Foreløbig vedtagelse af lokalplan for boligområdet Spinkebjerg i Gjellerup

Sagsfremstilling

Lokalplanens baggrund Boligområdet Spinkebjerg blev udstykket i 1970'erne og har siden været reguleret af byplanvedtægt nr. 27 samt en supplerende servitut fra 1972. Servitutten indeholdt bestemmelser om blandt andet bygningernes placering, omfang og udseende, men er efterfølgende blevet aflyst. Der er derfor ønske om en ny lokalplan, som viderefører områdets karakteristiske kvaliteter og samtidig opdaterer plangrundlaget.
Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger i den sydlige del af Gjellerup og omfatter det eksisterende boligområde Spinkebjerg. Området er afgrænset af Ny Gjellerupvej mod vest, Tolstedvej mod syd, Gjellerupskolestien mod øst og nyere boligområder mod nord. Lokalplanområdet udgør ca. 14,6 ha.
Området består i dag af 78 fritliggende boliger, hvor hovedparten er opført i 1970'erne. Bebyggelsen fremstår generelt ensartet med facader i tegl og saddeltage, hvilket er et karakteristisk træk ved området. Langs Ny Gjellerupvej og Tolstedvej er området afgrænset af

markante beplantningsbælter, som bidrager til områdets grønne karakter.
Luftfoto med lokalplanområdets afgrænsning Lokalplanforslaget Lokalplanforslaget fastholder området som boligområde med åben-lav bebyggelse. Lokalplanområdet er opdelt i tre delområder. Delområde I omfatter hovedparten af det eksisterende boligområde "Spinkebjerg", mens delområde III omfatter de sydligste boliggrunde ned mod Tolstedstien. Delområde II omfatter vejrummene langs Ny Gjellerup og Tolstedvej. Lokalplanen viderefører områdets karakteristiske bebyggelsesstruktur og indeholder bestemmelser om byggefelter, materialer og farver for at fastholde områdets ensartede arkitektoniske udtryk. For boligområdet gælder, at der ikke gives mulighed for yderligere fortætning af området, og der må fortsat kun etableres én bolig pr. ejendom. Grundstørrelserne fastholdes på minimum 900 m², og bebyggelsesprocenten fastsættes til maksimalt 25. Lokalplanen fastlægger byggefelter for boligbebyggelsen for at medvirke til at sikre områdets eksisterende åbne

karakter. For delområde I og III gælder det, at bebyggelse kun må opføres i en etage. Forskellen på delområde I og III er, at i delområde III kan der på grunde med skrånende terræn etableres en parterreetage. Parterre er en etage, der er helt eller delvist indbygget i terræn, og som på mindst én facade er synlig og har direkte adgang til terræn. En parterreetage kan indrettes til opholds- og boligformål og betragtes ikke som en selvstændig etage, når den er tilpasset det naturlige terræn. Delområde II består af vejrummet omkring Ny Gjellerupvej og vejrummet med Tolstedvej. Lokalplanen har særligt fokus på at fastholde den grønne afgrænsning mod Ny Gjellerupvej og Tolstedvej, som er et karakteristisk træk for området. Beplantningsbælterne og de bevaringsværdige træer sikres gennem lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen viderefører områdets eksisterende vej- og stistruktur. Området vejbetjenes fortsat fra Ny Gjellerupvej, og de eksisterende stiforbindelser bevares. Der stilles krav om to parkeringspladser pr. bolig, og vejprofilerne fastholdes med mulighed for gæsteparkering langs boligvejene.
Lokalplankortet Herning Kommuneplan Lokalplanen er i overensstemmelse med Herning Kommuneplan 2025-2036 og ligger inden for kommuneplanramme 32.B6.

Indstilling

DIREKTØREN FOR BY, ERHVERV OG KULTUR INDSTILLER,
at udvalget indstiller forslag til lokalplan 32.B6.2 for boligområdet Spinkebjerg i Gjellerup til foreløbig vedtagelse