Bevaring af enfamilieshus på Hyltebjerg Allé 52, Vanløse

Indstilling

Klima-,
Miljø- og Teknikforvaltningen indstiller, at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget
godkender,

• at
bygningen beliggende på Hyltebjerg Allé 52 ikke bevares, jf. Løsning.

Problemstilling

På
Klima-, Miljø- og Teknikudvalgets møde den 16. marts anmodede Line Barfod (Ø)
og Karoline Lindgaard (Å), med henvisning til Oversigt over sager vedr.
nedrivning af ejendomme til Klima-, Miljø- og Teknikudvalget, om, at
forvaltningen forelægger en indstilling om muligheden for at nedlægge et § 14-forbud,
med henblik på at udarbejde en bevarende lokalplan for bygningen beliggende på
Hyltebjerg Allé 52.

Løsning

I
vurderingen af muligheden for at nedlægge et § 14-forbud har forvaltningen
forholdt sig til procesrisikoen, samt hvorvidt bygningen er bevaringsværdig
(bilag 2).

Historik
og procesrisiko
Klima-,
Miljø- og Teknikforvaltningen afholdt den 3. marts 2026 en forhåndsdialog
vedrørende byggeprojekt på Hyltebjerg Allé 52, hvor der i dag ligger et
enfamilieshus. Ansøger ønsker at nedrive den eksisterende bygning og opføre tre
rækkehuse på matriklen. Der er ikke en eksisterende lokalplan for området,
hvorfor ny bebyggelse skal opføres i overensstemmelse med kommuneplanen.
Ifølge kommuneplanen, må der opføres bygninger med en bebyggelsesprocent
på 60 og der er friarealskrav på 80. Det foreslåede projekt indebærer 3
rækkehuse med en bebyggelsesprocent på mellem 37,6 og 39,5 samt friareal mellem
107 og 108.

Forvaltningen
har ikke modtaget en ansøgning om et konkret projekt om transformation og kan
derfor ikke vurdere mulighederne for transformation på den pågældende ejendom.

Det
foreslåede projekt er ikke realiserbart efter kommuneplanen, men der har været
dialog om et konkret realiserbart projekt mellem forvaltningen og ansøger om,
hvordan friarealskravene kan overholdes. Derudover har der været politisk ønske
om at vurdere, hvorvidt den eksisterende bygning skal bevares.

Klima-,
Miljø- og Teknikforvaltningen vurderer, at der forvaltningsretligt ikke er
noget til hinder for nedlæggelse af et § 14-forbud i den konkrete sag, herunder
at der ikke foreligger myndighedspassivitet og dermed berettigede forventninger
for ansøger. Forvaltningen har ved vurderingen lagt vægt på, at grundejer på
mødet blev gjort opmærksom på, at bygningen er sat på Oversigt over sager vedr.
nedrivning af ejendomme til Klima-, Miljø- og Teknikudvalget, at der ikke blev
drøftet noget konkret projekt og at der ikke er givet forhåndstilsagn.

Vurdering
af bygningens og områdets bevaringsværdi
På trods af ovennævnte
vurdering, vurderer forvaltningen, at der ikke bør nedlægges et § 14-forbud på
grund af bygningernes manglende bevaringsværdi.

Bygningen
beliggende på Hyltebjerg Allé 52 er i 1994 registreret med en SAVE-værdi på 5
(middel bevaringsværdi). Bygningen vurderes ikke at have særlig bevaringsværdi,
hverken arkitektonisk, kulturhistorisk eller miljømæssigt.

Der er
tale om et enfamilieshus i to etager, som er opført i 1903.

Politisk
handlerum
Det
kan besluttes, at der nedlægges § 14-forbud med henblik på udarbejdelse af en
lokalplan for ejendommen, der forbyder nedrivning af eksisterende bebyggelse.

Forbuddet forudsætter, at der gennemføres partshøring, og at
eventuelle høringssvar ikke indeholder nye oplysninger, der medfører, at der
ikke kan nedlægges et forbud.

Økonomi

Denne
indstilling har ikke i sig selv økonomiske konsekvenser for Københavns Kommune.

Videre proces

Når
Klima-, Miljø og Teknikudvalget har godkendt indstillingen, vil forvaltningen
ikke foretage sig yderligere i sagen i forhold til at sikre, at bygningen
bevares, og meddele tilladelse til nedrivning af bygningen på Hyltebjerg Allé
52, hvis der ansøges herom og betingelserne herfor i øvrigt er opfyldt.

Beslutning

Alternativet stillede følgende ændringsforslag som erstatning af 1. at-punkt:

”at der nedlægges §14-forbud med henblik på udarbejdelse af en lokalplan, der forbyder nedrivning af eksisterende bebyggelse jf. politisk handlerum.”

Ændringsforslaget blev forkastet med 1 stemme mod 10. Ingen undlod at stemme.

For stemte: Å

Imod stemte: A, B, C, F, I, V, Ø

Indstillingen blev godkendt med 10 stemmer mod 1. Ingen undlod at stemme.

For stemte: A, B, C, F, I, V, Ø

Imod stemte: Å

Enhedslisten afgav følgende protokolbemærkning:

”Vi ønsker, at der er fokus på hel eller delvis transformation af den eksisterende bygning frem for nedrivning.”

Alternativet afgav følgende protokolbemærkning:

”Alternativet mener, at spørgsmålet om bevaring ikke alene bør afgøres ud fra en bygnings arkitektoniske og kulturhistoriske værdi. En SAVE-vurdering er ikke et klima- og ressourceregnskab. Værdien af de eksisterende materialer, bygningens indlejrede klimaaftryk og mulighederne for transformation bør også tillægges væsentlig betydning. Det gælder ikke mindst i denne sag, hvor det skitserede nybyggeri ikke umiddelbart kan realiseres inden for kommuneplanens rammer. Nedrivning bør være sidste udvej.”

Bilag

• Bilag 1 Overblik over politisk behandling
• Bilag 2 Vurdering af bevaringsværdien og billeder af bygningen beliggende Hyltebjerg Allé 52, Vanløse