Nye almene boliger i Vinderup

Sagsfremstilling

ED/JD/KK - ETU - ØK - BY
Det almene boligselskab Bomidtvest har fremsendt anmodning om principgodkendelse af
opførelse af 26 almene boliger i Vinderup. Forvaltningen har tidligere tilkendegivet, at
boligselskabet kunne arbejde med et oplæg på 8-12 almene boliger i Vinderup.
Med vedtagelse af lokalplan 1224 er der skabt det planmæssige grundlag for en videre
boligudbygning i Vinderup. Området er under udvikling ved en privat udvikler, og som en del af
udviklingen etableres en ny REMA 1000. Bomidtvest ønsker at bidrage til denne udvikling i
Vinderup gennem etablering af 26 almene boliger. De almene boliger skal supplere det øvrige
boligudbud i området og medvirke til at skabe en større variation i boligformer og dermed
mulighed for en bredere beboersammensætning.
Bomidtvest skriver i anmodningen, at et varieret boligudbud er væsentligt for at kunne
fastholde borgere i lokalområdet gennem forskellige livsfaser. Nye almene boliger kan
eksempelvis give nuværende borgere mulighed for at flytte fra en større ejerbolig til en mere
overskuelig og tidssvarende bolig og samtidig blive boende i Vinderup. Herved kan
eksisterende boliger frigøres til nye familier, mens de nuværende borgere fastholdes i
lokalområdet og fortsat bidrager til byens handels-, service- og foreningsliv. Bomidtvest
oplyser, at der er stor efterspørgsel, og at boligselskabet har ventelister i Vinderup by til
tæt/lavt byggeri med lille have, og at især +65 segmentet efterspørger sådanne type boliger.
Bomidtvest ønsker at opføre de 26 almene boliger som én samlet etape frem for en
etapeopdeling på eksempelvis 2 x 13 boliger. Det skal blandt andet ses i sammenhæng med
den samlede udvikling af området. Når den private byggemodning, etableringen af
dagligvarehandel og boligudbygningen sker i samme periode, vurderes der at være en særlig
mulighed for at skabe fremdrift og hurtig udvikling af området.
Bomidtvest vurderer, at en samlet realisering er den mest hensigtsmæssige løsning ud fra et
anlægsøkonomisk perspektiv. En opdeling i to selvstændige etaper vil indebære risiko for
gentagelse af en række omkostninger til blandt andet byggeplads, mobilisering, projektering,
rådgivning, udbud, byggeledelse, administration og ikke mindst prisstigninger i markedet. En
samlet entreprise på 26 boliger giver desuden en større volumen og dermed bedre mulighed
for stordriftsfordele og konkurrencedygtige enhedspriser. Dette er særligt væsentligt i et alment
boligprojekt, hvor byggeriet skal realiseres inden for det gældende rammebeløb, og hvor en
effektiv anvendelse af de tilgængelige midler har direkte betydning for den boligkvalitet, der
kan realiseres.
En etapeopdeling vil endvidere medføre en usikkerhed omkring realiseringen af de resterende
boliger. Ændringer i byggepriser, renter, rammebeløb, finansieringsforhold eller øvrige
rammevilkår kan medføre, at anden etape enten fordyres eller udskydes. Samtidig vil en ny
etape medføre endnu en byggeperiode i et område, hvor de første beboere på dette tidspunkt
allerede vil være flyttet ind.

Bomidtvest vurderer derfor, at tidspunktet er gunstigt for at realisere alle 26 boliger samlet. Den
politisk vedtagne planlægning, den private udvikling af området, etableringen af ny
dagligvarehandel og Bomidtvests investering i nye almene boliger kan tilsammen skabe en
positiv synergieffekt og bidrage til en samlet og robust udvikling af området.
Bomidtvest lægger op til 16 boliger med 3 rum på hver ca. 95 kvm og 10 boliger med 4 rum på
ca. 105 kvm. Der forventes en husleje på ca. 1.010,00 kr. pr. kvm pr. år, hvilket for boligerne på
ca. 95 kvm betyder ca. 7.996,00 kr. pr. måned ekskl. forbrug, og for boligerne på ca. 105 kvm
betyder det ca. 8.838 kr. pr. måned ekskl. forbrug. Der budgetteres med en samlet
anskaffelsessum på ca. 63.107.000 kr., hvilket betyder et kommunalt grundkapitalindskudslån
I Planafdelingens boligbyggeprogram forventes 5-11 boliger om året i Vinderup frem mod
Økonomi bemærker, at der årligt er afsat 7.000.000 kr. til kommunalt grundkapitalindskudslån.
Da der er usikkerhed om, hvornår betalingen sker, vil de bevillingsmæssige ændringer først
ske, når tidspunktet for betaling er kendt.
Vedlagt som bilag er det af Bomidtvest fremsendte ideoplæg til 26 almene boliger i Vinderup.

Indstilling

Det indstilles, at:
der af de afsatte midler til kommunalt grundkapitalindskudslån for 2027 reserveres
6.311.000 kr. til etablering af almene familieboliger i Vinderup.

Beslutning

Godkendt som indstillet.
Simon Tang (F) deltog ikke i punktets behandling.