Foreløbig vedtagelse af lokalplan 01.C2.1 for Dagligvareforretning ved Østergaardsallé, Korsholmsvej og Kirkegade i Aulum

Sagsfremstilling

Baggrund
Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske om en udvidelse af den eksisterende dagligvarebutik i området. Butikken ønskes udvidet med et butiksareal på 198 m2, ved at inddrage de tre nordlige matrikler 1eo, 1el og 1ff (Kirkeby By, Avlum). Dette vil bringe butikkens samlede areal op til 1227 m2. Samtidig ønsker udvikler at skabe ny ind- og udkørsel for kunder via Korsholmvej.
Lokalplan nr. 01.C2.1 er udarbejdet for at muliggøre dette, og ledsages af tillæg nr. 15 til Herning Kommuneplan 2025-2036.
Lokalplanområdet
Lokalplanområdet afgrænses af Korsholmvej til nord, Kirkegade mod øst og Østergaardsallé

mod syd og omfatter matriklerne 5c, 1eo, 1el og 1ff (Kirkeby by, Avlum). Den samlede størrelse på lokalplanområdet er ca. 3.925 m2.
Oversigtskort over lokalplanområdet Lokalplanens formål
Lokalplanens formål er at udlægge området til centerformål og muliggøre en udvidelse af den eksisterende dagligvarebutik med tilhørende parkeringsarealer samt at fastsætte rammer for områdets bebyggelse, beplantning og ubebyggede arealer.
Lokalplanens indhold
Lokalplanen giver mulighed for nedrivning af eksisterende bebyggelse i den nordlige del af planområdet samt udvidelse af den eksisterende dagligvarebutik. Der fastlægges desuden bestemmelser om etablering af parkeringspladser og ny ind- og udkørsel fra Korsholmvej. Tilføjelsen af vejadgangen fra Korsholmsvej er medtaget i den nye lokalplan for sikre en god trafikafvikling på parkeringspladsen. Området udlægges til detailhandel med dagligvarer samt tilknyttede funktioner som café, bagerudsalg og pakkeshop. Endvidere fastsættes bestemmelser for bebyggelsens omfang, placering og udformning samt for grønne elementer. Lokalplanen indeholder endvidere bestemmelser om håndtering og forsinkelse af regnvand inden afledning til kloak på baggrund af en udarbejdet vandhåndteringsplan.

For at begrænse eventuelle støjgener for naboer gives der mulighed for at etablere støjhegn, hvor eksisterende bebyggelse ikke er placeret i skel.
Dispositionsforslag Gældende plangrundlag
Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 01.C1 og 01.C2 i Herning Kommuneplan 20252036. Med tillæg nr. 15 ændres den geografiske afgrænsning, således at lokalplanområdet fremover udelukkende omfattes af rammeområde 01.C2, uden ændringer i rammebestemmelserne. Kommuneplanrammerne giver mulighed for, at der inden for rammeområderne 01.C1-C5 samlet maksimalt kan etableres 11.500 m² detailhandel, hvor den enkelte butik højst må udgøre 3.500 m². Med lokalplan 01.C2.1 gives der mulighed for op til 1.300 m² detailhandel, og lokalplanen vurderes således at være i overensstemmelse med Herning Kommuneplan 2025-2036.

Kommuneplanrammer. Rød markering er idag omfattet af 01.C1, men overføres med tillæg nr. 15 til 01.C2 Lokalplanområdet er delvist omfattet af byplanvedtægt nr. 1.51, som udlægger området til centerformål i form af boligformål og butiksformål. Ved vedtagelse af lokalplan 01.C2.1 ophæves byplanvedtægt nr. 1.51 for de dele af området, der er omfattet af lokalplanen.
Afgrænsning for byplanvedtægt nr. 1.51. og lokalplan nr. 01.C2.1

Indstilling

BYPLAN- OG BOSÆTNINGSUDVALGET INDSTILLER, at forslag til lokalplan nr. 01.C2.1 for dagligvarebutik ved Østergaardsallé, Korsholmvej og Kirkegade i Aulum foreløbig vedtages.

Beslutning

Økonomi-, Erhvervs- og Uddannelsesudvalget anbefaler sagen til Byrådet.