ØK Skema B til 150 plejeboliger, Nørrestrand

Indstilling

Direktionen indstiller, at 1. Byrådet godkender skema B vedrørende opførelse af 150 almene familieboliger med
en samlet udgift på 352.587.000 kr. 2. Byrådet godkender optagelse af et støttet lån på 310.276.000 kr. til delvis finansiering
af udgifterne. 3. Byrådet godkender ydelse på 60 % til kommunal garanti, svarende til 186.166.000 kr. 4. Byrådet godkender tillæg til anlægsbevilling og rådighedsbeløb på 463.000 kr. til
grundkapitalindskud til Landsbyggefonden på projektet, som finansieres af puljen til indskud i Landsbyggefonden. 5. Byrådet godkender huslejestørrelsen. 6. Byrådet godkender anlægsudgifter til serviceareal.

Beslutning

Byrådet vedtog indstillingen fra Økonomi- og Erhvervsudvalget.
Anja Kjærhus deltog ikke i mødet.
Sagsfremstilling A/B Albo har sendt anmodning om godkendelse af skema B vedrørende 150 almene ældre- og handicapboliger med tilhørende serviceareal. Boligerne skal opføres på Nørrestrand. Der opføres 4 stk. 3-rums boliger på 85 m2 og 146 stk. 2-rums boliger på 75 m2. Horsens Byråd godkendte den 26. maj 2026 skema A for opførelsen af boligerne og tilhørende serviceareal. Der blev givet anlægsbevilling med tilhørende rådighedsbeløb på 34,796 mio. kr. til indskud i Landsbyggefonden. Licitationen er totalentreprise i offentligt udbud og anskaffelsessummen kan opgøres således:

Skema A

Skema B

Forskel

Opførelse af 150 boliger Anskaffelsessum Støttet lån Kommunal garanti
Kommunal grundkapital 10% Beboerindskud 2% Husleje i kr./ m2/år Serviceareal

Inkl. moms 347,958 mio.kr. 306,203 mio. kr. Den del der overstiger 60% af ejendommens værdi v. afslutning

Inkl. moms 352,587 mio. kr. 310,276 mio. kr.

Maksimumsbeløbet til opførelse af almene ældre- og handicapvenlige boliger i området udgør 31.230 kr./ m2. Byggeriets samlede udgifter ligger inden for maksimumsbeløbet.

Udgiften finansieres delvis ved optagelse af et realkreditlån på 310,276 mio. kr. og et kommunalt grundkapitallån på 35,259 mio. kr. den resterende del bliver finansieret med beboerindskud på 7,052 mio. kr.

Den foreløbige beregning fra realkreditinstituttet viser en kommunal garanti på lånet på 60 % svarende til 310,276 mio. kr. Den kommunale garanti kan ikke opgøres endeligt før byggeriet er opført. Når byggeriet er opført og vurderet, opgøres garantien på baggrund af ejendommens værdi(markedsværdi).

Driftsbudgettet viser, at huslejen vil være på 1360 kr./m2/år. Huslejen vil for 2-rums boliger på 75 m2 udgøre 8.500 kr./måned og for 3-rums boliger på 85 m2 udgøre 9.633 kr. Hertil kommer forbrug for vand, varme og el.

Serviceareal Ved opførelse af almene ældreboliger er det kommunen, der afholder udgifterne til etablering af de tilhørende servicearealer. Servicearealerne finansieres således ikke som en del af ældreboligbyggeriet, men opføres og betales af kommunen i overensstemmelse med reglerne om almene ældreboliger.

Skema A: Tilsagn om støtte til opførelse eller renovering af almene boliger Skema B: Godkendelse af anskaffelsessum og påbegyndelse af byggeriet Skema C: Godkendelse af byggeregnskabet og endelig anskaffelsessum

SAWE/MRB

Historik

Beslutning fra Økonomi- og Erhvervsudvalget, den 18. august 2026.

Økonomi- og Erhvervsudvalget tiltrådte indstillingen.