Forslag til Tillæg 3 til Lokalplan 100 for Holmevej 8, 2. behandling

Indstilling

6 medlemmer i Økonomiudvalget (Serdal Benli, Trine Græse, Calle Greisholm, Christina Falkberg, Lene Svendborg og Torben Madsen) indstiller,
3. at forslag til Tillæg 3 til Lokalplan 100 med tilhørende miljørapport vedtages endeligt med de foreslåede ændringer under punkt a, og b.
Jacqueline Kristensen og Kristian Tørning stemte imod.
Mette Laurberg, Astrid Søborg og Henrik Sørensen undlod at stemme.
7 medlemmer i Økonomiudvalget (Serdal Benli, Mette Laurberg, Trine Græse, Calle Greisholm, Christina Falkberg, Lene Svendborg og Torben Madsen) indstiller,
4. at forvaltningen kan foretage redaktionelle rettelser.
Jacqueline Kristensen og Kristian Tørning stemte imod.
Astrid Søborg og Henrik Sørensen undlod at stemme.
Adresse Holmevej 8, 2860 Søborg Gennemgang af sagen Resume
Byrådet vedtog 17.06.2026, punkt 3 at sende forslag til Tillæg 3 til Lokalplan 100 for Holmevej 8 med miljørapport i offentlig høring fra den 25.06.2026 til 27.08.2026. Der blev afholdt et møde med grundejeren om planen den 12.08.2026. Kommunen har modtaget to tilkendegivelser, som har givet anledning til, at forvaltningen foreslår en mindre ændring i lokalplanen. Byrådet skal nu tage stilling til tilkendegivelserne og den endelige vedtagelse af lokalplanen samt den tilhørende miljørapport og sammenfattende redegørelse.
Formålet med tillægget
Lokalplanen har til formål at bevare villaen på Holmevej 8 og sætte rammer for ændringer og tilbygninger med hensyn til værdierne i både villaen og kulturmiljøet Maglegård Kvarteret. Forslag til Tillæg 3 til Lokalplan 100 er vedlagt som bilag 1.
Tillægget stiller et generelt forbud mod ændringer af den bevaringsværdige villa, hvor grundejer skal ansøge om tilladelse til enhver ændring. Tillægget indeholder dog også undtagelser til det generelle forbud for villaen og giver mulighed for tilbygning, med konkrete

bestemmelser, hvor der er taget hensyn til villaen og det værdifulde kulturmiljø Maglegård Kvarteret. Dertil stiller tillægget forbud mod terrænregulering samt krav om grøn forhave med lavt, levende hegn mod Holmevej.
Miljøvurdering af tillægget
Tillæg 3 blev miljøvurderet, hvor den samlede konklusion var, at tillægget ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på miljø, klima og samfund, herunder den arkitektoniske kulturarv. Miljørapporten er vedlagt som bilag 2.
Som afslutning på miljøvurderingen af tillægget er der udarbejdet en sammenfattende redegørelse, se bilag 3, som skal ledsage den endelige plan. Redegørelsen skal eventuelt konsekvensrettes, så den stemmer overens med de politiske beslutninger i denne sag.
Tilkendegivelser og borgermøde
Planforslagene var i offentlig høring i perioden 25.06.–27.08.2026, og der blev afholdt et møde med grundejeren på Rådhuset den 12.08.2026.
Spørgsmål og bemærkninger på mødet drejede sig især om utilfredshed med forløbet, ønske om at opføre den ansøgte tilbygning og tillæggets bestemmelser om den bevaringsværdige villa, herunder særligt krav til vinduer, døre, kvist og behandling af facade.
Kommunen modtog to tilkendegivelser fra henholdsvis Kroppedal Museum og grundejer. En sammenfatning af hver tilkendegivelse med forslag til behandling er samlet i en hvidbog, som fremgår af bilag 4. Selve høringssvarene er samlet i bilag 5.
By- og Miljøforvaltningen har kategoriseret de samlede tilkendegivelser under følgende overskrifter:
A. Den bevaringsværdige villa
B. Tilbygning til villaen
A. Den bevaringsværdige villa
Museet henviser til deres tidligere bemærkninger, hvor de har særlig opmærksomhed på villaens proportioner og detaljer, herunder særligt de oprindelige vinduer. Museet har også anbefalet, at facaden pudses med et heldækkende lag, da deres erfaringer er, at andre metoder såsom eksempelvis vandskuring hurtigt giver et slidt udtryk.
Grundejer henviser til tidligere bemærkninger og ønsker mulighed for vinduer med termoglas uden kitfals, døre uden sprosser og pudsning af facaderne med indfarvet mørtel. På baggrund af mødet med grundejer 12.08.2026 forstår forvaltningen det sidste ønske om pudsning af facaderne til at være med vandskuring.
By- og Miljøforvaltningen har taget museets bemærkninger til efterretning og indarbejdet hensynene i tillægget. Forvaltningen vurderer i den forbindelse, at vinduer uden kitfals og døre uden sprosser i udgangspunktet vil forringe bevaringsværdien af villaen, som planen søger at bevare og tage hensyn til. Grundejer vil kunne ansøge om andre løsninger efter § 9.1, hvor

kommunen foretager en konkret vurdering. Dog vurderer forvaltningen, at vandskuring af facaden med indfarvet mørtel er muligt inden for planens mål.
Under lokalplanens § 9.13 fremgår, at facaderne skal være glatpudsede mursten, pudset med et heldækkende lag, og enten kalkes eller males hvid.
Der er lagt vægt på at facaderne er pudset og at facaderne er hvide. Forvaltningen har i den forbindelse også inddraget museets anbefaling om et heldækkende lag. Forvaltningen foreslår, at bestemmelsen omskrives til følgende to bestemmelser:
Facader skal være glatpudsede mursten. Facader skal være hvide, enten malet, kalket eller udført med indfarvet mørtel.
Og at flytte museets anbefaling om heldækkende lag til redegørelsen.
6 medlemmer i Økonomiudvalget (Serdal Benli, Trine Græse, Calle Greisholm, Christina Falkberg, Lene Svendborg og Torben Madsen) indstiller,
1.at tilkendegivelserne vedrørende den bevaringsværdige villa imødekommes, for så vidt angår pudsning af facader med indfarvet mørtel.
Jacqueline Kristensen og Kristian Tørning stemte imod.
Mette Laurberg, Astrid Søborg og Henrik Sørensen undlod at stemme.
B. Tilbygning til villaen
Museet henviser til deres tidligere bemærkninger, hvor de har opmærksomhed på at tilbygningen i proportioner og udtryk bør underordnes den oprindelige villa og fremstå som en tilbygning, samt at placeringen sker på sådan en måde, at tilbygningen ikke forstyrrer det omgivende kulturmiljø.
Grundejer henviser ligeledes til tidligere bemærkninger og forløb, hvor grundejer ønsker mulighed for de forhold, som grundejer mener er godkendt. Grundejer nævner i den forbindelse fladt tag, store vinduespartier og kælder over terræn.
By- og Miljøforvaltningen har taget museets bemærkninger til efterretning og indarbejdet hensynene i tillægget, dog med et større fodaftryk af hensyn til grundejers ønsker. Forvaltningen vurderer i forlængelse af dette, at fladt tag, store vinduespartier og kælder over terræn vil forringe bevaringsværdien af villaen, som planen søger at bevare og tage hensyn til. Dog vil grundejer kunne ansøge om andre løsninger efter § 9.1, hvor kommunen foretager en konkret vurdering.
Forvaltningen foreslår derfor, at der ikke foretages ændringer af Tillæg 3 i forhold til tilbygningen.
6 medlemmer i Økonomiudvalget (Serdal Benli, Trine Græse, Calle Greisholm, Christina Falkberg, Lene Svendborg og Torben Madsen) indstiller,
2. at tilkendegivelserne vedrørende tilbygningen ikke medfører ændringer i Tillæg 3 til

Lokalplan 100. Jacqueline Kristensen og Kristian Tørning stemte imod. Mette Laurberg, Astrid Søborg og Henrik Sørensen undlod at stemme. Den videre proces Ved en endelige vedtagelse af planen i Byrådet tilretter forvaltningen materialet efter Byrådets beslutninger, og offentliggør lokalplanen og den sammenfattende redegørelse. Forvaltningen sender også et orienteringsbrev til grundejer, naboer og dem, der har indgivet et høringssvar. Efter planen er offentliggjort er en klagefrist på 4 uger, hvor enhver med retlig interesse i sagen kan klage over planen og miljøvurderingen til Planklagenævnet. Relateret behandling Byrådet 17.06.2026, punkt. 3 Økonomiudvalget 03.03.2026, punkt. 8 Økonomiudvalget 07.10.2025, punkt. 5 Økonomiudvalget 29.09.2026, punkt 3