Salg af areal til Vestforbrænding til etablering af Vekslerstation ved Dalsø Park

Sagsfremstilling

I/S Vestforbrænding har henvendt sig til kommunen med ønske om at placere en vekslerstation i
området i forbindelse med udrulning af fjernvarme i området.
I/S Vestforbrænding og Forvaltningen er blevet enige om placeringen af vekslerstationen, som
fremgår af Bilag 1 og 2. Placeringen er valgt, således at den ikke vil påvirke en
eventuel fremtidig udvikling af den nordlige del af matriklen.
Vejadgangen vil ske fra Dalsø Park, jf. bilag 2.
Det ønskede areal er beliggende på matr.nr. 14fu Kirke Værløse, og udgør ca. 87 m2. Selve
vekslerstationen er på 7 x 3,4 meter, svarende til 23,8 m2. Der skal ikke søges byggetilladelse til en
bygning på mindre end 30 m2, såfremt at den er lavere end 3 meter. Vekslerstationens højde
er 2,96 meter. Køber foreslår, at der i visualiseringen vælges en beklædning med trælameller, samt
græsarmering for indkørsel og serviceareal.
Forvaltningen stiller krav om, at der skal være en afskærmende beplantning omkring bygningen.
Forvaltningen har fået EDC Erhverv til at vurdere en salgspris af arealet. Erhvervsejendomsfirmaet
har vurderet en pris på 1.800 – 2.200 kr. pr. m2 ekskl. moms.
Ved et salg af 87 m2 til en kvadratmeterpris på 2.000 kr. ekskl. moms, vil salgsindtægten således
udgøre 174.000 kr. ekskl. moms.
Et salg til et kommunalt fællesskab som IS Vestforbrænding er undtaget fra offentligt udbud, jf.
Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste
ejendomme, § 2, stk. 1.
Vejadgangen til arealet tilkøbes ikke, men vejadgangen skal i henhold til
udstykningsloven udstykkes i forbindelse med udstykningen af den nye matrikel. Vejmyndigheden
har godkendt placeringen af vejen. Selve anlægget af vejen skal godkendes af kommunens
vejmyndighed.
Alle omkostninger til udstykning af arealet, anlæg af vejadgang, samt alle omkostninger til
tinglysning mm. afholdes af I/S Vestforbrænding. Etableringen af vejadgangen samt den fremtidige
vedligeholdelse af denne pålægges ligeledes I/S Vestforbrænding.
I/S Vestforbrænding ønsker at etablere vekslerstationen i sommeren 2026.
Økonomiske konsekvenser
Et salg af arealet vil give en indtægt på 174.000 kr. ved en kvadratmeterpris på 2.000 kr. ekskl.
moms.

Byrådet 24-06-2026

Sammenhæng med 2030-mål og succeskriterier
Et salg til formålet understøtter på sigt 2030 mål nr. 1.3 CO2-neutral energiforsyning ved
etableringen af fjernvarme.
Borgerinddragelse
Ingen borgerinddragelse.
Lovgrundlag
Bekendtgørelse om offentligt udbud af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme, og
Aftaleloven.
Det videre forløb
Salget skal endeligt godkendes i Byrådet.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Økonomi og Erhverv overfor byrådet anbefaler at;
1. godkende at der afhændes et areal på ca. 87 m2 af matr.nr. 14fu Kirke Værløse, Værløse,
ved Dalsø Park, til I/S Vestforbrænding til etablering af en vekslerstation i forbindelse med
fjernvarmeudrulning i området.
2. godkende at, I/S Vestforbrænding betaler en købesum på 2.000 kr. pr. m2 ekskl. moms,
svarende til en købesum på 174.000 kr. ekskl. moms ved salg af et areal på ca. 87 m2,
herudover afholder køber alle omkostninger i forbindelse med deres køb.
3. godkende at der stilles krav til køber om, at der skal være en afskærmende beplantning
omkring bygningen.
4. godkende at køber afholder alle omkostninger til anlæg af vejen på kommunens
ejendom, samt fremtidig vedligeholdelse.
Beslutning i Økonomi og Erhverv den 17-06-2026
Ændringsforslag:
Radikale Venstre ønsker at der kommer en nabohøring om sagen.
For stemte 1: Radikale Venstre.
Imod stemte 6: Socialdemokratiet, Venstre, Socialistisk Folkeparti, Enhedslisten og Liberal
Alliance.
Undlod at stemme 2: Konservative.
Bortfaldet.
Forvaltningens indstilling:
For stemte 7: Socialdemokratiet, Konservative, Venstre, Enhedslisten og Socialistisk Folkeparti.
Imod stemte 1: Radikale Venstre
Undlod at stemme 1: Liberal Alliance.
1. Anbefalet.
2. Anbefalet.
3. Anbefalet.
4. Anbefalet.

Byrådet 24-06-2026

Mindretalsudtalelse:
Radikale Venstre ønsker ikke at stemme for, da der ønskes en nabohøring først.
Beslutning i Byrådet den 24-06-2026
Ændringsforslag:
Radikale Venstre ønsker at der kommer en nabohøring om sagen.
For stemte 4: Radikale Venstre og Morten Flindt.
Imod stemte 12: Socialdemokratiet, Venstre, Enhedslisten, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance
og Dansk Folkeparti.
Undlod at stemme 5: Konservative.
Ændringsforslaget bortfaldt.
Forvaltningens indstilling:
For stemte 12: Socialdemokratiet, Venstre, Enhedslisten, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance
og Dansk Folkeparti.
Imod stemte 4: Radikale Venstre og Morten Flindt.
Undlod at stemme 5: Konservative.
1. Godkendt.
2. Godkendt.
3. Godkendt.
4. Godkendt.
Mindretalsudtalelse:
Radikale Venstre ønsker ikke at stemme for, da der ønskes en nabohøring først.
Stedfortræder:
Henrik Kenneth Lyngberg

Afbud:
Tine Hessner

Bilag:

Åben Bilag 1-Oversigtskort over området ved Dalsø Park

Åben Bilag 2 - Situationsplan for etablering af Vekslerstation ved
Dalsø Park