Ekspropriation i forbindelse med vejudbygning ved krydset Sydmarken og Mørkhøj Bygade

Indstilling

Trafik- og Teknikudvalget indstiller, 1. at påbegyndelse af ekspropriationsprocessen af areal af Sydmarken 39 til vejformål
godkendes, og 2. at Trafik og Mobilitet bemyndiges til at udmønte ekspropriationen.

Sagsfremstilling

Baggrund Byrådet besluttede 20.11.2024, punkt 10, at indgå en udbygningsaftale med udvikler ALFA Development i forbindelse med vedtagelsen af lokalplan Mørkhøj Bygade Nord, der muliggør omdannelsen af statens tidligere ejendomme på Mørkhøj Bygade til blandet bolig og erhverv.

Omdannelsen indebærer flere beboere og brugere af området, som trafikalt er presset i myldretiden, og derfor har der været arbejdet med at forbedre forholdene for cyklister og fodgængere. Udbygningsaftalen omfatter bl.a. ændringer på Sydmarken med cykelsti på sydsiden mellem Gladsaxe Møllevej og Mørkhøj Bygade samt en ombygning af krydset ved Mørkhøj Bygade med en midterhelle. Ændringerne kræver areal i den nordlige del af byskoven til cykelsti og på den sydvestlige del af Sydmarken/Mørkhøj Bygade-krydset. Efter aftale skal kommunen erhverve arealet ved krydset, og ALFA Development overdrager arealet i byskoven til kommunen.
Trafikal vurdering Udbygningen af området kommer til at generere flere cyklister og fodgængere, og derfor er vurderingen, at der er sikkerhedsmæssigt behov for cykelsti og midterheller. Der er derfor behov for ekstra areal fra Sydmarken 39 til at etablere midterheller. Der bliver tilføjet en cykelsti fra Gladsaxe Møllevej til Mørkhøj Bygade for at lede cyklister ind i området fra denne retning. Dette areal er en del af udbygningsaftalen og overgår til Gladsaxe Kommune. Parkeringspladser på modsatte side inddrages og bliver til kørebane. Det vurderes, at sydsiden af Sydmarken er den side, hvor en ekspropriation er mindst indgribende over for de erhvervsdrivende og grundejere.
Ekspropriationsprocessen Vejmyndigheden afholder en åstedsforretning, hvor det som udgangspunkt forsøges at indgå en frivillig aftale.
Grundejere og brugere skal varsles fire uger før, åstedsforretning skal finde sted. Efter åstedsforretningen gives der fire uger til grundejere og brugere til at komme med bemærkninger til den planlagte ekspropriation. Herefter tages den endelige afgørelse. Ekspropriationen kan efterfølgende effektueres.

Økonomi

By- og Miljøforvaltningen benytter en landinspektør til at bistå med ekspropriationsprocessen og den matrikulære berigtigelse. Udgifterne forventes at udgøre ca. 60.000 kr.
Sydmarken 39 skal have en erstatning for arealet, som fastsættes efter en vurdering af grundværdi, udnyttelse af areal mm. Landinspektøren vil give en vurdering på erstatningen.
I forbindelse med udbygningsaftalen for Mørkhøj Bygade-projektet, er det aftalt, at Gladsaxe Kommune skal medfinansiere trafiksikkerhedstiltag og ekspropriation omkring Mørkhøj Bygade for 3 mio. kr. Denne udgift afholdes under Trafik- og Teknikudvalgets Pulje til trafiksanering og forbedringer for cyklister.
Relateret behandling
Trafik- og Teknikudvalget 31.08.2026, punkt 9
Byrådet 20.11.2024, punkt 10
Trafik- og Teknikudvalget 28.09.2026, punkt 1

Beslutning

Anbefalet.
Kommende behandlingsforløb Byrådet 21.10.2026 Gennemgang af sagen Resumé Statens tidligere ejendomme langs Mørkhøj Bygade skal ombygges til bolig og erhverv. Det kommende byggeri er fastlagt med Lokalplan 256, Mørkhøj Bygade Nord, der blev vedtaget 20.11.2024, punkt 10. På mødet 31.08.2026, punkt 9, blev Trafik- og Teknikudvalget orienteret om, at der nu er givet byggetilladelse til byggeriets første etape med 133 boliger og et samlet etageareal på 9.283 m2. Samtidig med Lokalplan 256 for området besluttede Byrådet at indgå en udbygningsaftale med ALFA Development om en række trafikale anlægsprojekter, der skal forbedre forholdene for cyklister og fodgængere i området. Et af projekterne er en udvidelse af krydset ved Sydmarken og Mørkhøj Bygade, som betyder, at det er nødvendigt at inddrage et areal fra Sydmarken 39. By- og Miljøforvaltningen vil forsøge med en frivillig aftale, men hvis enighed ikke er mulig, kan det blive nødvendigt at gennemføre en ekspropriationsproces.