ØK Skema B til 15 boliger i botilbud, Nørrestrand

Indstilling

Direktionen indstiller, at
1. Byrådet godkender skema B vedrørende opførelse af 15 almene familieboliger med en samlet udgift på 35.133.000 kr.
2. Byrådet godkender optagelse af et støttet lån på 30.917.000 kr. til delvis finansiering af udgifterne.
3. Byrådet godkender ydelse på 60 % til kommunal garanti, svarende til 18.550.000 kr. 4. Byrådet godkender tillæg til anlægsbevilling og rådighedsbeløb på 46.000 kr. til
grundkapitalindskud til Landsbyggefonden på projektet, som finansieres af puljen til indskud i Landsbyggefonden. 5. Byrådet godkender huslejestørrelsen. 6. Byrådet godkender anlægsudgifter til serviceareal.

Sagsfremstilling

A/B Albo har sendt en anmodning om godkendelse af skema B vedrørende 15 almene ældreog handicapboliger med tilhørende serviceareal. Boligerne skal opføres på Nørrestrand. Der opføres 15 stk. 2-rums boliger på 85 m2.

Horsens Byråd godkendte den 26. maj 2026 skema A for opførelsen af boligerne og tilhørende serviceareal. Der blev givet anlægsbevilling med tilhørende rådighedsbeløb på kr. til indskud i Landsbyggefonden.

Licitationen er en totalentreprise i offentligt udbud og anskaffelsessummen kan opgøres således:

Skema A

Skema B

Forskel

Opførelse af 15 boliger Anskaffelsessum Støttet lån Kommunal garanti
Kommunal grundkapital 10% Beboerindskud 2% Husleje i kr./ m2/år Serviceareal

Inkl. moms 34,672 mio.kr. 30,512 mio. kr. Den del der overstiger 60% af ejendommens værdi v. afslutning

Inkl. moms 35,133 mio. kr. 30,917 mio. kr.

9 kr.

Maksimumsbeløbet til opførelse af almene ældre- og handicapvenlige boliger i området udgør 31.230 kr./ m2. Efter licitationen udgør beløbet pr. m2 31.229 kr.

Udgiften finansieres delvis ved optagelse af et realkreditlån på 30,917 mio. kr. og et kommunalt grundkapitallån på 3,513 mio. kr. den resterende del bliver finansieret med beboerindskud på 703.000 kr.

Den foreløbige beregning fra realkreditinstituttet viser en kommunal garanti på lånet på 60 % svarende til 18,550 mio. kr. Den kommunale garanti kan ikke opgøres endeligt før byggeriet er opført. Når byggeriet er opført og vurderet, opgøres garantien på baggrund af ejendommens værdi(markedsværdi).

Driftsbudgettet viser, at huslejen vil være på 1514 kr./m2/år. Huslejen vil i gennemsnit udgøre 9.463 kr./måned. Hertil kommer forbrug for vand, varme og el.

Serviceareal Ved opførelse af almene ældreboliger er det kommunen, der afholder udgifterne til etablering af de tilhørende servicearealer. Servicearealerne finansieres således ikke som en del af ældreboligbyggeriet, men opføres og betales af kommunen i overensstemmelse med reglerne om almene ældreboliger.

Skema A: Tilsagn om støtte til opførelse eller renovering af almene boliger Skema B: Godkendelse af anskaffelsessum og påbegyndelse af byggeriet Skema C: Godkendelse af byggeregnskabet og endelig anskaffelsessum

SAWE/MRB

Punkt 13: Lukket: ØK Køb af fast ejendom 05.26.00-P20-1-25 Økonomi- og Erhvervsudvalget tiltrådte indstillingen.

Punkt 14: Lukket: ØK Salg af fast ejendom 13.06.02-G10-14-26 Økonomi- og Erhvervsudvalget vedtog indstillingen.

Punkt 15: Lukket: ØK Salg af fast ejendom 82.02.00-G10-20-22 Økonomi- og Erhvervsudvalget vedtog indstillingen. Dansk Folkeparti og Enhedslisten stemte imod.

Punkt 16: Lukket: ØK Orientering 00.01.00-P00-1-25 Økonomi- og Erhvervsudvalget tog orienteringen til efterretning.

Punkt 17: Lukket: Underskriftsark - Økonomi- og Erhvervsudvalget, 18. august 2026 00.13.06-P35-3-25 Økonomi- og Erhvervsudvalget godkendte beslutningsprotokollen.

Beslutning

Økonomi- og Erhvervsudvalget tiltrådte indstillingen.