes i offentlig høring i otte uger.
2. Der afholdes et borgermøde i løbet af den offentlige høringsperiode.
For stemte: Clara Rao, Lisbeth Skov, Michael Nørregaard, Esben Buchwald, Anders
Glümer, Lars Bech-Jørgensen, Maria Tørnsø Østergaard, Anders Damm-Frydenberg,
Signe Schløer, Tune Revsgaard Nielsen, Miki Dam Larsen, Vibeke Højbjerg, Fillippa
Gottlieb, og Merete Them Kjølholm.
Imod stemte: Jørgen Johansen, Eric Lerdrup Bourgois, Lars Bacher, Amanda Egerod
Lund, Rene Nicklas Wendt, Emil Andersen og Sally Fischer.

Jørgen Johansen, Eric Lerdrup Bourgois, Lars Bacher, Amanda Egerod Lund, Rene
Nicklas Wendt havde følgende mindretalsudtalelse: ”Vi er imod man bygger på Enghave
Nord.”
Emil Andersen og Sally Fischer havde følgende mindretalsudtalelse: ”Enhedslisten er
imod den foreslåede udvikling af byggeri på Enghaven Nord. Enghaven Nord var udset
som et grænseområde mellem by og natur. Med en bebyggelsesprocent på 30% får
Enghaven Nord samme bebyggelsesprocent som et almindeligt gennemsnitligt
parcelhuskvarter.”

Bilag

• Forslag til lokalplan 2-324 inkl. kortbilag og miljøscreening er vedlagt som bilag 1.
• Administrationens forslag
• Forvaltningen foreslår, at udvalget indstiller til Økonomiudvalget og byrådet at:
• 1. Forslag til lokalplan nr. 2-324 for Enghaven Nord sendes i offentlig høring i otte uger.
• 2. Der afholdes et borgermøde i løbet af den offentlige høringsperiode
• Dialog/høring
• Forslag til lokalplan sendes i offentlig høring i otte uger. Planforslaget udsendes via e-boks til
• ejere/lejere i det høringsområde som fremgår af lokalplanforslaget og offentliggøres på
• kommunens hjemmeside. Høringssvar vil blive forelagt udvalg og byråd i forbindelse med den
• endelige vedtagelse af planen.