Kommunal garanti for lån til nye almene boliger, AKB København, afd. Stejlepladsen, Vesterbro/Kongens Enghave

Indstilling

Klima-,
Miljø- og Teknikforvaltningen indstiller, at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget
godkender,

• at
kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af 47
familieboliger og 38 ungdomsboliger, i den almene boligorganisation AKB
København. Kommunen skal garantere for 23,7 % (36,1 mio. kr.) af et lån på
152 mio. kr.

Problemstilling

Borgerrepræsentationen
har den 1. december 2022 godkendt et alment nybyggeriprojekt på Flyndervej 10, Vesterbro/Kongens Enghave, med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne og har
samtidig bemyndiget Klima-, Miljø- og Teknikudvalget til efterfølgende at
godkende den konkrete garantistillelse. Teknik- og Miljøforvaltningen gav den
4. september 2024 den endelige godkendelse af projektmateriale, finansiering og
anlægsbudget forud for byggestart (skema B), der giver tilladelse til
igangsættelse af byggeriet. Forvaltningen har nu modtaget en ansøgning om
garantistillelse fra et realkreditinstitut.

Garantien
stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.

Løsning

Det
konkrete byggeri er under opførelse. Oplysninger om garantistillelsen fremgår
af nedenstående skema.

De mere
generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt
lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er
nærmere beskrevet i bilag 2.

Adresse

Flyndervej 10, 2450 København
SV

Lån, kr.

152.017.000 kr.

Garanti pct.

23,73 %

Kommunens hæftelse i kr.

36.079.611 kr.

Låntager

Boligselskabet AKB København,
afd. Stejlepladsen

Långiver

Realkredit Danmark

Beslutningsdato i BR

1. december 2022

Antal boliger

47 familieboliger og 38
ungdomsboliger

Sagstype

Nye almene boliger

Borgerrepræsentationen
besluttede den 18. december 2025 en garantibevilling til nye almene boliger i
2026, hvilket betyder, at forvaltningen administrativt kan godkende nybyggeri
af almene boliger uden politisk forelæggelse. Den konkrete garantistillelse vil
dog fortsat skulle godkendes af Klima-, Miljø- og Teknikudvalget. Der vil
derfor også fremover blive forelagt indstilling om garantistillelse for Klima-,
Miljø- og Teknikudvalget i de konkrete sager. Det følger af reglerne i
lånebekendtgørelsen.

Politisk
handlerum

Der er
begrænset politisk handlerum, da Borgerrepræsentationen den 1. december 2022
har godkendt kommunal garantistillelse i forbindelse med den principielle
godkendelse af projektets rammer, herunder behov, omfang og anlægsøkonomi
(skema A).

Økonomi

Garantien
medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Klima-, Miljø- og
Teknikudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt
boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke
på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Videre proces

Når
Klima-, Miljø- og Teknikudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes
erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos klima-, miljø- og
teknikborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter
returneres den til realkreditinstituttet.

Beslutning

Indstillingen blev godkendt uden afstemning.

Bilag

• Bilag 1 Overblik over politisk behandling
• Bilag 2 Faser og lovgrundlag for Almene nybyggeri- og renoveringsprojekter