PV Skimmelsvamp i bolig, Silkeborgvej 23A, 8700 Horsens

Indstilling

Direktionen indstiller, at
1. Plan- og Vejudvalget godkender, at der nedlægges forbud mod retlig og faktisk råden (beboelse, ophold og overdragelse) over lejemålet Silkeborgvej 23A, 8700 Horsens, jf. byfornyelseslovens § 76, indtil forholdet er udbedret.

Sagsfremstilling

Administrationen modtog den 19. maj 2026 en henvendelse fra lejer vedr. mistanke om skimmelsvamp i lejemålet på Silkeborgvej 23A, 8700 Horsens.
Når kommunen modtager en henvendelse om mulig skimmelsvamp, er der pligt jf. byfornyelsesloven til at vurdere, om det kan være forbundet med sundhedsfare at benytte de pågældende lokaliteter.
Derfor har administrationen den 4. juni 2026 fået udført en undersøgelse af omfanget af skimmel og fugt i lejemålet af ekstern rådgiver. Administrationen modtog besigtigelsesrapporten den 28. juli 2026. Se bilag "Besigtigelsesrapport Silkeborgvej 23A, 8700 Horsens”.
Formålet med besøget var at vurdere, om indeklimaet er tilfredsstillende og/eller, om der kan

være sundhedsfare forbundet med at benytte lejemålet, jf. byfornyelseslovens § 75, stk. 3. nr. 5.
På baggrund af rådgiverens undersøgelser og anbefalinger har administrationen vurderet lejligheden i henhold til byfornyelsesloven.
Vurdering og begrundelse på den konkrete ejendom Boligen vurderes ud fra byfornyelseslovens kapitel 9 og de tre fastlagte niveauer i Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsens vejledning om emnet. De tre niveauer er beskrevet i bilaget "De tre fastlagte niveauer for sundhedsfarer".
Det fremgår af rådgiverens besigtigelsesrapport, at omfanget af skimmel og fugt i lejemålet på Silkeborgvej 23A, 8700 Horsens skønnes at udgøre nærliggende sundhedsfare ved ophold og beboelse i boligen, svarende til niveau 1. Det fremgår ligeledes af rapporten, at der ikke kan ske udbedringer, mens boligen er beboet, jf. Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsens vejledning.
Byrådet har pligt til at nedlægge forbud med benyttelse af de sundhedsfarlige lokaliteter ved niveau 1 og 2.
Som følge af omfanget af skimmelsvamp har administrationen vurderet, at der skal meddeles påbud til ejeren af ejendommen, om forbud mod beboelse efter byfornyelsesloven § 76.
Forbuddet tinglyses på ejendommen.
Høring Administrationen har foretaget partshøring af lejer og ejer med indsigelsesperiode fra den 4. august til den 26. august 2026. Administrationen har ikke modtaget høringssvar i perioden.

Økonomi

Efter byfornyelseslovens § 67 og § 68 skal Horsens Kommune dække eventuelle indskud til ny bolig, flytteomkostninger, tildele indfasningsstøtte samt yde godtgørelse for ødelagt inventar i forbindelse med skimmelsvamp.
Finansieringen sker fra byfornyelsespuljen til skimmelsvampsager.
/JCPA

Beslutning

Plan- og Vejudvalget vedtog indstillingen.
Michael Nedersøe deltog ikke i mødet.