Garanti for lån til renovering af almene boliger, Boligforeningen 3B, afd. Bostedet Amagerfælledvej, Amager Vest

Indstilling

Klima-,
Miljø- og Teknikforvaltningen indstiller, at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget
over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

• at
stille garanti for realkreditlån til finansiering af renovering af
familieboliger i den almene boligorganisation Boligforeningen 3B, afd.
Bostedet Amagerfælledvej. Kommunen skal garantere for 100 % (3,6 mio. kr.)
af et lån på 3,6 mio. kr.

• at
Klima-, Miljø- og Teknikudvalget bemyndiges til at stille den fornødne garanti for lånet inden for rammen på 3,6 mio.
kr.

Problemstilling

I
afdelingen, der er opført i 2011, er der planlagt en komplet udskiftning af
begge tagterrasser. Udskiftningen er nødvendig på grund af fejl i
konstruktionen fra opførelsen, hvilket har medført, at tagterrasserne nu er i
meget dårlig stand og samtidig udgør en sikkerhedsrisiko, da de er glatte og
dermed sikkerhedsmæssigt uforsvarlige.

Da
afdelingen er forholdsvis nyopført, kræver nye lån garanti.

Det er
ikke muligt at optage yderligere ugaranteret realkreditbelåning i ejendommen,
da lånerammen er opbrugt.

Løsning

Den
planlagte udskiftning af tagterrasserne gennemføres for at udbedre de
konstaterede konstruktionsfejl og sikre forsvarlige og trygge forhold for
beboerne. Arbejdet finansieres primært via lån suppleret med midler fra
tidligere gennemførte udbedringer.

Ved
kommunal garanti for lånet sikrer kommunen en billigere finansiering og dermed
en mindre husleje.

Garantien
kan stilles med hjemmel i almenboliglovens § 98, der åbner mulighed for garanti
ved ekstraordinære renoveringsarbejder.

Adresse

Amagerfælledvej 199, 2300,
København S

Lån, kr.

3.629.000 kr.

Garanti pct.

100 %

Kommunens hæftelse i kr.

3.629.000 kr.

Låntager

Boligforeningen 3B, afd.
Bostedet Amagerfælledvej

Långiver

Realkredit Danmark

Antal boliger

75 ældreboliger

Sagstype

Renovering af almene boliger

Afdelingen
har i dag en husleje på 1.546 kr.m² pr. år og vil efter renoveringen have en
husleje på 1.590 kr.m² pr. år. En gennemsnitlig bolig på ca. 66 m², der før
renoveringen har en leje på 8.503 kr. månedligt stiger med 242 kr. til 8.745
kr. månedligt. Uden kommunal garantistillelse ville huslejestigningen være
højere endnu.

Politisk
handlerum

Det kan
besluttes ikke at godkende garantien. Hvis indstillingen ikke godkendes, vil
det betyde, at Boligforeningen 3B skal optage et lån til renoveringen ved et
banklån, som vil give beboerne en højere husleje.

Økonomi

Garantien
medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Klima-, Miljø- og
Teknikudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt
boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke
på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Videre proces

Når
Borgerrepræsentationen har godkendt garantiforpligtelsen, vil garantien blive
underskrevet og sendt til boligorganisationen.

Beslutning

Indstillingen blev anbefalet over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen uden afstemning.

Bilag

• Bilag 1 Overblik over politisk behandling