Beslutningssag: Nedrivning af bevaringsværdige bygninger - Østvej 9, 4880 Nysted

Indstilling

Direktionen indstiller til Teknik-, Natur- og Miljøudvalget:
1. at tillade nedrivning af det bevaringsværdige stuehus på Østvej 9, 4880 Nysted.

Sagsfremstilling

Guldborgsund Kommune har modtaget forespørgsel fra ejer om frivillig nedrivning af ejendommens tilbageværende stuehus. Stuehuset beskrives som værende i ringe stand, og det forventes, at det vil forblive ubeboet som i dag, og dermed vil forfalde yderligere.
I forbindelse med ansøgningen om nedrivningstilladelse, er det vurderet, at bygningen stadig har en bevaringsværdi på 3, da stuehuset i sig selv, endnu fremstår arkitektonisk stærk med mange fine facadeornamenter og detaljer, der repræsenterer en raffineret byggeskik. Billeder ses på bilaget Billedregistrering.
Det bemærkes dog, at stuehuset oprindeligt set har indgået i et firlænget gårdanlæg med driftsbygninger. I september 2023 er der givet tilladelse til nedrivningen af de øvrige bygninger, og stuehuset henstår i dag alene tilbage uden synlige spor af sin tidligere kontekst. Ejendommen før og efter nedrivningen ses på bilaget Tidligere nedrivning.
Bevaringsværdi - kategori 3
Stuehuset blev SAVE-registreret til sin nuværende værdi på 3 i 1993. Registreringen ses på bilaget FBB.
• SAVE-skalaen går fra 1-9, hvor 1 er den højeste bevaringsværdi. Stuehusets værdi på 3 ligger derfor i den høje ende af skalaen.
• Ifølge Guldborgsund Kommuneplan 2023-35 betragtes bygninger med værdien 1-4 som bevaringsværdige.
• Bevaringsværdier efter SAVE-metoden bestemmes ud fra en samlet vurdering af 5 punkter. Bygningens arkitektoniske, kulturhistoriske, miljø-, originalitets- og tilstandsmæssige værdi.
• Værdierne vægtes i grove træk efter denne rækkefølge. Dvs. arkitektonisk værdi vægter højere end tilstandsværdien.
Vurdering af bygningen:
• Stuehuset fremstår i et vist omfang nedslidt, men ikke i en sådan grad, at dette alene kan begrunde en nedrivning.
• Stuehuset er både funktionelt og i forhold til sin historiske fortællekraft uden driftsbygningerne, frakoblet sin oprindelige anvendelse som landbrugsejendom.
Et afslag på nedrivning kan kun ske ved, at der nedlægges et forbud efter planlovens § 14, hvilket indebærer, at kommunen er indstillet på at udarbejde et forslag til lokalplan med bestemmelser om bevaring af bygningen. Forbuddet kan højst gælde for et år, og kommunen skal have til hensigt at offentliggøre et lokalplanforslag inden da. Fordi ejendommens samlede byggemasse er betydeligt reduceret i forhold til sin fortid som et samlet gårdanlæg, og da det er vanskeligt at pege på en realistisk fremtidig anvendelse af den i dag ubeboede og lidt nedslidte bygning, vurderes det at være vanskeligt, at

argumentere for berettigelsen af en bevarende lokalplanlægning for bygningen. Derfor indstilles det, at nedrivningen tillades.

Sammenhæng til politiske strategier

Turisme og Bosætning. Attraktive boliger og landdistrikter.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

HØRING
Nedrivningsanmeldelsen er offentliggjort efter Planlovens § 18, stk. 2, på kommunens hjemmeside og relevante naboer og foreninger er orienteret. Høringsfristen løber fra den 7. juli 2026 frem til den 18. august 2026. Eventuelle høringssvar vedlægges sagen til udvalgsmødet den 24. august 2026. Et evt. nedrivningsforbud kan senest nedlægges 14 dage efter høringsfristens udløb, dvs. t.o.m. den 1. september 2026.

Beslutning

Fraværende: René Christensen (M) - Fravær grundet ferie

Godkendt med opfordring til, at materialerne genbruges.

UDVALGTE

Bilag

• Offentlig Offentlig Offentlig Offentlig Offentlig Offentlig Offentlig
• FBB - Østvej 9, 4880 Nysted Kortoversigt - Østvej 9, 4880 Nysted Billedregistrering - Østvej 9, 4880 Nysted Tidligere nedrivning - Østvej 9, 4880 Nysted Høringssvar - Guldborgsund Bevaringsfond - Østvej 9, 4880 Nysted Høringssvar - Museum Lollan-Falster - Østvej 9, 4880 Nysted Høringssvar - Kulturmindeforeningen - Østvej 9, 4880 Nysted