Beslutningssag: Nedrivning af bevaringsværdige bygninger - Aalholmvej 1, 4880 Nysted

Indstilling

Direktionen indstiller til Teknik-, Natur- & Miljøudvalget, at anbefale Økonomi- & Erhvervsudvalget og Byrådet:
1. at tillade nedrivning af de fire bevaringsværdige driftsbygninger på Aalholmvej 1, 4880 Nysted.

Teknik-, Natur- og Miljøudvalget skal på denne baggrund beslutte:

1. Om der skal meddeles tillades til nedrivning af de bevaringsværdige driftsbygninger 3, 4 og 5
Eller alternativt:
2. Om det nuværende forbud mod nedrivning efter Planlovens § 14 skal fastholdes, og at der igangsættes udarbejdelse af en bevarende lokalplan for området med tilhørende kommuneplantillæg.

Sagsfremstilling

Sagen vedrører en ansøgning fra Sofiehøj Landbrug om nedrivning af fire driftsbygninger opført i 1886 i tilknytning til Aalholm Ladegaard. Bygningerne har siden opførelsen været anvendt til landbrugsdrift.
Ansøgningen er begrundet i, at bygningerne ikke længere er tidssvarende. Moderne landbrugsmaskiner er blevet større, og kravene til arbejdsmiljø og sikkerhed er skærpet. Nedrivningen ønskes gennemført med henblik på opførelse af to nye lader, der kan understøtte den fremtidige drift.
Bevaringsværdi: Bygningerne er i 1993 registreret i databasen for Fredede og Bevaringsværdige Bygninger (FBB) med følgende SAVE‑værdier:
• Bygning 2bevaringsværdien 4 • Bygning 3 og 4bevaringsværdien 1 • Bygning 5bevaringsværdien 2
SAVE‑skalaen går fra 1 til 9, hvor 1 er den højeste værdi tættest på en fredning. Ifølge kommuneplanen 2023‑2035 er bygninger med værdi 1‑4 udpeget som bevaringsværdige. Skalaen tager udgangspunkt i bygningers arkitektoniske, kulturhistoriske, miljømæssige, originalitetsmæssige samt tilstandsmæssige værdi.
Administrationens vurdering: Kommunen har mulighed for midlertidigt at nedlægge et nedrivningsforbud efter planloven, hvis der er et konkret ønske om at bevare en bevaringsværdig bygning. Et nedrivningsforbud kan anvendes for at give tid (1 år) til at udarbejde en lokalplan, der fastlægger bevaringsbestemmelser for bygningen.
Administrationens vurdering er, at der ikke er grundlag for at nedlægge et nedrivningsforbud i denne sag. Det skyldes blandt andet, at:
• bygningerne anvendelsesmæssigt egner sig bedst for landbrugsdrift, men er ikke længere er tidssvarende
• alternative anvendelser, for eksempel boliger eller andet erhverv, vil kræve ændringer, som kan svække de bevaringsmæssige kvaliteter
• det vurderes vanskeligt at planlægge for en realistisk fremtidig anvendelse gennem en bevarende lokalplan, da der ikke ses at være en efterspørgsel på så stor en bygningsmasse til for eksempel erhverv eller boliger i det område.
Ved en eventuel nedrivning henstilles det, at materialer, herunder mursten, i videst muligt omfang genbruges.

TIL MØDET I TEKNIK-, NATUR- OG MILJØUDVALGET DEN 24.08.2026

Sammenhæng til politiske strategier

Sagen har sammenhæng til strategien Et godt erhvervsklima, da den vedrører rammerne for en tidssvarende landbrugsdrift.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser. HØRING Nedrivningsanmeldelsen er offentliggjort i henhold til planlovens § 18, stk. 2, på kommunens hjemmeside. Relevante naboer og foreninger er orienteret. Høringsperioden løber fra 16. marts til 18. maj 2026. Eventuelle høringssvar vedlægges sagen. Et eventuelt nedrivningsforbud kan senest nedlægges 14 dage efter høringsfristens udløb.

Behandling i Teknik-, Natur- & Miljøudvalget 26. maj 2026

Fraværende: Ole Bronné Sørensen (A) - Fraværende - i stedet deltog Yavuz Sari
Udvalget godkender, at der meddeles tilladelse til nedrivning af bygning 2, men der gives ikke nedrivningstilladelse til de øvrige bygninger.

Behandling i Teknik-, Natur- & Miljøudvalget 24. august 2026

Fraværende: René Christensen (M) - Fravær grundet ferie
Henrik Høegh-Andersen, Ole Bronné Sørensen og Casper Schneidereit anbefaler, at der gives tilladelse til nedrivning.
Annemette S. Johnsen, Christian Schou og Stine Steffensen anbefaler, at der gives tilladelse til nedrivning af bygning 2 men der gives ikke nedrivningstilladelse til de øvrige bygninger.
SUPPLERENDE

Beslutning

Fraværende: Johannes Kristensen (C) - Grundet andet hverv. Som stedfortræder Emma Holm
Sagen sendes tilbage til Teknik-, Natur- & Miljøudvalget.

Bilag

• Offentlig Offentlig
• Billeddokumentation PDF, Bygning 2-5 - Aalholmvej 1, 4880 Nysted FBB bygning 2, 3, 4 og 5
• Offentlig Høringssvar - Guldborgsund bevaringsfond
• Offentlig Høringssvar - Nysted bevaringsforening
• Offentlig Høringssvar - Museum Lolland-Falster
• Offentlig Høringssvar - Kulturmindeforeningen Nyk. F.
• Offentlig Kortoversigt bygning 2-5_Aalholmvej 1, 4880 Nysted
• Offentlig Nedrivningsansøgning - Aalholm Ladegaard