Endelig vedtagelse af lokalplan for boligområde ved Nylandsvej 24, Vildbjerg

Sagsfremstilling

Lokalplanens baggrund
Lokalplanen udarbejdes på baggrund af en ansøgning om mulighed for at etablere boligbebyggelse på Nylandsvej 24 i Vildbjerg.
Lokalplanområdet
Området er beliggende i Vildbjerg på Nylandsvej 24 og omfatter matrikel nr. 1c, Burgård, Vildbjerg, med et areal på 2.460 m². Lokalplanområdet afgrænses mod nord af tæt-lav boligbebyggelse ved Kirsebærhaven, mod øst af stamvejen Nylandsvej, mod syd af et læhegn med bagvedliggende tæt-lav bebyggelse ved Morbærhaven, og mod vest af et grønt areal udpeget som Bynatur.

Luftfoto med lokalplanområdets afgrænsning markeret med hvide prikker
Lokalplanforslaget
Lokalplanens formål er at muliggøre etablering af et nyt boligområde ved Nylandsvej 24 i Vildbjerg med enten tæt-lav bebyggelse eller åben-lav bebyggelse på små grunde. Lokalplanen skal sikre, at den nye bebyggelse indpasses i nærområdet og fremstår som en naturlig del af det eksisterende bymiljø. Lokalplanen skal ligeledes muliggøre etablering af en stiforbindelse gennem området, som skal sikre fortsat adgang til det grønne areal mod vest.
For at sikre sammenhæng med det eksisterende bymiljø og områdets karakter fastsætter lokalplanen krav til bebyggelsens omfang, udformning og arkitektoniske udtryk.
Lokalplanforslaget giver mulighed for udstykning af enten én storparcel eller af enkeltgrunde. Ved udstykning af enkeltgrunde må grunde til tæt-lav bebyggelse ikke være mindre end 400 m² og grunde til åben-lav bebyggelse må ikke være mindre end 400 m² eller større end 600 m².
Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom fastsættes til 40% for både tætlav og åben-lav bebyggelse. For at sikre, at åben-lav boliger indpasses i området og ikke fremstår dominerende, fastsættes et yderligere krav om, at åben-lav boliger maksimalt må opføres med et fodaftryk på 180 m².

I forhold til det arkitektoniske udtryk stiller lokalplanen krav om, at facader skal fremstå i tegl i rødlige nuancer, da dette materialevalg er karakteristisk for området. Derudover skal tage udformes i tagformer, der er typiske for nærområdet, herunder ligesidet saddeltag, forskudt saddeltag eller ensidig taghældning.
Bebyggelsen må maksimalt opføres i to etager og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter. Dette vurderes at sikre en skala, der harmonerer med de boliger som er beliggende nord for området.
Lokalplanen stiller krav om etablering af en stiforbindelse til det grønne område vest for lokalplanområdet. Stiforbindelsen skal sikre lokal adgang for nærområdets beboere samt driftsmæssig adgang til området, så vedligeholdelse fortsat kan finde sted. Stien skal derfor fremstå tydelig og have gode oversigtsforhold. Lokalplanen fastlægger på den baggrund stiens placering langs lokalplanområdets nordlige grænse.
Langs lokalplanområdets sydlige grænse findes et eksisterende læhegn, som udgør en grøn afgrænsning mod naboområdet samt en naturlig ledelinje i landskabet. Lokalplanen fastsætter bestemmelser om, at der ikke må opføres bebyggelse eller anlæg inden for træernes drypzone, for at bevare beplantningen, så den fortsat kan indgå som et grønt element mellem boligområderne.
Gældende plangrundlag
Området for lokalplanforslaget er på nuværende tidspunkt omfattet af lokalplan nr. 50 for boligområde ved Blommehaven i Vildbjerg, hvor området indgår som lokalplanens delområde Ia. Ved lokalplanforslagets endelige vedtagelse og offentliggørelse aflyses delområde Ia i lokalplan nr. 50.
Offentlig høring
Lokalplanforslaget har været i offentlig høring fra den 28. maj 2026 til den 25. juni 2026, begge dage inklusivt. Der er i høringsperioden indkommet en indsigelse fra Æblehavens Grundejerforening. Indsigelsen er vedlagt som bilag til dagsordenen.
Neden for er der gengivet et resumé af Indsigelsen efterfulgt af forvaltningens bemærkninger og forvaltningens vurdering.
Høringssvar af den 11. juni 2026 fra Æblehavens Grundejerforening
Æblehavens Grundejerforening finder det uhensigtsmæssigt, at stamvejen til Æblehaven, Blommehaven, Kirsebærhaven, Morbærhaven og det kommende boligområde ved Nylandsvej 24 i korttjenester og lokalplanforslaget er navngivet Æblehaven. Grundejerforeningen anfører, at vejnavnet skaber forvirring, da både stamvejen og boligvejen Æblehaven har samme navn, hvilket blandt andet medfører fejlkørsel. Grundejerforeningen henviser desuden til, at vejen i lokalplan 84 benævnes Nylandsvej, og foreslår derfor, at stamvejen i lokalplanforslaget bør benævnes Nylandsvej frem for Æblehaven. Derudover foreslås det, at vejnavnet rettes hos den relevante vejnavnmyndighed.

Forvaltningens bemærkninger
Forvaltningen har undersøgt vejnavnet for stamvejen og verificeret, at vejens officielle navn er Nylandsvej. Vejnavnet er desuden meldt ind til den relevante vejnavnmyndighed med henblik på opdatering i korttjenester.
Forvaltningens vurdering
Forvaltningen vurderer, at indsigelsen giver anledning til ændringer i lokalplanen, således at stamvejen i lokalplanen benævnes Nylandsvej frem for Æblehaven. Ændringen bringer lokalplanen i overensstemmelse med vejens officielle navn.

Indstilling

BYPLAN- OG BOSÆTNINGSUDVALGET INDSTILLER,
at Lokalplan 81.B7.1 for boligområde ved Nylandsvej 24 i Vildbjerg endelig vedtages med den ændring, at benævnelsen af stamvejen ændres fra Æblehaven til Nylandsvej og boliger i lokalplanen dermed får adresse på Nylandsvej.
Økonomi-, Erhvervs- og Uddannelsesudvalget anbefaler sagen til Byrådet.

Beslutning

Lokalplan nr. 81.B7.1 er med den anførte ændring endeligt vedtaget.