Beslutning om godkendelse af igangsættelse af byggeriet for 30 almene familieboliger på Fuglebakkevej 94 (skema B)

Indstilling

Et flertal i Klima-, Plan- og Boligudvalget (Rasmus Holme Nielsen, Isabel Havndrup Aackmann, Christina Sylvest-Noer og Malte Mathies Løcke)
indstiller til Magistraten at godkende forøgelse af anskaffelsessummen med 7,5 mio. kr. til 63,8 mio. kr. for 30 almene familieboliger inden byggestart, herunder at kommunen:

Forøger det kommunale grundkapitallån med 0,6 mio. kr. til 5,1 mio. kr.
Fortsat stiller garanti for den del af lånet, der på tidspunktet for lånets optagelse har pantesikkerhed ud over 60 % af ejendommens markedsværdi, og
Godkender forøgelsen af den budgetterede leje med 181 kr. til 1.852 kr. pr. m2 pr. år.
Et mindretal i Klima-, Plan- og Boligudvalget (Carina Høedt, Claus Wagenblast-Franck og Nikolaj Bøgh) stemte imod.

Anledning
Kommunalbestyrelsen godkendte på møde den 16. juni 2025 at give økonomisk støtte (skema A) til 30 almene familieboliger på Fuglebakkevej 94. Boligerne opføres som et fællesskabshus i et samarbejde mellem den private bygherre ALMA og boligforeningen fsb som et fællesskabshus med 115 private boliger og 30 almene boliger inden for rammerne af lokalplan 243. Byggeriet forventes opført i 2028.
Efter kommunalbestyrelsens godkendelse af den økonomiske støtte (skema A), er det fastsatte maksimumbeløb for de almene boliger øget. Forøgelsen sker pr. 17. januar 2026 hvert kvartal på baggrund af prisudviklingen. Samtidig trådte ’højprisordningen’ for udvalgte kommuner, herunder Frederiksberg, i kraft. Ordningen øgede maksimumbeløbet med 10 % ud over regulering på baggrund af prisudvikling.
Det indstilles på den baggrund, at udvalget godkender den øgede anskaffelsessum, herunder det kommunale grundkapitallån, en fortsat kommunal garanti for realkreditlån inden byggeriets igangsættelse (skema B) og den forøgelse af lejen, der følger af den øgede anskaffelsessum.
Når kommunalbestyrelsen har givet tilsagn til skema A, forudsætter det, at skema B også godkendes, så længe stigningen i maksimumbeløbet følger bekendtgørelsen om støtte til almene boliger.

Ændring af økonomi

Skema Skema

A

B

Anskaffelsessum mio. mio.

kr.

kr.

Grundkapitallån

4,509 mio. kr.

5,108 mio. kr.

år

kr.

kr.

Godkendelsen af den ændrede økonomi forudsætter en godkendt byggetilladelse. Der er dialog med bygherre i byggesagen, men det endelige materiale er ikke modtaget fra bygherre.

Økonomi

Finansiering af grundkapitallånet på 5,108 mio. kr. bevilges fra anlægsramme til flere almene boliger, der blev afsat i budget 2020. Frederiksberg Kommune skal i henhold til §127 i Lov om Almene Boliger stille garanti for den del af realkreditlånet, der, når lånet optages, er ud over 60 procent af ejendommens værdi.
Anbefaling
Byggeriet understøtter kommunens boligpolitik ved at rumme boliger med en husleje, der kan betales af mennesker med almindelige indkomster. Byggeriet understøtter samtidig fællesskaber. Endelig får kommunen adgang til flere nye boliger, der er egnet til kommunal anvisning. Forvaltningen anbefaler derfor, at udvalget beslutter at indstille at forøge den økonomisk støtte til byggeriet inden påbegyndelse af byggeriet. Hvis kommunalbestyrelsen vælger ikke at godkende sagen, vil byggeriet ikke blive realiseret.
Bevillingsmæssige konsekvenser
Der er ingen bevillingsmæssige konsekvenser, idet der i budgettet er afsat en pulje til grundkapitallån til flere almene boliger, som rummer projektet, og da garantistillelsen ikke påvirker kommunens låneramme.
Borgmesterpåtegning
Intet at bemærke.
Behandling
Klima-, Plan- og Boligudvalget, Magistraten, kommunalbestyrelsen.
Historik
Indstilling, den 21. september 2026, punkt 91:
Forvaltningen indstiller, at Klima-, Plan- og Boligudvalget
indstiller til Magistraten at godkende forøgelse af anskaffelsessummen med 7,5 mio. kr. til 63,8 mio. kr. for 30 almene familieboliger inden byggestart, herunder at kommunen:
Forøger det kommunale grundkapitallån med 0,6 mio. kr. til 5,1 mio. kr. Fortsat stiller garanti for den del af lånet, der på tidspunktet for lånets optagelse har pantesikkerhed ud over 60 % af ejendommens markedsværdi, og Godkender forøgelsen af den budgetterede leje med 181 kr. til 1.852 kr. pr. m2 pr. år.
Beslutning fra Klima-, Plan- og Boligudvalget 2026-29, den 21. september 2026, punkt

Et flertal i Klima-, Plan- og Boligudvalget (Rasmus Holme Nielsen, Isabel Havndrup Aackmann, Christina Sylvest-Noer og Malte Mathies Løcke)
indstiller til Magistraten at godkende forøgelse af anskaffelsessummen med 7,5 mio. kr. til 63,8 mio. kr. for 30 almene familieboliger inden byggestart, herunder at kommunen:
Forøger det kommunale grundkapitallån med 0,6 mio. kr. til 5,1 mio. kr. Fortsat stiller garanti for den del af lånet, der på tidspunktet for lånets optagelse har pantesikkerhed ud over 60 % af ejendommens markedsværdi, og
Godkender forøgelsen af den budgetterede leje med 181 kr. til 1.852 kr. pr. m 2 pr. år.
Et mindretal i Klima-, Plan- og Boligudvalget (Carina Høedt, Claus Wagenblast-Franck og Nikolaj Bøgh) stemte imod.

Beslutning

Et flertal i Magistraten (Borgmesteren, Sine Heltberg, Malte Mathies Løcke, Rasmus Holme, Bianca Vitting, Lone Loklindt, Michella Lescher, Malene Sandfeld og Casper Pedersen) og et flertal i Klima-, Plan- og Boligudvalget (Rasmus Holme Nielsen, Isabel Havndrup Aackmann, Christina Sylvest-Noer og Malte Mathies Løcke)
indstiller til Magistraten at godkende forøgelse af anskaffelsessummen med 7,5 mio. kr. til 63,8 mio. kr. for 30 almene familieboliger inden byggestart, herunder at kommunen:
Forøger det kommunale grundkapitallån med 0,6 mio. kr. til 5,1 mio. kr.
Fortsat stiller garanti for den del af lånet, der på tidspunktet for lånets optagelse har pantesikkerhed ud over 60 % af ejendommens markedsværdi, og
Godkender forøgelsen af den budgetterede leje med 181 kr. til 1.852 kr. pr. m2 pr. år.
Et mindretal i Magistraten (Alexandra Dessoy, Laura Lindahl og Anders Storgaard) og et mindretal i Klima-, Plan- og Boligudvalget (Carina Høedt, Claus Wagenblast-Franck og Nikolaj Bøgh) stemte imod.
Et andet mindretal i Magistraten (Lars Berg Andersen) tog forbehold.