Haraldsgave, Skovalléen 30, igangsættelse af analyser

Indstilling

By- og Miljøforvaltningen indstiller:
1. at Økonomiudvalget sætter forvaltningen i gang med at udarbejde analyser, som beskrevet nedenfor, der kan danne grundlag for en række mulige scenarier for udvikling af Haraldsgave.
Adresse
Skovalléen 30, 2860 Bagsværd
Gennemgang af sagen Resume
Kostskolen på Haraldsgave er lukket, og firmaet Square Meter har indgået en betinget købsaftale for udviklingen af ejendommen til boliger. Det har medført en større debat om, hvad det kan få af betydning for naboområderne.
Forvaltningen har 05.10.2026 modtaget en anmodning fra Square Meter om, at kommunen igangsætter udarbejdelsen af et ny plangrundlag for Haraldsgave.
Økonomiudvalget skal med denne dagsorden tage stilling til, om der, i første omgang, skal igangsættes en stedsanalyse af ejendommen, så udvalget får et bedre afsæt til at træffe beslutning om Haraldsgaves fremtid.
Forvaltningen anbefaler at igangsætte en udvidet stedsanalyse
Inden der tages stilling til Square Meters anmodning, anbefaler forvaltningen at lave en stedsanalyse, der ser nærmere på de eksisterende bygninger, hvad er bevaringsværdigt og hvad er ikke, samt hvilke dele af friarealerne der er omfattet af naturfredning, og om der er beskyttede dyrearter og naturtyper, der skal tages særligt hensyn til. Derudover anbefaler forvaltningen at se på hele ejendommen og dens øvrige karakteristika herunder områdets historik, og hvordan Haraldsgave forholder sig naboområderne. På baggrund af denne analyse ser forvaltningen på, hvilke scenarier der kunne være for udvikling af området samt fordele og ulemper ved de forskellige scenarier. Som en del af dette arbejde vil forvaltningen gå i dialog med Square Meter om ejendommens miljøforhold og udviklingspotentiale.
Naboerne i området har stillet spørgsmål til en række miljøforhold. En del af disse ligger uden for, hvad Gladsaxe Kommune normalt vil inddrage i en stedsanalyse, men grundet områdets særlige karakter og den bevågenhed sagen har, anbefaler forvaltningen, at medtage de spørgsmål, som har været rejst af offentligheden. De kan opsummeres i, hvad der blev spurgt om i spørgetiden på Byrådets møde 17.06.2026, punkt 1. Her blev der spurgt til, om der vil komme en påvirkning af en række emner, og hvordan det i så fald kan håndteres.

Det drejer sig om:
Regnvandshåndtering Højtstående grundvand Trafik og mulig lokal kødannelse Beskyttede naturtyper, dyrearter m.m. Et eventuel behov for fældning af træer En eventuel påvirkning af tilstanden i Bagsværd Sø
Mange af de samme spørgsmål blev rejst, da Square Meter holdt orienteringsmøde for naboerne 09.06.2026. Efterfølgende har Square Meter derfor fået udarbejdet rapporter om henholdsvis regnvandshåndtering, naturforhold og trafik. Derudover har Square Meter indledningsvist også fået udarbejdet en rapport om bygningernes tilstand og bevaringsværdier. Forvaltningen vil inddrage disse rapporter i den samlede analyse og vurdere dem op imod kommunens egne data og erfaringer med de pågældende forhold.
De næste skridt
Forvaltningen forventer at have dannet sig et samlet overblik i løbet af 1. kvartal 2027. Herefter vil Økonomiudvalget få præsenteret en sag, med en udvidet stedsanalyse og mulige scenarier for områdets udvikling.
Relateret behandling
Byrådet 17.06.2026, punkt 1