Beslutningssag: Dispensation fra lokalplan 209 Hasseløparken på Englandsvej

Indstilling

Direktionen indstiller til Teknik-, Natur- & Miljøudvalget:
1. at meddele dispensation til: at etablere 5 etager at bebyggelsesprocenten bliver op til 46% at der etableres carporte mod Englandsvej at etablere teknikskure at udstykke grunde til mindre end 3000 m2
2. at meddele afslag på dispensation til: at der etableres opbevaringsrum i sammenhæng med carporte at altanerne fraviger lokalplanens princip for placering.

Sagsfremstilling

Lokalplan 209 blev vedtaget den 26. oktober 2022 med det formål at omdanne den tidligere DLG-grund til boliger. Lokalplanen giver mulighed for, at der opføres otte etageboliger i fire etager og op til 16 meter. Efterfølgende er der givet byggetilladelse til fire almene etageboliger, og der ansøges nu om fire etageboliger med ejerlejligheder.
Lokalplanen har til formål at give mulighed for at der etableres etageboliger, hvortil der er udlagt otte byggefelter. Herudover er det et formål at "At der etableres byrum der understøtter en kommende offentlig sti mellem Lindholm og kysten". Dette sikres blandt andet ved at stille krav om at friarealerne etableres som parkareal, med mindre klynger af træer.
Projektet som der ønskes opført fremgår af sagens bilag.
Bebyggelsesprocent og etageantal
Der er til de første fire almene boligejendomme tidligere meddelt dispensation til at opføre byggeri i fem etager og højere bebyggelsesprocent. Bygherre af de private etageboliger ønsker at kunne udnytte ejendommen i samme omfang herunder en bebyggelsesprocent på op til 46 procent. Der stilles, som vilkår, at bebyggelsen ikke overstiger lokalplanens byggehøjde på 16 m, samt at de øvrige krav til plads overholdes, herunder til parkeringsarealer og friarealer. Kommuneplanens generelle retningslinjer, samt bygningsreglementet, fastsætter til sammenligning en bebyggelsesprocent på 60 for ejerlejligheder. Det vurderes, at den tidligere sag kan have medført præcedens, og kommunen kan derfor være forpligtiget til at meddele dispensation til dette forhold.
Etablering af carport samt opbevaringsrum
Af lokalplanen fremgår det, at der højst må etableres 150 m² skure til affaldshåndtering og cykler. Herudover er der krav om, at parkeringsarealer skal fremstå grønne og indgå som en bearbejdet del af

udearealerne. Det ønskes at etablere carporte på den vestligste del af matriklen mod Englandsvej. For enden af den enkelte parkeringsplads ønskes der placeret et lukket opbevaringsrum.
Det er vurderet, at en carport med åbent udtryk placeret længst mod matrikelskel kan integreres i lokalplanens overordnede ønsker om et åbent parklignende område. Med placeringen og åbenheden vurderes det, at der fortsat kan opnås et grønt udtryk. Det sikres, at der i skel etableres beplantning som kan bevare det grønne udtryk og afskærme mod vejen. Såfremt der etableres et lukket opbevaringsrum som en del af carporten mod skel, vurderes det, at overdækningen i mindre grad vil fremstå som en åben struktur, og dermed i højere grad vil påvirke områdets karakter.
Teknikskure
Idet byggeriet udføres uden kælder ønskes alt teknik etableret i bygninger på jorden. Det er en forudsætning, at teknikskurene etableres i nærheden af de enkelte bygninger. Der ansøges derfor om dispensation til, at der kan opføres fire teknikskure. Af lokalplanen fremgår det, at der højst må etableres 150 m² skure til affaldshåndtering og cykler. Bestemmelsen har til hensigt at sikre, at der etableres et grønt åbent område med spredt beplantning uden for meget overflødigt byggeri. Det er vurderet, at teknikskurene er af en sådan størrelse, at de kan indpasses i områdets åbne karakter. Det vil være et vilkår, at teknikskurene etableres i en arkitektur, der er indpasset i området øvrige arkitektur som for eksempel en eventuel carport.
Matrikelstørrelse
Af lokalplanen fremgår det, at området kan udstykkes, dog ikke i en størrelse mindre end 3000 m². For at imødekomme lokalplanens intentioner om at skabe punktbebyggelse i et parklignende område, er det hensigtsmæssigt at skabe en mindre matrikel til en ejerforening og samle de øvrige friarealer i en fælles ejerforening de øvrige punkthuse imellem. Det er vurderet, at udstykningen kan understøtte lokalplanens intentioner, men det vil dog være en forudsætning, at der ikke etableres synlige skel inden for området.
Placering af altaner
Af lokalplanerne er der fastsat et princip om altanernes placeringer på den enkelte bebyggelse. af lokalplanen fremgår derfor at "7.3 Altaner placeres som fremskudte hjørnepartier i den ene side af de enkelte facader og i samme side på det enkelte punkthus. Altaner opføres i samme størrelse for det enkelte punkthus." Lokalplanen indeholde ligeledes principper for altanernes udseende. Det ansøgte udseende følger udseendet på de fire almene boliger. Altanerne på de almene boliger overholder lokalplanens krav til placering.
Der ansøges om dispensation til, i højere grad, at placere altanerne mod øst, syd og vest for at gøre dem mere anvendelige med sol. Herudover er der blevet arbejdet med at lave større boliger, hvilket betyder, at der etableres tre lejligheder i stedet fire pr. etage. I den sammenhæng har altanernes placering en væsentlig betydning for indretningen af den enkelte etage. Dispensationen vil betyde, at en facade har to altaner, mens en anden facade dermed ikke vil have en facade.
Det er vurderet, altanerne er med til at sikre, at der er en væsentlig arkitektonisk sammenhæng i området. Gennem altanernes genkendelige placering opnås der en sammenhæng mellem de almene og private ejendomme. Herudover er altanerne med til at skabe en variation på den enkelte facade.
Der er tidligere indenfor samme lokalplan behandlet en dispensation til et andet byggeri i fem etager og en bebyggelsesprocent på 46%. Dispensationen blev meddelt på vilkår af "at lokalplanens øvrige bestemmelser overholdes, således der sikres et tilstrækkeligt antal p-pladser, størrelse på friarealer og kvalitet af facademateriale i forhold til bebyggelsen".

Sammenhæng til politiske strategier

Byggeriet er med til at understøtte byrådets vision om at sikre Nykøbing som en stærk hovedby.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser
HØRING Sagen har ikke været sendt i nabohøring.

Beslutning

Fraværende: René Christensen (M) - Fravær grundet ferie
Godkendt som indstillet.
UDVALGTE

Bilag

• : Offentlig Hasseløparken - dialogmøde, april 2026 Offentlig Kortbilag