BESLUTNINGSSAG: IGANGSÆTTELSE AF LOKALPLAN 250 FOR UDVIDELSE AF EFTERSKOLE VED GUNDSLEV OG KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 18 TIL KOMMUNEPLAN2023-2035

Indstilling

Direktionen indstiller til Teknik-, Natur- & Miljøudvalget, at anbefale Økonomi- & Erhvervsudvalget og Byrådet:
1. at igangsætte arbejdet med lokalplan og kommuneplantillæg for udvidelse af en idrætsefterskole ved Gundslev.

Sagsfremstilling

Sagen vedrører igangsættelse af ny planlægning for en eksisterende efterskole øst for Gundslev, Gunslevholm Idrætsefterskole. Den nye lokalplan er nødvendig, fordi skolen i dag er fuldt udbygget i forhold til de bebyggelsesrammer, som den gældende lokalplan og kommuneplanramme giver. Skolen har også købt nogle mindre ejendomme langs Stubbekøbingvej, som er blevet revet ned. De ejendomme vil indgå i afgrænsningen af den nye planlægning. På den vestlige del af skolens matrikel er et markområde, som ikke er en del af den gældende lokalplan. Området vil også medtages i den nye lokalplan for at muliggøre, at efterskolen kan benytte arealet til f.eks. sæsonbetinget parkering eller udendørsaktiviteter.
Ejendommen er i dag omfattet af lokalplan 122 og kommuneplanramme NALS O4. Den eksisterende lokalplan omfatter et areal på 8,5 hektar. Den nye lokalplan vil omfatte et areal på 11,3 hektar inklusive det nuværende lokalplanområde (se kortbilag for gældende og ny lokalplan). Den gældende lokalplan aflyses helt ved endelig vedtagelse af den nye lokalplan.
Bestemmelserne i den gældende lokalplan og kommuneplanramme vil danne grundlag for bestemmelserne i den nye lokalplan. Områdets anvendelse fastholdes. De gældende bestemmelser for maksimale bygningshøjder forventes også at blive fastholdt, hvorimod det tilladte etageantal ændres, så man kan omdanne loftetager på eksisterende bebyggelse fra loftsrum til elevværelser.
Den nye lokalplan vil udlægge nye byggefelter til større byggeri som klasseværelser, spisesal og en hal. De nye byggefelter forventes at blive udlagt i tilknytning til eksisterende byggeri. Det vurderes derfor, at naboejendomme ikke vil opleve væsentlige visuelle eller miljømæssige ændringer som følge af den nye lokalplans mulighed for yderligere bebyggelse. Byggefelterne fastlægges også på baggrund af en parallel ansøgning og sagsbehandling om dispensation fra åbeskyttelseslinjen, som omfatter en stor del af ejendommen.
Det ansøgte projekt har været gennem en intern screening af dets konsekvenser for miljø og omgivelser. Konklusionerne fra screeningen vil afspejles i lokalplanens bestemmelser.
Sagen er politisk prioriteret på møde i Teknik, Klima og Miljøudvalget i oktober 2025 og behandles som en kategori A‑sag (se bilag). Efter lokalplanens og kommuneplantillæggets igangsættelse skal planerne behandles politisk to gange: Når forslaget sendes i høring, og når planen vedtages endeligt.

Sammenhæng til politiske strategier

Sagen understøtter Byrådets vision, specifikt pejlemærket om Børn, Unge og Uddannelse, herunder fokusområdet Udsyn og veje til voksenlivet.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

HØRING Da lokalplanen kræver et kommuneplantillæg, skal forslaget sendes i offentlig høring i mindst 8 uger. Der planlægges ikke et borgermøde i høringsperioden, da planlægningen ikke giver mulighed for væsentligt mere aktivitet og byggeri, end den allerede gældende planlægning.

Behandling i Teknik-, Natur- & Miljøudvalget 24. august 2026

Fraværende: René Christensen (M) - Fravær grundet ferie
Godkendt

Behandling i Økonomi- & Erhvervsudvalget 7. september 2026

Fraværende: John Brædder (L) - Fravær med afbud - Stedfortræder: Janne Hansen
Teknik-, Natur- & Miljøudvalgets anbefaling indstilles overfor Byrådet.

Beslutning

Fraværende: Henrik Steen Jensen (F) - Fravær med afbud pga. sygdom, Joan Kragh deltog, John Brædder (L) - Fravær med afbud pga. ferie, Peter Bbaale deltog, Katrine Folmann von Arenstorff Christiansen (O) - Fravær med afbud pga. arbejde, Simon Hampe deltog, Susanne Hacke (L) - Fravær med afbud pga.ferie, Thomas Søndberg deltog

Godkendt.

UDVALGTE

Bilag

• Offentlig Kortbilag til politisk igangsættelse
• Offentlig Offentlig
• Kategorisering af lokalplaner Skitse til byggefelter - til politisk igangsættelse