Foreløbig vedtagelse af lokalplan nr. 62.E2.1 for erhvervsområde ved Ø. Høgildvej

Sagsfremstilling

Baggrund
Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af en ansøgning fra en allerede etableret virksomhed, som driver kontorvirksomhed inden for kommuneplanramme 62.E2. Virksomheden anvender i dag en midlertidig pavillon til kontorformål, men ønsker at etablere permanente arbejdspladser med tilhørende kantinefaciliteter og mulighed for midlertidigt ophold for medarbejdere og gæster. Projektet omfatter anvendelse af de eksisterende bygninger på den trelængede gård

samt opførelse af ny bebyggelse. Lokalplanområdet er i dag beliggende i landzone og omfattet af landbrugspligt. Realisering af projektet forudsætter derfor, at landbrugspligten ophæves efter landbrugslovens regler. Lokalplanen overfører området til byzone og skaber samtidig en naturlig afrunding af Høgild by i overensstemmelse med princippet om, at byudvikling skal ske indefra og ud.
Lokalplanområdet
Lokalplanområdet afgrænses af det åbne land mod syd, vest og øst, og Høgild mod nord, og udgøres af matrikel nr. 2a samt del af matrikel nr. 7000a (Ø. Høgild By, Rind). Den samlede størrelse på planområdet er ca. 150.000 m2.
Lokalplanområdet
Lokalplanens formål
Lokalplanens formål er at overføre planområdet fra landzone til byzone og udlægge en del af området til kontor og liberale erhverv. Lokalplanen skal desuden give mulighed for udvidelse af den eksisterende kontorvirksomhed og sikre, at ny bebyggelse indpasses i landskabet og fremstår i sammenhæng med den eksisterende gårdbebyggelse. Lokalplanen har derudover til formål at udlægge en del af området til rekreative formål og sikre en rekreativ stiforbindelse mellem erhvervsområdet og Høgild.
Lokalplanens indhold
Lokalplanområdet opdeles i to delområder.

Delområde I udlægges til kontor og liberale erhverv. Lokalplanen giver mulighed for, at den eksisterende kontorvirksomhed kan udvides med ny bebyggelse inden for et afgrænset byggefelt. Bebyggelse må opføres i op til 2 etager og med en maksimal højde på 8,5 meter. Der fastsættes en maksimal bebyggelsesprocent på 5, svarende til ca. 2.500 m² bebyggelse.
Ny bebyggelse skal placeres i tilknytning til den eksisterende gårdbebyggelse og udformes med inspiration i den eksisterende bebyggelses skala, proportioner og enkle bygningsudtryk. Lokalplanen fastsætter desuden bestemmelser om materialer, farver, skiltning, tekniske anlæg og grønne ubebyggede arealer.
Delområde II udlægges til rekreative formål. Lokalplanen sikrer, at der etableres stiforbindelser gennem delområdet med forbindelse mellem delområde I og Høgild. Der kan etableres mindre anlæg, som understøtter den rekreative anvendelse, f.eks. pavillon, madpakkehus, shelter, bænke og informationstavler. Det samlede bebyggede areal i delområde II må ikke overstige 200 m².
Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser, der skal sikre hensyn til landskab, natur, § 3beskyttede naturområder, regnvandshåndtering og områdets grønne karakter.

Forslag til lokalplan
Gældende plangrundlag
Lokalplanområdet er omfattet af rammeområderne 62.E2 og 62.R1 i Herning Kommuneplan 2025-2036.
Rammeområde 62.E2 udlægger området til erhvervsformål i form af kontor og liberale erhverv. Rammeområde 62.R1 udlægger området til rekreative formål. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer og forudsætter derfor ikke kommuneplantillæg.
Lokalplanområdet er i dag beliggende i landzone. Med lokalplanens endelige vedtagelse overføres området til byzone.

Kommuneplanrammer

Indstilling

BYPLAN- OG BOSÆTNINGSUDVALGET INDSTILLER, at forslag til lokalplan nr. 62.E2.1 for et erhvervsområde ved Ø. Høgildvej foreløbig vedtages.

Beslutning

Økonomi-, Erhvervs- og Uddannelsesudvalget anbefaler sagen til Byrådet.