Kommunal garanti for lån til nye almene boliger, Danske Funktionærers Boligselskab, Lygten II, Bispebjerg

Indstilling

Klima-,
Miljø- og Teknikforvaltningen indstiller, at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget
godkender,

• at
kommunen stiller garanti for to realkreditlån til finansiering af 25 nye
familieboliger i form af et bofællesskab, og 45 nye ungdomsboliger i den
almene boligorganisation, Danske Funktionærers Boligselskab, Lygten II.
Kommunen skal garantere for 31,3 % (14,5 mio. kr.) af et lån på 46,26 mio.
kr., og 31,3 % (18,4 mio. kr.) af et lån på 58,67 mio. kr.

Problemstilling

Borgerrepræsentationen
har den 3. marts 2022 godkendt et alment nybyggeriprojekt på Tagensvej 147,
2400 København NV, med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne og har
samtidig bemyndiget Klima-, Miljø- og Teknikudvalget til efterfølgende at
godkende den konkrete garantistillelse. Teknik- og Miljøforvaltningen gav den
22. marts 2024 den endelige godkendelse af projektmateriale, finansiering og
anlægsbudget forud for byggestart (skema B), der giver tilladelse til
igangsættelse af byggeriet. Forvaltningen har nu modtaget en ansøgning om
garantistillelse fra et realkreditinstitut.

Garantien
stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.

Løsning

Det
konkrete byggeri er opført. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af
nedenstående skema.

De mere
generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt
lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er
nærmere beskrevet i bilag 2.

Adresse

Tagensvej 147, 2400 København
NV

Lån 1, kr.

46.263.000 kr.

Lån 2, kr.

58.670.000 kr.

Garanti pct.

31,33 %

Kommunens hæftelse i kr.

Lån 1: 14.484.200 kr.

Lån 2: 18.400.000 kr.

I alt: 32.884.200 kr.

Låntager

Danske Funktionærers
Boligselskab, Lygten II

Långiver

Nykredit Realkredit A/S

Beslutningsdato i BR

03. marts 2022

Antal boliger

25 familieboliger i form at et
bofællesskab, og 45 ungdomsboliger

Sagstype

Nye almene boliger

Borgerrepræsentationen
besluttede den 18. december 2025 en garantibevilling til nye almene boliger i
2026, hvilket betyder, at forvaltningen administrativt kan godkende nybyggeri
af almene boliger uden politisk forelæggelse. Den konkrete garantistillelse vil
dog fortsat skulle godkendes af Klima-, Miljø- og Teknikudvalget. Der vil
derfor også fremover blive forelagt indstilling om garantistillelse for Klima-,
Miljø- og Teknikudvalget i de konkrete sager. Det følger af reglerne i
lånebekendtgørelsen.

Politisk
handlerum
Der er begrænset politisk handlerum, da Borgerrepræsentationen den 3. marts
2022 har godkendt kommunal garantistillelse i forbindelse med den principielle
godkendelse af projektets rammer, herunder behov, omfang og anlægsøkonomi
(skema A).

Økonomi

Garantien
medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Klima-, Miljø- og
Teknikudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt
boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke
på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Videre proces

Når
Klima-, Miljø- og Teknikudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes
erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos klima-, miljø- og
teknikborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter
returneres den til realkreditinstituttet.

Beslutning

Indstillingen blev godkendt uden afstemning.

Bilag

• Bilag 1 Overblik over politisk behandling
• Bilag 2 Faser og lovgrundlag for Almene nybyggeri- og renoveringsprojekter