Fysisk helhedsplan, AKB, København, afd. 1041-8, Øbrohus/Tåsingegade, Østerbro

Indstilling

om,

• at godkende den fysiske helhedsplan for den almene boligafdeling AKB, København, afd. 1041-8, Øbrohus/Tåsingegade, jf. bilag 2, hvilket indebærer,

• at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget bemyndiges til at stille kommunal garanti på op til 100 % for realkreditlån på samlet 319,8 mio. (inkl. 5 % regulering) kr. til renovering af AKB, København afd. 1041-8, Øbrohus/Tåsingegade under forudsætning af, at de endelige lån ikke afviger væsentligt i forhold til det oplyste, jf. bilag 3, og

• at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget bemyndiges til at godkende det endelige projekt og anskaffelsessum under forudsætning af, at der ikke er væsentlige afvigelser i forhold til det oplyste, jf. bilag 2 og 3.

Det forudsættes, at eventuelle merudgifter, som følge af sagen, afholdes inden for Klima-, Miljø- og Teknikudvalgets budgetramme.

(Klima-, Miljø- og Teknikudvalget)

Problemstilling

Klima-,
Miljø- og Teknikforvaltningen har den 17. december 2025 modtaget en fysisk
helhedsplan for et renoveringsprojekt med støtte fra Landsbyggefonden for AKB,
København afd. Øbrohus/Tåsingegade, Østerbro.

Almene
boligafdelinger kan søge Landsbyggefonden om renoveringsstøtte. Det er en
forudsætning for Landsbyggefondens støtte, at boligorganisationen udarbejder en
fysisk helhedsplan for renoveringsarbejderne, der skal godkendes af beboerne.
Det er en forudsætning for Landsbyggefondens støtte, at kommunen godkender
helhedsplanen.

Helhedsplanen
og den kommunale støtte i form af kommunal garanti skal godkendes af
Borgerrepræsentationen.

Løsning

Afdeling
Øbrohus/Tåsingegade er opført i årene 1958-61. I 1969 kom bygningen i
Tåsingegade til. Afdelingen består af 223 familieboliger og 26 ungdomsboliger.
Renoveringsarbejderne i afdelingen består i opretning af tage, murværk,
betonskader samt gavlisolering og kuldebrosisolering. Derudover vedligehold af
altaner samt udskiftning af døre og vinduer. Indvendigt etableres der ny
ventilation og der gennemføres en skimmelsvampsanering.
Beboerne genhuses under renoveringen. Projektet er nærmere beskrevet i bilag 2.

Renoveringen
koster 319,8 mio. kr. (inkl. 5 % regulering), hvilket svarer til en
gennemsnitlig udgift på ca. 1,3 mio. kr. pr. bolig.

Husleje
Den nuværende leje for
familieboliger ligger på gennemsnitlig 1.049 kr. pr. m2 pr. år (2026-niveau)
eksklusive forbrug. Den fremtidige leje anslås at ligge på gennemsnitlig 1.344
kr. pr. m2 pr. år (2026-niveau) eksklusive forbrug.

Den
nuværende leje for ungdomsboliger ligger på gennemsnitlig 1.043 kr. pr. m2 pr.
år (2026-niveau) eksklusive forbrug. Den fremtidige leje anslås at ligge på
gennemsnitlig 1.337 kr. pr. m2 pr. år (2026-niveau) eksklusive forbrug.

Stigningen
svarer til ca. 28 %.

Tabel
1 Huslejeberegning pr. boligtype

Husleje pr. m2

Månedlig husleje

Nuværende leje kr. / m² / år

Fremtidig leje kr. / m² / år

Stigning i %

Nuværende leje kr./md. i gns.

Fremtidig leje kr./md. i gns.

Familiebolig

1.049

1.344

28,04%

4.458

5.712

Ungdomsbolig

1.043

1.337

28,04
%

3.042

3.900

Lejen er
eksklusive forbrug og i 2026 niveau. Månedlig husleje er for en gennemsnitlig
bolig på henholdsvis 51 m² og 35 m2.

Helhedsplanen
er godkendt af afdelingen og AKB, Københavns organisationsbestyrelse.

Fortætning
AKB, København er ved at
afklare fortætningsmuligheder i afdelingen i forbindelse med helhedsplanen.
Helhedsplanen indstilles nu for at sikre sagens fremdrift. Det er en
forudsætning, at fortætning afklares inden skema B. Forvaltningen vil betinge
sig, at helhedsplan samt mulig fortætning sammentænkes og koordineres. Dette
skal ske i samarbejde med Landsbyggefonden og kommunen.

Politisk
handlerum
Hvis indstillingen ikke godkendes, vil det medføre, at afdelingen ikke bliver
renoveret med støtte fra Landsbyggefonden. Det må forventes, at mange af
arbejderne skal gennemføres inden for en kortere årrække. Huslejestigningen vil
blive højere for disse arbejder, da afdelingen ikke vil modtage støtte fra
Landsbyggefonden.

Økonomi

Hvis
kommunen godkender helhedsplanen, indebærer det, at kommunen også accepterer at
medvirke økonomisk til projektets gennemførelse ved at stille garanti for lån
til renoveringsprojektet.

Det
samlede kommunale bidrag til renoveringsprojekterne er kommunal garanti for
realkreditlån på op til 319,8 mio. kr. (inkl. 5 % regulering). Kommunens
økonomiske medvirken i de enkelte projekter er nærmere beskrevet i bilag 3.

Kommunens
garantistillelse er en forudsætning for, at Landsbyggefonden vil yde støtte i
form af regaranti og ydelsesstøtte til de indstillede renoveringsarbejder, jf.
almenboliglovens regler herom. Kommunen stiller garanti for
realkreditbelåningen i fornødent omfang. Størrelsen på garantierne afklares med
boligorganisationerne og långiverne inden for den afsatte ramme i forbindelse
med byggeregnskabet. Landsbyggefonden regaranterer
for 50 % af kommunens garanti for det støttede lån på i alt ca. 216,5 mio. kr.
Det betyder, at kommunens samlede nettogaranti maksimalt vil udgøre 211,6 mio.
kr. af de samlede støttede og ustøttede lån (inkl.
forholdsmæssig fordelt 5 % regulering). Den kommunale garanti er en eventualforpligtelse, der ikke umiddelbart belaster
kommunens økonomi. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen
ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende
tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Videre proces

Når
Borgerrepræsentationen har godkendt indstillingen, vil Klima-, Miljø- og
Teknikforvaltningen meddele støttetilsagn. De første byggearbejder forventes at
kunne påbegyndes i 2028.

Der vil
senere blive forelagt indstilling til Klima-, Miljø- og Teknikudvalget om den
endelige kommunale garanti for lån til arbejderne.

Oversigt over politisk behandling

Klima-
Miljø og Teknikforvaltningen indstiller, at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget
over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

• at godkende den fysiske helhedsplan for den almene boligafdeling AKB, København, afd. 1041-8, Øbrohus/Tåsingegade, jf. bilag 2, hvilket indebærer,

• at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget bemyndiges til at stille kommunal garanti på op til 100 % for realkreditlån på samlet 319,8 mio. (inkl. 5 % regulering) kr. til renovering af AKB, København afd. 1041-8, Øbrohus/Tåsingegade under forudsætning af, at de endelige lån ikke afviger væsentligt i forhold til det oplyste, jf. bilag 3, og

• at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget bemyndiges til at godkende det endelige projekt og anskaffelsessum under forudsætning af, at der ikke er væsentlige afvigelser i forhold til det oplyste, jf. bilag 2 og 3.

Det
forudsættes, at eventuelle merudgifter, som følge af sagen, afholdes inden for
Klima-, Miljø- og Teknikudvalgets budgetramme.

Klima-,
Miljø- og Teknikudvalgets beslutning den 1. juni 2026

Indstillingen
blev anbefalet over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen uden
afstemning.

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:

Økonomiudvalget forudsætter, at eventuelle merudgifter, som følge af sagen, afholdes inden for Klima-, Miljø- og Teknikudvalgets budgetramme.

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 16. juni 2026

Økonomiudvalget besluttede at oversende indstillingen med udvalgets erklæring til behandling i Borgerrepræsentationen uden afstemning.

Beslutning

Indstillingen blev godkendt uden afstemning.

Bilag

• Bilag 1 - Overblik over politisk behandling
• Bilag 2 - Projektbeskrivelse
• Bilag 3 - Økonomi