Indretning af et nyt bofællesskab i Farum Midtpunkt (HSPB)

Sagsfremstilling

I forbindelse med budgetaftalen for 2018-2021 besluttede byrådet, at der som led i strategien om
ældre- og senioregnede boliger skulle indledes et samarbejde med Nordsjællands Almene Boligselskab (NAB) om etablering af elevatorer i Farum Midtpunkt.
Byrådet godkendte Skema A for et lignende projekt på 13 boliger (”Generationernes Hus”) i
september 2019, som ikke blev realiseret. Efterfølgende er projektet redefineret.
Kommunen har den 9. april 2026 modtaget en ny ansøgning fra KAB om at indrette et bofællesskab
med 22 almene familieboliger (1.732 m²) og et fælleslokale (152 m²) i fire etager i ”Vestblokken”
ud mod Frederiksborgvej. Bofællesskabet indrettes i de nuværende tomme fælleslokaler (hvor der
tidligere var en togbane) og den tidligere børneinstitution (Bambi) i nr. 224-228 samt ved
renovering af eksisterende 13 boliger i nr. 221A- 228G. Bygningen er vurderet egnet til
ombygning på baggrund af en førsynsrapport. Adgangen til bl.a. terrasser med
niveauforskel opretholdes som eksisterende lovlige forhold. Der opstilles en ny elevator til
bofællesskabet ved nr. 225. Myndighedsprojekt vedlægges som Bilag 1.
Boligerne varierer i størrelse fra ca. 51 – 104 m² med et samlet areal på ca. 1.732 m². Der indrettes
en have på ca. 200 m² og et fælles opholdsområde med stue og fælleskøkken på i alt 152 m². Der
kan komme mindre justeringer af arealerne som følge af en endelig opgørelse. Bofællesskabet vil
medvirke til at variere boligudbuddet i Farum Midtpunkt.
Nybyggeri – 9 boliger
Der er tidligere bevilliget støtte til de eksisterende 13 familieboliger. Skema A-støttesagen omfatter
alene fælles- og institutionslokaler. Her indrettes 9 boliger med et samlet areal på 770 m² og en
andel af fælleslokale på 39 m². Lokalerne overdrages til en særskilt boligafdeling ved en
ejerlejligheds-opdeling. Når byggeriet er afsluttet, sammenlægges afdelingen med afdeling Farum
Midtpunkt.
Maksimumbeløb for byggeriet udgør i alt 24.732 kr. pr. m² tillagt 440.450 kr. pr. bolig
(1. kvt. 2026). Den samlede anskaffelsessum udgør maksimalt 24,706 mio. kr.
Anskaffelsessummen udgør:
Kapitalbehov
Grund inkl. tilslutning mm.

mio.kr.

kr.pr.m² (809 m²)

Entrepriseudgifter mm.

Rådgivning, adm. finansiering mm.

Byrådet 24-06-2026

Offentlige gebyrer mm.

Kapitalfremskaffelse
Beboerindskud – 2 %

Kommunal grundkapital – 8 %

Realkreditlån – 90 %

Kommunen skal udbetale grundkapitalen, når Skema A er godkendt. Kommunen skal stille en
garanti for den del af realkreditlånet, som ligger ud over 60 % af ejendommens værdi, dog
maksimalt 22,236 mio. kr. Garantien har ingen påvirkning af kommunens låneramme.
Huslejen beregnes ud fra de årlige driftsomkostninger. De årlige kapitaludgifter beregnes til
969 kr./m², mens de øvrige driftsudgifter anslås til ca. 395 kr./m². Årslejen bliver da 1.364 kr./m²
boligareal ekskl. forbrug. Lejen for en gennemsnitsbolig på ca. 90 m² anslås til 10.230 kr./måned
ex. forbrug. Årsforbruget af varme, el og vand forventes at udgøre 369 kr. pr. m². Indskuddet for en
bolig på ca. 90 m² beregnes til 54.889 kr. Det svarer til 611 kr./m².
Renovering – 13 boliger
Nuværende 8 boliger på Nygårdterrasserne 227D på 2.- 4. etage ombygges og renoveres, og vil
indgå i bofællesskabet. Boligerne tilhører afdeling Farum Midtpunkt. Der indrettes i alt 13 boliger
med et samlet areal på 962 m² og en andel af fælleslokale på 113 m². Ombygningen finansieres med
midler fra overskuddet på ”reguleringskontoen” mm. efter aftale med Landsbyggefonden. Kontoen
stammer fra de tidligere renoveringsstøttesager i Farum Midtpunkt.
Den samlede anskaffelsessum anslås til 27,6 mio. og finansiering udgør:
Kapitalbehov
Entrepriseudgifter mm.

mio. kr.

Administrative omk. Incl. lejetab *)

Offentlige gebyrer mm.

Kapitalfremskaffelse
Midler på ”Reguleringskonto” i Landsbyggefonden

Egne midler til vedligeholdelsesopgaver

*) I de administrative omkostninger medtages tomgangsleje, som er budgettet til 6,5 mio. kr.
Boligerne har stået tomme i en længere periode. Kommunen lejer 5 af de 8 boliger til brug for
midlertidig indkvartering af flygtninge. Boligerne skal fraflyttes 31. december 2026.
Huslejen forventes fastsat til samme beløb, som de nybyggede boliger jf. ovenfor.
Anvisning af boliger

Byrådet 24-06-2026

Bofællesskabet ønsker selv at stå for anvisning af alle bofællesskabsboligerne på samme vilkår som
afdeling Farum Midtpunkt øvrige bofællesskabsboliger i Toppunktet og Top13.
I den nuværende udlejningsaftale med Furesø Boligselskab lægges op til, at boligorganisationen
selv anviser alle bofællesskabsboliger. Boligorganisationen lægger vægt på, at
beboersammensætningen har en afgørende indflydelse på et bofællesskabs drift. Kommunen vil
have ret til anvisning af hver fjerde ledigblevne bolig. Boligorganisationen vil kompensere
kommunen ved at kommunen får anvisningsret til andre mere egnende 1- og 2-rums boliger. Disse
boliger vil passe bedre ind i kommunens behov for anvisning af boliger til akut boligsøgende
Forvaltningen vurderer, at ansøgningen er inden for rammerne af lokalplanen.
Økonomiske konsekvenser
Kommunen skal betale en grundkapital på 1,977 mio. kr. Regnskab for den kommunale grundkapital vedlægges som Bilag 2. Der er allerede afsat 2,300 mio. kr. i regnskabet jf. den tidligere
godkendte Skema A sag jf. Bilag 2. Grundkapitalmidlerne indgår i kommunens likviditet. Beløbet
på ca. 2,0 mio. kr. medtages derfor ved BOI 2026.
Kommunen skal stille en garanti for kreditforeningslånet på maksimalt 22,236 mio. kr.
Der forventes mindre kommunale ekstraudgifter til indskudslån, boligydelse eller boligsikring
til bla. de små familieboliger.
Kommunen stiller ingen garanti for tomgangsleje og en fraflytters forpligtelser til istandsættelse ved
fraflytning, da bofællesskabet selv står for anvisning af boliger.
Sammenhæng med 2030-mål og succeskriterier
NAB er med 22 nye almene bofællesskabsboliger med til at understøtte Furesø Kommunens 2030
mål 3 om, at kommunen går foran bl.a. for at sikre en tryg alderdom, og mål 5 om at understøtte
stærke fællesskaber.
Borgerinddragelse
Blokrådet har tidligere godkendt projektet den 5. juli 2018. Boligorganisationen har senest godkendt
projektet den 8. maj 2025. KAB faciliterer efterfølgende en proces for at sammensætte
bofællesskabets kommende beboere.
Lovgrundlag
Almenboligloven, Støttebekendtgørelsen, Lånebekendtgørelsen.
Det videre forløb
Sagen skal behandles i Økonomi og Erhverv samt i byrådet. Beboerindflytning forventes starten af
2027. KAB forventer at fremsende Skema B i juli måned 2026. Byggeperioden er planlagt fra
februar 2027 til juli 2028, hvorefter de nye beboere kan flytte ind.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at udvalget anbefaler overfor Økonomi og Erhverv og byrådet at
godkende:
1. Skema A-ansøgning for Nordsjællands Almene Boligselskab, afdeling Bofællesskab
Vestblokken,

Byrådet 24-06-2026

2. At udbetale grundkapital på ca. 2,0 mio.kr.
3. At Nordsjællands Almene Boligselskab, afdeling Bofællesskab Vestblokken kan optage et
kreditforeningslån på maksimalt 22,236 mio. kr.
4. At stille en garanti for den del af lånet, der overstiger 60 % af ejendommens værdi, dog
maksimalt 22,236 mio.kr.
5. At indskuddet foreløbigt fastsættes til 611 kr.pr.m²
6. At den foreløbige årsleje fastsættes til 1.364 kr.pr.m², og
7. At Nordsjællands Almene Boligselskab, afdeling Farum Midtpunkt ombygger 9 boliger, og
8. At Nordsjællands Almene Boligselskab, afdeling Farum Midtpunkt finansierer ombygning
af boligerne med 24,044 mio. kr. fra reguleringskontoen.
Beslutning i Handicap, Social, Psykiatri og Beskæftigelse den 03-06-2026
1. Anbefalet.
2. Anbefalet.
3. Anbefalet.
4. Anbefalet.
5. Anbefalet.
6. Anbefalet.
7. Anbefalet.
8. Anbefalet.
Beslutning i Økonomi og Erhverv den 17-06-2026
For stemte 8: Socialdemokratiet, Konservative, Venstre, Radikale Venstre, Enhedslisten og Social
Folkeparti.
Imod stemte: Liberal Alliance.
1. Anbefalet.
2. Anbefalet.
3. Anbefalet.
4. Anbefalet.
5. Anbefalet.
6. Anbefalet.
7. Anbefalet.
8. Anbefalet.
Mindretalsudtalelse:
Liberal Alliance stemmer imod, fordi kommunale midler ikke bør anvendes på skjulte renoveringer
eller på at skabe nye almene boliger blandt alle de mange andre, til så høj en pris der kun kan
betales via boligsikring, som således vil være yderligere en udgift for kommunen.
Beslutning i Byrådet den 24-06-2026
For stemte 19: Socialdemokratiet, Konservative, Venstre, Radikale Venstre, Enhedslisten og Social
Folkeparti og Dansk Folkeparti.
Imod stemte 2: Liberal Alliance og Morten Flindt.
1. Godkendt.

Byrådet 24-06-2026

2. Godkendt
3. Godkendt.
4. Godkendt.
5. Godkendt
6. Godkendt
7. Godkendt
8. Godkendt
Stedfortræder:
Henrik Kenneth Lyngberg
Afbud:
Tine Hessner

Bilag:

Åben Bilag 1 - Myndighedsprojekt for Bofællesskab
Vestblokken.pdf
Åben Bilag 2 - Overblik grundkapital.xlsx