Tjaikofskisvej 9, 7400 Herning - Dispensation til terrænregulering

Sagsfremstilling

Sagen omhandler en terrænregulering i forbindelse med anlæggelse af haven til et nyt enfamiliehus. Ansøger ønsker at terrænregulere arealet mellem boligen og det nordlige skel, da forholdet mellem den godkendte sokkelkote og terrænkoten i skel medfører, at arealet skråner. Ansøger ønsker at opsætte en støttemur for at gøre arealet mere anvendeligt.
Området er omfattet af lokalplan 13.B7.1, som angiver, at der ikke må terrænreguleres tættere på skel end 1 meter, og at der maksimalt kan terrænreguleres med +/- 0,5 meter efter endt byggemodning.
Ansøger ønsker at terrænregulere med +0,6 meter og opsætte en støttemur med en afstand til skel på 1 meter.
Da der er tale om en dispensation til lokalplanens bestemmelser er der foretaget en nabohøring.
Ejendommen er beliggende i et område, som Herning Kommune har byggemodnet og udstykket. Kommunen er derfor stadig ejer af flere grunde i udstykningen.
Nabogrunden Tjaikofskisvej 11 er solgt og ejeren har indsendt bemærkninger i forbindelse med naboorienteringen.
Bemærkningerne går primært på følgende:
En bekymring omkring afledning af regnvand. En bekymring for indbliksgener. En bekymring for den visuelle påvirkning.

Bemærkningerne fremgår af bilag 1: "Bemærkninger fra naboen."
Forvaltningens vurdering:
Forvaltningen har fremlagt naboens bemærkninger for ansøger, som fastholder det ansøgte.
Det vurderes ikke, at terrænreguleringen vil medføre yderligere afledning af regnvand, da der ikke terrænreguleres tættere på skel end 1 meter. Det er uanset altid ejers ansvar, at ændringer af det naturlige terræn ikke må føre til øget afledning af regnvand til nabogrunde.
Forvaltningen vurderer ikke at en terrænregulering på 0,6 meter frem for den tilladte på 0,5 meter giver anledning til væsentlige indbliksgener. Terrænreguleringen overholder afstandskravet på 1 meter, og overskridelsen af de +/- 0,5 meter gælder langs det nordlige skel og i hjørnet af grunden mod nordøst. På baggrund af terrænets hældning i området overskrides lokalplanens krav ikke mod den resterende del af det østlige skel.
Det vurderes ikke, at støttemuren samt terrænreguleringen vil påvirke området visuelt. Støttemuren vil udelukkende findes på bagsiden af huset, og da der i lokalplanen er krav om levende hegn i skel, vil dette også medvirke til at begrænse synligheden og indvirkningen på områdets karakter.

Indstilling

DIREKTØREN FOR BY, ERHVERV OG KULTUR INDSTILLER,
at der gives dispensation til at terrænregulere med +0,6 meter indenfor det ansøgte areal.

Beslutning

Tiltrådt