Godkendelse af budget for boligafdelinger for 2027

Indstilling

ADMINISTRATIONEN INDSTILLER TIL ØKONOMIUDVALGET AT ANBEFALE
BYRÅDET AT BESLUTTE
1. at godkende budget og huslejestining med 12,21% for 2027 for boligafdeling 9105 Birkehusvej
2. at tage orientering om øvrige 11 afdelingsbudgetter for 2027 til efterretning

Sagsfremstilling

Kommunens tilsyn med almene boligorganisationer
Byrådet har en lovbestemt opgave med at føre tilsyn med de almene boligorganisationer. Dette
tilsyn skal sikre, at boligorganisationerne overholder gældende lovgivning og administrerer
deres boliger på en ansvarlig og økonomisk forsvarlig måde.
Tilsynets centrale funktioner omfatter:
Godkendelse af budgetter og huslejeændringer: Byrådet skal godkende de budgetter og
huslejestigninger, som boligorganisationerne fremlægger. Ifølge Gribskov Kommunes
delegationsplan kan huslejestigninger under 5% godkendes af administrationen.
Afgørelse af uenigheder: Ved uenighed mellem en boligafdeling og boligorganisationen
om f.eks. budget eller nødvendige renoveringsarbejder, skal byrådet træffe afgørelse.
Vurdering af moderniseringsbehov: Byrådet kan tage stilling til, om moderniserings- og
vedligeholdelsesarbejder er nødvendige, og hvordan disse påvirker huslejen.

Formålet med disse funktioner er at sikre, at huslejestigninger i almene boliger sker på et lovligt
og rimeligt grundlag, og at boligernes drift understøttes effektivt.
Tilsynet omfatter følgende områder:

Økonomisk tilsyn: Kommunen overvåger boligorganisationernes økonomi, herunder
regnskaber, huslejeniveauer og henlæggelser, for at sikre en forsvarlig drift.
Bygningstilsyn: Kommunen fører tilsyn med vedligeholdelse, renovering og nybyggeri af
almene boliger for at sikre, at bygningerne er i god stand og lever op til gældende
standarder.
Organisatorisk og udlejningstilsyn: Kommunen vurderer boligorganisationernes struktur
og praksis for udlejning.
Tvistløsning og styringsdialog: Kommunen skal afgøre tvister mellem boligorganisationer
og lejere, og indgår i en løbende styringsdialog med boligorganisationerne.

De nævnte regler og tilsynsopgaver gælder også for kommunalt ejede boliger, der er opført
under almenboligloven.

Vurdering af budgetter for kommunalt ejede almene boliger
De kommunalt ejede almene boliger administreres af DAB-bolig, som varetager den daglige
drift, herunder udarbejdelse af afdelingsbudgetter og afholdelse af afdelingsmøder.
Huslejen i almene boliger, der er opført under reglerne for støttet boligbyggeri, fastsættes efter
det såkaldte balancelejeprincip. Det betyder, at huslejen skal afspejle afdelingens faktiske
udgifter, som de fremgår af budgettet.
Administrationen har foretaget en faglig vurdering af de fremsendte budgetter og finder, at de
er velbegrundede og i overensstemmelse med gældende regler. Der er ikke fundet forhold,
som giver anledning til indvendinger fra kommunens side som tilsynsmyndighed.
For 1 af de 12 boligafdelinger gælder, at huslejestigningen overstiger grænsen på 5% og derfor
ifølge delegationsplanen, kræver politisk godkendelse.

Vurdering af de indkomne budgetter med stigning over 5%
9105 - Birkehusvej
Budgettet for 2027 indeholder en lejestigning på 12,21% svarende til 840 kr./måned før
eventuel boligsikring. Alle boliger har samme størrelse.
Beboerne har ved afdelingsmødet godkendt budgettet for 2027.

Budgetstigningen forklares primært med følgende poster:
Almindelig vedligeholdelse - Stigningen i almindelig vedligeholdelse er dokumenterede.

Afvikling af underskud fra tidligere år - Afdelingen havde i 2025 et underskud på 547
t.kr., som primært kan henføres til
ekstraordinære udgifter i forbindelse med udbedring af ikke forsikringsdækkede
rotteskader. Da afdelingen kun består
af syv boliger, har ekstraordinære udgifter relativt stor betydning for huslejen.

Administrationen vurderer, at argumenterne for budgettet for afdeling 9105 er velbegrundede.
Jævnfør bilag Budget 2027 afd. 9105 Birkehusvej.

Lovgrundlag
Bekendtgørelse af lov om almene boliger m.v. (Almenboligloven) LBK nr 207 af 25/01/2026
Bekendtgørelse af lov om leje af almene boliger (Almenlejeloven) LBK nr 928 af 04/09/2019
Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. (Driftsbekendtgørelsen) BEK nr 1642 af