Håndtering af vedligeholdelsesbehov for 2027 og 2028

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller,
1. at Kommunalbestyrelsen godkender forvaltningens oplæg til, hvilke bygninger der
skal renoveres i 2027 og 2028,
2. at Kommunalbestyrelsen godkender, at der finansieret af puljerne til
bygningsvedligehold og energikrav oprettes selvstændige anlægsbevillinger til
projekterne, og
3. at Kommunalbestyrelsen tager status på arbejdet med ”de fem håndtag” til
efterretning.

Sagsfremstilling

Forvaltningen foreslår en plan for renovering af kommunens bygninger i 2027 og 2028.
Planen følger op på Økonomiudvalgets temadrøftelse den 3. juni 2026, hvor udvalget bad
forvaltningen konkretisere arbejdet med vedligeholdelsesbehovet. Rådgiveren Artelia
udarbejdede i 2025 95 tilstandsrapporter for kommunens bygninger og har efterfølgende
anbefalet, hvilke ejendomme og indsatser, der bør prioriteres først. Anbefalinger fremgår af
bilag 1. En samlet oversigt over bygningernes tilstand findes på www.brondby.dk/bygninger.
Forvaltningens oplæg til en plan for renoveringsprojekter i 2027 og 2028 bygger på Artelias
anbefalinger og fremgår af bilag 2. Forvaltningen har desuden inddraget observationer fra
teknisk servicepersonale og brugere, energimærkninger, energiscreeninger og nye
energikrav, herunder krav om solceller. Prioriteringen tager også hensyn til økonomien og til,
hvilke bygninger kommunen forventer at bruge på længere sigt. Der er med
investeringsoversigten afsat i alt 31,5 mio. kr. i 2027 og 42 mio. kr. i 2028 til
bygningsvedligehold og energiforbedringer. Forvaltningen forventer at gennemføre
projekterne inden for de kommende to år, men kan få behov for at justere og omprioritere
planen, hvis forholdene undervejs ændrer sig. Fra november 2027 fremlægger forvaltningen
årligt en plan for de kommende to års renoveringer og en status på det seneste års indsatser
for Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen.

Status på arbejdet med ”de fem håndtag”
”De fem håndtag” er kommunens tilgang til at håndtere vedligeholdelsesbehovet gennem
bedre drift, energiforbedringer, bedre udnyttelse af bygningerne, langsigtet økonomisk

Side 1

planlægning og prioritering af midler til renovering. En beskrivelse af ”de fem håndtag”
fremgår af bilag 3. I det følgende gives en kort status på arbejdet med ”de fem håndtag”.

Samling og udvikling af Teknisk Service
Forvaltningen har udarbejdet driftsplaner for alle kommunens bygninger og gennemfører
nu et projekt for at afklare opgavefordelingen mellem Teknisk Service og sektorerne.
Næste skridt er implementering af den nye organisering primo 2027.

Energiforbedringer
Anbefalingerne fra energiscreeningerne indgår i renoveringsplanen. Derudover har
forvaltningen opbygget et energiledelsessystem og kortlagt for udvalgte bygninger, hvor
solceller og andre energiforbedringer er relevante.
Smarte kvadratmeter - bedre udnyttelse af bygningerne
I første halvår af 2027 påbegynder forvaltningen udviklingsplaner for sektorernes
bygninger. Sammen med brugerne undersøger forvaltningen mulighederne for
multifunktionelle rum, fællesskab i fælles bygninger, færre kvadratmeter og færre
dobbeltfunktionaliteter.

Langsigtet vurdering af vedligeholdelsesudgifterne
Artelia har i 2025 beregnet det såkaldte stjernetal til 61,5 mio. kr. årligt. Tallet angiver det
beregnede årlige behov for renovering over 30 år, hvis kommunen skal vedligeholde
bygningerne billigst muligt. Forvaltningen genberegner tallet hvert fjerde år og orienterer
Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen.
Øgede midler til genopretning
Det femte håndtag handler om at tilføre flere midler til genopretning og renovering.
Forvaltningen arbejder ikke med dette håndtag, men tager udgangspunkt i
investeringsoversigtens samlede ramme på 60 mio. kr. årligt fra 2028.

Økonomiske konsekvenser
Sagen har ikke selvstændige økonomiske konsekvenser, men der er i investeringsoversigten
samlet afsat 31,5 mio. kr. i 2027 og 42 mio. kr. i 2028 med følgende fordeling:

Pulje til projektering og konkretisering af indsatser i tilknytning til arbejdet med
bygningsvedligeholdelsesbehov: Der er afsat 2,5 mio. kr. i både 2027 og 2028
Pulje til bygningsvedligeholdelse og energirenoveringer: Der er afsat 19 mio. kr. i 2027 og
Håndtering af EU-energikrav i tilknytning til arbejdet med
bygningsvedligeholdelsesbehov: Der er afsat 10 mio. kr. i både 2027 og 2028.

Dertil skal lægges, at der til et allerede defineret, selvstændigt projekt er afsat hhv. 31 og 18
mio. kr. i 2027 og 2028 til renovering af rådhuset. Dermed udgør de samlede midler til
bygningsvedligehold 62,5 mio. kr. i 2027 og 60 mio. kr. årligt de efterfølgende år.

Konsekvenser for grøn omstilling
Arbejdet med energiforbedringer og bygningsvedligehold bidrager positivt til den grønne
omstilling jævnfør anbefalingerne i tilstandsrapporterne.

Side 2

Beslutningshistorik
Økonomiudvalget - 2026-2029, 04.11.2026, Punkt 9
Indstillingen anbefales.