Tilbagekøbsret

Indstilling

Center for Økonomi og Ejendomme indstiller,
at, Kommunen, jf. sagsfremstillingen, meddeler HF og VUC Nordsjælland, at
tilbagekøbsretten ikke udnyttes på nuværende tidspunkt.

Sagsfremstilling

Der blev i 2017 opstartet en dialog angående flytning af HF og VUC Nordsjælland fra
Montebello til ny placering på Skolen ved Kongevejen, som i forbindelse med renovering af
Skolen i Bymidten ville blive rømmet. HF og VUC Nordsjælland ønskede at lade opføre en ny
bygning, hvorfor der blev indgået aftale om salg af grundareal. Der blev samtidig indgået aftale
om tilbagekøbsret for Helsingør Kommune, såfremt bygningen ikke længere skulle benyttes til
undervisningsformål eller ejendommen skulle sælges eller på anden måde overdrages. Aftalen
er tinglyst som servitut for den til enhver tid værende ejer.
Den tinglyste tilbagekøbsret udgør efter det oplyste kr. 55.530.687 pr. 30.juni 2027.
Administrationen vurderer dog, at den reelle markedsværdi pt. er lavere end dette.
Tilbagekøbsretten er blevet aktuel i forbindelse med beslutning om at nedlægge HF som
uddannelse fra 2030. I den forbindelse vil HF og VUC Nordsjælland samle sine øvrige
aktiviteter i Hillerød. HF og VUC Nordsjælland vil derfor arbejde på at afhænde ejendommen.
Udnyttelse af tilbagekøbsretten skal ske til et beløb svarende til 4.012.500 kr. med tillæg af de
af HF & VUC Nordsjælland dokumenteret afholdte omkostninger til opførelse af bygningen og
udenomsarealerne - dog fratrukket sædvanlige afskrivninger, hvilket er kr. 55.530.687 pr. 30.
juni 2027.

Da ejendommen er relativt nyopført er forventningen, at ejendommen er i fornuftig stand, idet
det dog bemærkes, at det ikke har været muligt konkret at besigtige ejendommen. HF & VUC
Nordsjælland har dog oplyst, at ejendommen vurderes at være i god stand og klar til
indflytning. De har samtidig oplyst, at de aktuelt har afsat 0,7 mio. kr. årligt til vedligehold af
ejendommen.
Ejendommen har en attraktiv placering nær bykernen og stationen. Ejendommen må ifølge
lokalplan anvendes til offentligt formål i form af uddannelsesinstitutioner, administration og
ungerådgivning, boligformål herunder studieboliger og ungdomsboliger, kontor- og
serviceerhverv. Ejendommen er i dag godkendt til undervisningsbrug. Skal ejendommen
bruges til andet end undervisning, skal ejendommen rent bygningsmæssigt
anvendelsesændres. Det vil tillige kræve, at Helsingør Kommune samtykker i en ændring af
den tinglyste servitut, da denne foreskriver, at ejendommen skal benyttes til
undervisningsformål.
Center for Økonomi og Ejendomme vurderer, at der aktuelt ikke er et behov for at tilføje
ejendommen til ejendomsporteføljen.
Hvis der træffes beslutning om etablering af Campus Helsingør på Skolen ved Rønnebær Allé,
vil det være hensigten, at Ungdomsskolen flytter til området omkring Trækbanen. Det vil dog
skulle være i de ejendomme, der allerede i dag er kommunalt ejet, og denne ejendom er derfor
ikke nødvendig for at gennemføre flytningen af ungdomsskolen.
Det kan dog ikke afvises, at et kommunalt behov for ejendommen senere måtte opstå –
eventuelt med anden anvendelse. Hvis Helsingør Kommune senere måtte købe ejendommen,
vil kommunen som ejer og påtaleberettiget til servitutten kunne aflyse servitutten og på denne
måde anvende den til andet formål, hvis ejendommen samtidig anvendelsesændres.
Center for Økonomi og Ejendommes umiddelbare vurdering er, at den aktuelle markedsværdi
ligger under den tinglyste pris, såfremt ejendommen sælges som undervisningsbygning.
Da servitutten angående tilbagekøbsretten er gældende for den til enhver tid værende ejer, vil
en afvisning om brug af tilbagekøbsret nu, ikke hindre dens brug senere over for ny ejer, hvis
og såfremt denne vil sælge.
Da Helsingør Kommune ikke har et aktuelt behov for at tilkøbe en ejendom til
undervisningsformål, anbefaler administrationen derfor, Helsingør Kommune meddeler HF og
VUC Nordsjælland, at kommunen ikke ønsker at benytte tilbagekøbsretten for nuværende. Det
bemærkes, at denne meddelelse ikke hindrer Helsingør Kommune i at byde på ejendommen
senere i det konkrete salgsforløb, men da på sædvanlige markedsvilkår med risiko for andre
købere måtte byde forinden.

Retsgrundlag
Kommunalfuldmagten

Relation til vision og tværgående politikker
Sagen har ingen særskilt relation til vision og tværgående politikker.

Økonomi/Personaleforhold
Såfremt indstillingen følges, vil det ikke påvirke økonomi.
Hvis ejendommen skal købes, vil der – ud over købssummen – skulle afsættes et beløb årligt
til drift og vedligehold af ejendommen. Det vil skulle beregnes nærmere.
Sagen har ikke relation til personaleforhold.

Kommunikation/Høring/Borgerinddragelse
Sagen giver ikke anledning til særskilt kommunikation/høring /borgerinddragelse
BESLUTNINGER

Økonomi

- OG ERHVERVSUDVALGET 2026-2029 DEN 31-08-2026
Malthe Jacobsen (Ø) var mødt som stedfortræder for Emilie Schumacher (Ø).
------------------------------Et flertal af udvalget, Benedikte Kiær (C), Jens Bertram (C), Thomas Horn (A), Knud
Mogensen (B), Noah James Donkin (F), Stine Eising (I), Bergur Løkke Rasmussen (M),
Ulla Kokfelt (O), Malthe Jacobsen (Ø) og Marlene Harpsøe (Æ), anbefaler indstillingen.
Mette Lene Jensen (V) undlod at stemme.
Ingen stemte imod.
Fraværende:
Emilie Schumacher