Stillingtagen til §14 forbud for Snedronningvej 1a og Snehvidevej 20, Herlev

Indstilling

FORVALTNINGEN INDSTILLER,
1. At der gives tilladelse til nedrivning af Snedronningvej 1a, Herlev. 2. At der gives tilladelse til nedrivning af Snehvidevej 20, Herlev.

Sagsfremstilling

Den 29. juni 2026 og den 1. juli 2026 har forvaltningen modtaget en ansøgning til nedrivning fra grundejer af henholdsvis Snedronningvej 1a, Herlev og Snehvidevej 20, Herlev. Da bygningerne er placeret indenfor den del af Eventyrkvarteret, som i Forslag til Kommuneplan 2026 er udpeget som bevaringsværdigt område, skal der tages stilling til, hvorvidt det ønskes at nedlægge et §14-forbud og dermed forhindre nedrivning.
I 2005 blev Eventyrkvarteret første gang udpeget som bevaringsværdigt i kommuneplanen, og udpegningen er siden videreført i de efterfølgende kommuneplaner. I Forslag til Kommuneplan 2026 er udpegningen af Eventyrkvarteret som et kvarter med bevaringsværdige bygninger videreført for et reduceret område, se Bilag 1:”Bevaringsværdige bebyggelser i Herlev Kommune - bilag til Kommuneplan 2026, side 34-35”
Vurdering af Snedronningvej 1a, Herlev Forvaltningen har vurderet huset på Snedronningvej 1a, Herlev, se Bilag 2: ”Bevaringsværdi – Snedronningvej 1a”. Med vurderingen konkluderes det, at husets bevaringsværdi er middel til lav, idet ændringer i tagformen og tilføjelsen af omfattende ornamentik har svækket de karakteristiske træk ved et typisk Bedre Byggeskik-hus. Det indstilles derfor, at nedrivning ikke nægtes.
Det er dog værd at bemærke, at huset har en iboende bevaringsværdi som fortælling, og at der er et potentiale for tilbageførsel til husets oprindelige udtryk, som ville øge husets bevaringsværdi markant.
Vurdering af Snehvidevej 20, Herlev Forvaltningen har vurderet huset på Snehvidevej 20, Herlev, se Bilag 3: ”Bevaringsværdi – Snehvidevej 20”. Med vurderingen konkluderes det, at huset har værdi som repræsentant for Eventyrkvarterets tidlige villabebyggelse, men grundet bygningsændringer som har reduceret den arkitektoniske autencitet, standen og det begrænsede bidrag til kvarterets karakter, vurderes huset at have en bevaringsværdi på

middel til lav. Det indstilles derfor, at nedrivning ikke nægtes.
Politiske handlerum I henhold til planlovens § 14 kan der nedlægges midlertidigt forbud mod for eksempel nedrivning med henblik på at fastholde den eksisterende situation, indtil der er tilvejebragt et plangrundlag (lokalplan), der fastlægger de fremtidige bevarings- eller anvendelsesmuligheder. Hvis der nedlægges § 14 forbud, skal der indenfor et år udarbejdes og offentliggøres et forslag til lokalplan (tillæg til lokalplan 65), hvis forbuddet ønskes opretholdt.
Den forudgående proces Processen med Forslag til Kommuneplan 2026 har vist, at kvarterets udpegning som bevaringsværdigt har skabt både forvirring og utryghed blandt grundejerne på grund af usikkerhed om, hvad udpegningen betyder for dem. På den ene side har området siden 2005 været udpeget som bevaringsværdigt, men der er aldrig nedlagt §14-forbud mod nedrivning. Samtidig blev lokalplan 65 vedtaget i 2009. Lokalplanen giver mulighed for udstykning af kvarterets grunde i ned til 400 m². Det er forvaltningens vurdering, at kvarterets ellers robuste bygninger, som giver kvarteret bevaringsværdi, vurderes at være truet af denne mulighed for udstykning, grundet værdistigningen på ejendommen ved nedrivning og udstykning. Ligeledes er kvarterets grønne udtryk med beplantede forhaver, som også fremhæves som et af kvarterets kvaliteter, truet af muligheden for udstykning, da dette forøger mængden af indkørsler.
Forslag til den videre proces Det er forvaltningens vurdering, at der er et behov for at mindske usikkerheden for grundejerne, og der bør derfor tages stilling til, hvad man ønsker for kvarteret, og eventuelt afklare hvilke bygninger som er bevaringsværdige. Forvaltningen foreslår derfor, at udpegningen af Eventyrkvarteret som et bevaringsværdigt kvarter udgår af Kommuneplan 2026 i forbindelse med den endelige vedtagelse af kommuneplanen. Hvis man ønsker en systematisk og struktureret stillingtagen til bygningernes bevaringsværdi kan SAVE anvendes til vurdering af bygningerne i Eventyrkvarteret. Med et tillæg til lokalplan 65 vil relevante enkeltbygninger på baggrund deraf kunne udpeges som bevaringsværdige. Det er forvaltningens umiddelbare vurdering, at en SAVE-vurdering af Eventyrkvarterets bevaringsværdige del vil koste i omegnen af 100.000-150.000 kr.
Leder af Byplan Tine Ane Nielsen deltager under punktets behandling
Lovgrundlag
Planloven.

Økonomi

Intet at bemærke.
Beslutningskompetence
Miljø-, Klima- og Teknikudvalget

Beslutning

Ad 1.: Tiltrådt. Ad 2.: Tiltrådt.