Orientering: Status på Anlægssager

Indstilling

Center for Økonomi og Ejendommer indstiller, at orientering foretages.

Sagsfremstilling

Sundhed og Omsorg:
SSI Botilbud Bøgehøjgård – Særlig Social Indsats
Byggeri
Det tidligere plejehjem Bøgehøjgård skal renoveres og ombygges til et større internt botilbud,
med 34 stk. fleksible §107 (midlertidige) og §108 (længerevarende) pladser, til borgere med
psykisk funktionsnedsættelse.
RUM A/S er totalrådgiver på projektet.
I efteråret 2025 pågik projektering og granskning af udbudsmateriale, samt møder med
brugere og Socialtilsynet.
Projektet har været udbudt i hovedentreprise med Jakon A/S som vinder. Der er underskrevet
kontrakt.
Første spadestik afholdt den 20. april 2026, med byggestart i forlængelse heraf.
I forbindelse med nedrivningsarbejder har der været naboklager, grundet støj. Der er sat
lydmålere op, så støjniveauer kan dokumenteres.
Kunstprojekt til Bøgehøjgård vil blive en del af atriumgården, der ikke er tilgængelig for
offentligheden. Dette af hensyn til de kommende beboere på Bøgehøjgård. Der er nedsat en
arbejdsgruppe, der undersøger forskellige muligheder for det kommende kunstprojekt.
Bæredygtighed
På Bøgehøjgård bliver mange af de eksisterende tagsten genbrugt. Den foreløbige beregning
herfor giver en CO2 besparelse på 28% i forhold til, hvis der var lagt nye tagsten på hele

taget.

Tidsplan
Grundet uforudsete nedrivnings- og saneringsarbejder er tidsplanen rykket. Der pågår
drøftelser med entreprenøren om de konkrete konsekvenser for tidsplanen, men der er risiko
for at indflytning skubbes til anden halvdel af 2027. De driftsmæssige konsekvenser heraf skal
fastlægges, når tidsplanen er afklaret.

Økonomi

Samlet budget er til og med 2026 81,7 mio. kr. og yderligere 12,4 mio. kr. i 2027

Udflytning af Hamlet
I forbindelse med salg af Hamlet til hotel, skal ejendommens brugere og beboere omplaceres
til andre ejendomme. Disse ejendomme skal ombygges/istandsættes før indflytning.
Planen er fortsat, at Aktivitetscentret skal flytte til Montebello.
Der har siden 2025 været en løbende dialog med AP Pension som ejer Montebello og der er
endnu ikke indgået en konkret aftale, men man arbejder med forskellige scenarier.
Dialogen har været opbremset, den seneste periode på grund af et direktørskifte hos AP
Pension, hvorfor det ikke har været muligt at indgå en aftale om de konkrete rammer og
vilkår. AP Pensions nye direktør starter 1. oktober og allerede den 5. oktober er der aftalt
møde, hvor dialogen genoptages.
Frivilligcenteret og foreningerne i Rundingen skal fortsat flytte til Svingelport 7, hvor der også
er skabt plads til Minicenteret, Børnenes hus og Foreningshuset Svingelport 8. Kommunen
forestår ombygning og istandsættelse af ejendommen. Projektets udbudsmateriale er under
udarbejdelse hos en ekstern rådgiver og projektet forventes at blive udbudt i sidste kvartal af
2026. Svingelport 7 forventes at være klar til indflytning medio 2027.
Der er ike truffet nogen beslutning om, hvorvidt foreningerne fra Svingelport 8 skal flytte til
Svingelport 7. Administrationen arbejder videre indenfor rammerne af Byrådets beslutning fra
27. januar 2025, om at foreningerne forbliver i Svingelport 8 indtil det nye foreningshus i
Svingelport 7 er klart og det dermed kan afklares, hvorvidt der er tilstrækkeligt med plads til
foreningernes formål i Svingelport 7.
For BUFs funktioner i bygningen forventes at gennemføre en rokade, hvor Familieværftets
afdeling (6-12 år), som i dag er på Hamlet flytter til kommunens ejendom på Stengade 72.
Familieværftets afdeling, der i dag er på Stengade 72 (12-23 år) flytter sammen med SSP.

Boligerne på Hamlet bliver endnu anvendt som flygtningeboliger. Det er planen, at beboerne
bliver flyttet til Poppelgården, som står tom fra april 2027, hvor Monomas lejemål udløber.
Tidsplan
Udflytning af Hamlet forventes endeligt realiseret medio 2027.
Bæredygtighed
Genbrug af inventar og møbler indtænkes generelt i hele projektet.

Der er afsat 17 mio. kr. til projektet.

Idræt:
Helsingør Svømmehal
Byggeri
Etablering af en ny svømmehal, samt renovering af den gamle hal.
Der blev den 23. marts 2023 indgået kontrakt med teamet bestående af Sweco og Svend
Aage Christiansen (totalentreprenør).
Den gamle renoverede svømmehal er taget i brug den 6. januar 2026.
Arbejdet med opførelse af den nye svømmehal er på vej ind i den afgørende fase.
Den 14. januar er der påbegyndt påfyldning af bassinvand i 25 meter bassinet, og inden for
de næste 3-4 uger er der vand i alle tre bassiner.
Sundhedscenteret er færdigt og klar til personalets forberedelser til en åbning.
Mht. udearealerne er arealet foran hovedindgangen (affaldsgård, handicapparkering og
cykelparkering) færdiggjort ca. 95 %.
Sti- og parkeringspladsen i syd er færdiggjort ca. 75 % - Der resterer den vestlige del af
arealet (ud for tunnelen).
Arbejdet med græsarealerne mod vest og nord opstartes når skurbyen er fjernet, hvilket
forventes at ske i uge 9/10.
Byggeriet er afsluttet og ibrugtaget.
Der pågår løbende mangel udbedring.
Bl.a. har der været problemer med koldtvandskaret, hvor der er problemer med, at opnå
tilstrækkelig lave temperaturer.
Tidsplan
Den gamle svømmehal er åbnet og arbejdet med den indvendige del af den nye svømmehal
forventes afsluttet ultimo februar.

Ift. til udearealerne mod syd, vest og nord og facadearbejderne, regnes det som udskudte
arbejder og forventes færdiggjort ultimo april 2026.
Bæredygtighed
Projektet er projekteret efter den frivillige bæredygtighedsklasse.
Der er forberedt for solceller på taget af den nye bygning.
Ved opsætning af det maksimale antal solceller, vil solenergien kunne dække ca. 28 % af den
nye svømmehals forbrug. Opsætning af solceller vil dog kræve en selskabsdannelse for
solceller på kommunale tage, hvilket administrationen arbejder på en sag om.
Arbejdet med solceller er stoppet ind til videre pga. den gældende lovgivning.
Regeringen har netop godkendt, at kommunerne må opsætte solceller på deres bygninger.
I svømmehalsbyggeriet var der oprindeligt indarbejdet solceller, men dette blev taget ud af
projektet pga. den manglende tilladelse.
Dog blev det besluttet at der skulle forberedes (el-installationen) for en senere opsætning af
solceller.
I lyset af regeringens godkendelse, er det besluttet at opsætte solcellerne.
Da omkostningen for opsætning af solcellerne, er blevet konkurenceudsat ifm. udbuddet af
totalentreprisen, er entreprenøren blevet spurgt om de kan stadig kan levere solcellerne til
den pris der er angivet i kontrakten hvilket de har bekræftet.
Det betyder at solcellerne opsættes i november/december.

Der er afsat 197,8 mio. kr. til projektet.
De meget omfattende betonskader i kælderen har været værre end forventet.
Renoveringen forventes at koste ca. 21 mio. kr. hvoraf der kun er tilført ekstra midler på 14,3
mio. kr.
Økonomien er desuden presset pga. at der er kommet en del ekstra udgifter, bl.a. har det
været nødvendigt at udskifte kulfiltrene til det gamle 50 meter bassin.
Det skyldes bl.a. på grund af farveprøven i det gamle 50 m. bassin ikke er blevet godkendt af
miljømyndighederne, skal der udføres ekstra rørføring til bassinet, som skal sikre en korrekt
fordelingen af bassinvandet.
Derudover er der tilkommet ekstraomkostninger til udskiftning af kulfiltrene til det gamle 50
meter bassin.
Endvidere er der ifm. etablering af sti- og parkeringsanlæg konstateret, at der under
asfaltbelægningen var udlagt flisebelægning.
Der er krav om, at der skal ske en miljømæssig korrekt adskillelse af de to fragmenter.
Denne adskillelse skal udføres med håndkraft, hvilket er særdeles bekostelig.
Forventningen til en overskridelse af anlægsbevillingen er hævet til 4 til 5 mio. kr.
Administrationen forventer at komme med bud på finansiering af ovenstående i forbindelse
med overførelsessagen fra 2025 til 2026.
Den endelige anlægsøkonomi afventer afslutning af bl.a. fejl og mangler.
Det forventes at bevilligede anlægsøkonomi kan overholdes.

Kultur:

Værftshallerne (Etape 1 & 2)
Grundet projektets omfang er historik fra tidligere orienteringer fjernet i denne sag. Der
henvises til orienteringssagen af 11. december 2024.
Værftshallerne - Klargøring til permanent brug
Etape 1.0 - Tag & Teknik
Ombygningen og renoveringen af Hal 14, 17 og 19 ifm. Etape 1, ved totalentreprenør Elindco,
er afleveret i december 2025, på baggrund af et forlig indgået i februar 2026.
Der har siden pågået mangeludbedring i relation til afleveringen af det færdige byggeri, samt
udførsel af udbedringsarbejder i relation til forligsaftalen. Der var bl.a. sket skader på
eksisterende malede overflader af hhv. stål- og træ-elementer i hallerne. Skaderne er opstået
undervejs i udførselsfasen grundet indtrængende vand ifm. tagudskiftning.
Udbedringsarbejderne er i vidt omfang udført, hvorved Hal 14 og Hal 17 nu kan søges
ibrugtaget.
Indledningsvist er udført de iht. §8-tilladelsen påkrævede luftkvalitetsmålinger i Hal 14, med
henblik på at opnå ibrugtagningstilladelse til denne hal først. Tilsvarende udtages
luftprøvemålinger i Hal 17, med henblik på at opnå ibrugtagningstilladelse til denne hal
efterfølgende. Hal 19 fortsætter som byggeplads ifm. Etape 2 og Etape 3 jf. Nedenstående.
Tidshorisonten for hvornår hallerne (Hal 14, 17 og 19) kan tages i brug igen er som følger;
*Hal 14 – Bygningsmyndighederne har d. 29. september givet ibrugtagningstilladelse til Hal
*Hal 17 – Der foretages i forlængelse af ibrugtagningstilladelsen i Hal 14 luftprøvemålinger i
Hal 17. Efterfølgende, vil der på tilsvarende vis blive søgt om ibrugtagning af Hal 17.
*Hal 19 – Forventet ibrugtagning ifm. afleveringen af Etape 3 ultimo 2027.
Etape 2.1 - Ny Facade på Hal 19
Renoveringen af den eksisterende facade og opførslen af en ny facade på Hal 19, ifm. Etape
2.1 ved hovedentreprenør Kjær Knudsen, forventes afleveret primo oktober 2026. Entreprisen
er i udgangspunktet færdigmeldt og byggepladsen overdraget til U/Nord ifm. Etape 3 ved
Elindco. Den nye facade på Hal 19, imod Kronborg, står nu flot og prangende for
offentligheden, som passerer forbi Værftshallerne langs Ny Kronborgvej.

Etape 2.2 - Renovering af Vinduer på Hal 19
Renoveringen og udskiftningen af de eksisterende vinduer i Hal 19 pågår ifm. Etape 2.2 ved
hovedentreprenør Nøraa Entreprise og forventes afleveret i ultimo 2026. Projektets fase 1 i
terræn er klarmeldt og byggepladsen overdraget til Elindco ifm. Etape. Projektets fase 2
omhandler gallerietagen i Hal 19, som nu tilgås via et stillads placeret foran Hal 21’s
nordvendte gavl. Projektet er igangsat med henblik på at kunne opvarme Hal 19 på lovlig vis,
når de nye uddannelsesfaciliteter ved U/Nord åbner.
Etape 3 – Det Maritime Udviklingscenter
U/Nord overtog i august 2026 lejemålet i Hal 19, som de indvendigt vil apterede til et moderne
uddannelsesmiljø for skibsbyggere og sejlmagere. Samtidig opstartede U/Nord’s
hovedentreprenør, Elindco mobiliseringen af deres byggeplads ved Hal 19. Elindco havde
byggestart i september 2026, hvor de indledende nedrivningsarbejder blev igangsat.
Tidshorisonten for hvornår Hal 19 kan tages i brug af de studerende er tidligst ved udgangen
af 2027. For Hal 19 stiles der imod en samlet ibrugtagningstilladelse, hvad angår den formelle
afslutning af byggesagerne vedr. Etape 1, 2.1 og 3, som alle har krævet forudgående
byggetilladelse fra bygningsmyndigheden.

Den samlede anlægsbevilling inkl. PL-fremskrivninger udgør nu ca. 186,7 mio. kr.
De aktuelle projekter forventes at kunne nå i mål inden for den aktuelle budgetramme.
Budgetrammen er i skrivende stund anvist og disponeret fuldt ud.
_Etape 1
Den samlede entreprisesum inkl. ekstraarbejder er ved forliget i februar 2026 aftalt til 148,9
mio. kr. Projektøkonomien vedr. Etape 1 er derfor fastlagt på nuværende stade, idet der ikke
forventes store udgifter ifm. byggesagens afsluttende fase. Ud over forligsbeløbet skal der
medregnes udgifter til hhv. Udbudsprojekt, licitation, bygherrerådgivning,
bygeherreomkostninger, etc., som ligeledes har andraget et anseeligt beløb siden projektets
opstart.
_Etape 2.1
Anlægsbevillingen til projektet med facaden på Hal 19 er 12 mio. kr. alt inkl.
Midlerne er indeholdt under den samlede anlægsbevilling for Etape 1 jf. overstående.
Projektet forventes at nå i mål inden for budgetrammen.
_Etape 2.2
Projektets økonomi er samlet anslået til 5,5 mio. kr. Midlerne er ikke indeholdt under den
oprindelige, samlede anlægsbevilling for Etape 1 jf. ovenstående, men styregruppen har valgt
at disponere overskydende midler herfra til projektets gennemførelse. Beslutning er taget med
udgangspunkt i nødvendigheden af at kunne opvarme lejemålet i Hal 19 på sigt.
_Etape 3

Kommunens lejer i Hal 19, U/Nord er bygherre på det igangværende apteringsprojekt i Hal 19.
Projektet er derfor i udgangspunktet omkostningsneutralt for Helsingør Kommune.
A.P. Møller Fonden støtter byggeriet af Det Maritime Udviklingscenter og det tilhørende
skolehjem med hele 94 millioner kroner.
Foruden A.P. Møller Fonden støtter Tietgenfonden etableringen af Det Maritime
Udviklingscenter med 15 millioner kroner, Lauritzen Fonden med 12,5 millioner kroner, Aage
og Johanne Louis-Hansens Fond med seks millioner kroner og Orient’s Fond med fem
millioner kroner.
Der er i budgettet for 2027-2030 afsat midler til videre udvikling af værftshallerne, hvilket bl.a.
skal finansiere forsatsvinduer i Hal 14 og Hal 17 samt en foranalyse af muligheden for en
adgangsbro mellem Hal 14 og Kulturværftet.

Retsgrundlag
Ingen bemærkninger.

Relation til vision og tværgående politikker
Sagen har relation til Helsingør Kommunes Ejendomsplan:
• Vi udvikler byen.
• Vi skaber rum.
• Vi skaber tidssvarende bygninger.
• Vi bygger bæredygtigt.
• Vi indretter til mennesker.
”Kommunens ejendomme skal være sunde, indbydende, levende rammer om levet liv,
foreninger, læring, aktivitet – de skal kort sagt muliggøre fællesskaber for alle borgere”.
Helsingør kommunes foreløbigt vedtagne arkitekturpolitik har følgende pejlemærker:
• Vi værner om kulturarven – fra helhed til detalje
• Vi tager afsæt i stedet
• Vi sikrer samspil med landskabet og naturen
• Vi skaber bebyggelser og byrum i høj kvalitet, som understøtter byliv og fællesskab
• Vi udvikler bæredygtigt
• Vi har fokus på inddragelse og dialog.
BESLUTNINGER

- OG ERHVERVSUDVALGET 2026-2029 DEN 19-10-2026
Orientering foretaget.