Igangsætning af planlægning for et nyt sommerhusområde ved Skovkrogen i As Vig

Økonomi

Ingen bemærkninger.

Historik

• Den 27. maj 2026, under punkt 90, besluttede Kommunalbestyrelsen at prioritere lokalplanen.

Sagsfremstilling

I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen for det nye sommerhusområde ved As Vig skal der tages stilling til den maksimalt tilladte størrelse på sommerhusene inden for området.
I det aktuelle projekt ønskes der mulighed for at opføre 11-12 sommerhuse på op til 375 m² per hus. Baggrunden er et ønske fra udvikler om at muliggøre etablering af større ferieboliger målrettet udlejning til større familier og grupper. Udvikler har været i en positiv dialog med nabosommerhusområderne omkring projektet, herunder størrelsen på sommerhusene.
For de øvrige sommerhuse i området ønskes en varierende størrelse, fra helt små sommerhuse til sommerhuse af almindelig størrelse. Der må opføres op til 60 sommerhuse inden for området.
Se projektudviklers skitse på bilag 1.
Der findes på nuværende tidspunkt ikke sommerhuse af den foreslåede størrelse og type i Hedensted Kommune. Der skal derfor tages stilling til, om lokalplanen skal give mulighed for at opføre 11-12 sommerhuse, der væsentligt overstiger den størrelse, som normalt kendetegner typiske sommerhusområder.
Forvaltningen vurderer, at større sommerhuse kan understøtte udviklingen af feriehuse rettet mod større familier og grupper, og dermed potentielt styrke områdets attraktivitet for investeringer og turisme.
Omvendt kan meget store sommerhuse opleves som mindre forenelige med den traditionelle sommerhuskarakter. De større bygningsvolumener kan få en mere markant visuel påvirkning af landskabet. Derudover forventes de at medføre mere aktivitet end klassiske sommerhuse til en enkel eller to familier. Erfaring fra andre kommuner viser, at meget store sommerhuse kan medføre betydeligt mere støj og trafik. Den trafikale påvirkning vurderes dog at kunne begrænses gennem udviklers ønske om, at området skal være overvejende bilfrit, hvor der tænkes i at kombinere fællesparkering og parkering på egen grund. Mulighederne herfor skal undersøges nærmere.
Eventuelle trafikale konsekvenser vil indgå i den samlede trafikanalyse for projektet.
Se planområdets placering på bilag 2.
Forvaltningen foreslår at udarbejde lokalplanen efter følgende overordnede retningslinjer:

• Området må anvendes til sommerhusområde, herunder sommerhus- og fritidsboligbebyggelse

• Der må inden for området opføres 11-12 sommerhuse med et areal op til 375 m2 per hus

• For de resterende sommerhuse fastlægges en varierende størrelse på 50-180 m2, fra helt små sommerhuse til sommerhuse med en almindelige størrelse

• Bebyggelsesprocent må maksimalt være 15 for det enkelte jordstykke

• Bygningshøjden må maksimalt være 6 meter

• De 11-12 sommerhuse på op til 375 m2 skal indpasses i omgivelserne, så deres visuelle fremtræden opleves mindre markant. Samt placeres under særligt hensyn til eksisterende sommerhusområder

• Der skal udarbejdes et trafiknotat

• Krav om antal parkeringspladser fastsættes efter sommerhusstørrelse

Eksisterende forhold
Planområdet omfatter en del af matrikelnummer 10ee, 10e, 20c, 6g og 15d Sønderby By, Glud, og har et areal på cirka 14 hektar. Planområdet ligger ved As Vig og afgrænset af Skov mod nord og øst, eksisterende sommerhuse mod øst og syd samt marker mod vest.
Planområdet er ifølge Hedensted Kommuneplan 2025-2037 omfattet af rammeområde 1.S.07 og udlagt til sommerhusområde. Der må maksimalt opføres 60 sommerhuse inden for rammen, og mindst 10% af området skal anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.
Der er følgende rammebestemmelser for området:

• en maksimal bebyggelsesprocent på 15 for det enkelte jordstykke

• en maksimal bygningshøjde på 6 meter

• et maksimalt antal etager på 1.

Opholds- og friarealer
Arealerne skal fungere som alternativer til stranden, med andre typer af sommerhusområde-aktiviteter og –ophold, så de kan aflaste og understøtte stranden.
Infrastruktur
I forbindelse med lokalplanlægning af området skal det afklares om Skovkrogen eller Frede Juels Vej bør blive adgangsvej og opgraderes. Afhængig af den konkrete disponering og vejbetjening skal det afklares, om der er behov for en svingbane på Gludvej. Disponering af veje og stier skal understøtte vandhåndteringen i området.
Lokalplanlægning
Ved lokalplanlægning skal følgende hensyn sikres:

• Skovbrynet som landskabselement og levested for dyre og plantearter, tilstødende grundejerforeninger i forhold til drift og vedligehold med henblik på forventet fælles brug,

• Varieret udtryk med respekt for naboområder,

• Åben karakter for udsigt og lange kig,

• Trafikfordeling, idet området allerede oplever stærkt øget belastning på stier og veje, som følge af naturstien Snaptun-Juelsminde, og hertil mange mountainbikes, samt at eksisterende veje vurderes uegnede til mængden af biler.

• Det skal vurderes, om der er behov for afværgeforanstaltninger til sikring mod oversvømmelse eller erosion, når der lokalplanlægges for sommerhusområde, særlig tekniske anlæg eller ændret anvendelse med videre inden for rammen.

Projektet er i overensstemmelse med kommuneplanrammen.
Forsyning
Spildevand: Planområdet er i dag omfattet af Hedensted Kommunes Spildevandsplan og er planlagt spildevandskloakeret.
Regnvand: Overfladevand skal, som udgangspunkt, håndteres inden for lokalplanområdet, og nedsivningsforholdene skal derfor undersøges.
Drikkevand: Området ligger i Sønderby Vandværks forsyningsområde og forventes forsynet med drikkevand herfra.
Varme: Planområdet ligger ikke i et område, hvor der på nuværende tidspunkt er mulighed for fjernvarmeforsyning. Området vil skulle forsynes med individuel varmeforsyning.
Miljøvurdering
Planlægningen skal miljøscreenes, hvor det vurderes, om planlægningen vil kunne påvirke miljøet væsentligt, og om der skal udarbejdes en miljøvurdering af planlægningen.
Beslutningsproces
Lokalplanen er en almindelig lokalplan. Kommunalbestyrelsen har delegeret kompetencen til behandlingen af forslag og endelig vedtagelse af denne type planer til Udvalget for Vækst & Fællesskab eller forvaltningen. Det fremgår af beslutningen på mødet den 29. maj 2026, punkt 64.
Dette gælder dog kun, hvis planforslaget holder sig inden for de principper, som Kommunalbestyrelsen besluttede i denne sag.
Hvis sagen ikke godkendes af udvalget, afsluttes sagen, og sendes derfor ikke videre til Kommunalbestyrelsen.
Forvaltningen indstiller, den 6. oktober 2026, punkt 156:

• at der bliver udarbejdet et forslag til lokalplan for et nyt sommerhusområde ved Skovkrogen i As Vig i overensstemmelse med retningslinjerne beskrevet i sagsfremstillingen.

Beslutning fra Udvalget for Vækst & Fællesskab 2026-2029, den 6. oktober 2026, punkt 156:
Udvalget for Vækst & Fællesskab anbefaler Kommunalbestyrelsen at beslutte, at der bliver udarbejdet et forslag til lokalplan for et nyt sommerhusområde ved Skovkrogen i As Vig i overensstemmelse med følgende retningslinjer:

• Området må anvendes til sommerhusområde, herunder sommerhus- og fritidsboligbebyggelse

• Der må inden for området opføres op til 12 sommerhuse med et areal op til 300 m2 per hus

• For de resterende sommerhuse fastlægges en varierende størrelse på 50-180 m2, fra helt små sommerhuse til sommerhuse med en almindelige størrelse

• Bebyggelsesprocent må maksimalt være 15 for det enkelte jordstykke

• Bygningshøjden må maksimalt være 6 meter

• De op til 12 sommerhuse på op til 300 m2 skal indpasses i omgivelserne, så deres visuelle fremtræden opleves mindre markant. Samt placeres under særligt hensyn til eksisterende sommerhusområder. De store sommerhuse skal placeres samlet i det nordlige del af området længst væk fra eksisterende sommerhuse og have deres egen stikvej

• Der skal udarbejdes et trafiknotat

• Krav om antal parkeringspladser fastsættes efter sommerhusstørrelse

Udvalget for Vækst & Fællesskab ønsker at undersøge muligheden for at etablere et flextrafikknudepunkt ved Savværksvej/Glud.

Kommunikation

Beslutningen meddeles ansøgeren vil blive meddelt ansøger umiddelbart efter behandlingen i Kommunalbestyrelsen.
Hvis planlægningen bliver sat i gang, vil planforslaget blive offentliggjort i henhold til planlovens § 24-26.

Lovgrundlag

Lokalplanen bliver udarbejdet efter Lov om planlægning, LBK nr. 572 af 29. maj 2024, § 13 stk. 2
Miljøscreeningen udarbejdes efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM), LBK nr. 4 af 3. januar 2023 med senere ændringer, § 8, stk. 2

Beslutning

Beslutning fra Udvalget for Vækst & Fællesskab indstilles godkendt.

Bilag

• Bilag 1 - Skitse
• Bilag 2 - Oversigtskort As Vig