Orientering: Indgåelse af areallejekontrakter med ejerne af fiskerskurene ved Trykkerdammen

Indstilling

Center for Økonomi og Ejendomme indstiller
at orientering tages til efterretning.

Sagsfremstilling

Fiskerskurene ved Trykkerdammen vurderes at være opført på matr.nr. 81bd Helsingør
Markjorder for mere end 100 år siden. Fiskerne har historisk og mod betaling af en årlig
lejeafgift til kommunen haft adgang til at oplægge deres både og opført skure til opbevaring af
redskaber, herunder på stejlepladsen ved Trykkerdammen. Administrationen kan ikke
umiddelbart genfinde hvornår der senest har været indgået et formaliseret aftaleforhold.
På baggrund af de oplysninger, der har været tilgængelige lægges det til grund, at
fiskerskurene er opført af andre end Helsingør Kommune. Helsingør Kommune ejer derfor
grunden og private ejer fiskerskurene. Der er derfor tale om bygning på lejet grund.
I henhold til almindelige kommunalretlige principper og Kommunalfuldmagten er Helsingør
Kommune forpligtiget til at indgå aftaler med dem, der har en særlig brugsret til kommunens
ejendomme. Da Administrationen ikke har kunne finde frem til et formaliseret aftaleforhold, skal
der rettes op herpå ved at indgå markedskonforme areallejekontrakter med dem der ejer
fiskerskurene, idet andet vil kunne betragtes som uberettiget støtte.
Ejendommen
Fiskerskurene og stejlepladsen er beliggende på Færgevej 3, 3000 Helsingør. Matriklen er

4.247m2, men rummer også en offentlig parkeringsplads. Sidstnævnte anvendes af borger der
kommer i området med forskellige formål, herunder dykkere, beboer, badegæster, besøgende
hos bådudlejningen mv.
Oplægget er på nuværende tidspunkt, at det fremtidige aftaleforhold vil omfatte den del af
matriklen, hvor fiskerskurene og stejlepladsen er beliggende samt en fortsat reservation af 5
parkeringspladser. Der er registeret i alt 9 fiskerskure. Omridset er illustreret i sagens Bilag A
Kortbilag.
Ejendommen er omfattet af Kommuneplanens rammeområde 1.F76, der overordnet udlægger
området til rekreativt formål. Selve stejlepladsen skal fastholdes og forbedres med henblik på
dens rekreative funktion og landskabelige værdier.
Derudover er ejendommen beliggende i strandbeskyttelseslinje samt i udsigtslinje til Kronborg.
Forespørgsler om brug af ejendommen
Kommunen har over årene modtaget forskellige henvendelser om en mere åbent og
borgerettet brug af arealet. F.eks. fik kommenen en forespørgsel i 2023 fra Øresundsakvariet
med et skitseprojekt til udvikling af området til et nyt kystlandskab, herunder for at styrke kultur
og foreningsliv. Derudover har kommunen de seneste år modtaget flere henvendelser om
placering af sauna på Ejendommen.
Administrationen lægger op til, at der i areallejekontrakterne gives en brugsret til stejlepladsen,
men at kommunen som grundejer skal have mulighed for at indgå aftaler med andre brugere i
tilfælde af at den rekreative funktion kan understøttes. Dette skal dog ske i dialog med
areallejerne og i overensstemmelse med myndighedskrav i øvrigt.
Nyt aftalegrundlag og vilkår
Som udgangspunkt er der tale om en formalisering af den adgang, som ejerne af fiskerskurene
har i dag. Et formaliseret aftaleforhold vil derfor også cementere deres rettigheder som ejere af
fiskerskurene. Dog vil det faktum, at der fremadrettet vil blive opkrævet markedsleje og at der
aftales en uopsigelighed fra kommunens side ændre deres situation, herunder medføre en
merudgift i deres privatøkonomi.
Administrationen har den 12. august afholdt et fællesmøde med ejerne af fiskerskurene, hvor
de overordnede vilkår blev præsenteret. Derfor pågår der forsat dialog med ejerne om
vilkårene i den fremadrettet areallejekontrakt. Der afholdes fællesmøder, idet vilkårene er
ensartet for alle ejerne af fiskerskurene.

Retsgrundlag
Kommunalfuldmagten
Bygningsreglementet

Relation til vision og tværgående politikker
Sagen har relation til følgende af visionens indsatsområder
Levende bysamfund og aktive rum: Sagen vedrører et rekreativt område, hvor aftalen

understøtter områdets funktion som et sted med rekreative aktiviteter.
Stærkt kulturliv: fiskerskurene og stejlepladsen bidrager til det kulturhistoriske udtryk i
området og byens ”maritime” historie.

Økonomi/Personaleforhold
Når areallejekontrakterne er indgået, vil kommunens huslejeindtægtsbudget øges, hvilket vil
tilsvarende den leje, der samlet set kan opnås for indgåelse af areallejekontrakter for de 9
fiskerskure.

Kommunikation/Høring/Borgerinddragelse
Som det fremgår af sagsfremstillingen, pågår der dialog med ejerne af fiskerskurene om
vilkårene i areallejekontrakten.
BESLUTNINGER

Økonomi

- OG ERHVERVSUDVALGET 2026-2029 DEN 31-08-2026
Malthe Jacobsen (Ø) var mødt som stedfortræder for Emilie Schumacher (Ø).
------------------------------Orientering foretaget.
Fraværende:
Emilie Schumacher