Kommunal garanti for lån til renovering af almene boliger og nye almene boliger, Samvirkende Boligselskaber, afd. Elleparken og afd. Elleparken II, Valby

Indstilling

Klima-,
Miljø- og Teknikforvaltningen indstiller, at Klima-, Miljø- og Teknikudvalget
godkender,

• at
kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af renovering
af familieboliger i den almene boligorganisation SAB, afd. Elleparken.
Kommunen skal garantere for 93,8% (298,5 mio. kr.) af et lån på 318,15
mio. kr. Lånet regaranteres af Landsbyggefonden
med 50% og den kommunale nettogaranti er herefter 149,2 mio. kr.

• at
kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af 56 nye
familieboliger i den almene boligorganisation SAB, afd. Elleparken II.
Kommunen skal garantere for 51,1% (64,0 mio. kr.) af et lån på 125,2 mio.
kr.

Problemstilling

Borgerrepræsentationen
har den 10. december 2020 godkendt et alment renoverings- og nybyggeriprojekt
på Folehaven 2-66 og Bekkersgård Vænge 2-30 med
kommunal garantistillelse for lån til arbejderne og har samtidig bemyndiget
Klima-, Miljø- og Teknikudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete
garantistillelse. Teknik- og Miljøforvaltningen gav den 28. juni 2024 den
endelige godkendelse af projektmateriale, finansiering og anlægsbudget forud
for byggestart (skema B), der giver tilladelse til igangsættelse af byggeriet.
Forvaltningen har nu modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et
realkreditinstitut.

Garantien
stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.

Løsning

Det
konkrete byggeri er under opførelse og renoveringsarbejderne er under
gennemførelse. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående
skema.

De mere
generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt
lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er
nærmere beskrevet i bilag 2.

Adresse

Folehaven 2-66, Bekkersgård Vænge 2-30, 2500 Valby

Lån, kr.

318.149.000 kr.

Garanti pct.

93,82 %

Kommunens hæftelse i
kr.

298.487.000 kr. heraf
regaranti fra Landsbyggefonden for 149.244.000 kr. (50 % af beløbet)

Låntager

SAB, afd. Elleparken

Långiver

Jyske Realkredit

Beslutningsdato i BR

10. december 2020

Antal boliger

228 familieboliger

Sagstype

Renovering af almene boliger

Adresse

Folehaven 2-66, Bekkersgård Vænge 2-30, 2500 Valby

Lån, kr.

125.202.000 kr.

Garanti pct.

51,12 %

Kommunens hæftelse i
kr.

64.003.000 kr.

Låntager

SAB, afd. Elleparken II

Långiver

Jyske Realkredit

Beslutningsdato i BR

10. december 2020

Antal boliger

56 familieboliger

Sagstype

Nye almene boliger

Borgerrepræsentationen
besluttede den 18. december 2025 en garantibevilling til nye almene boliger i
2026, hvilket betyder, at forvaltningen administrativt kan godkende nybyggeri
af almene boliger uden politisk forelæggelse. Den konkrete garantistillelse vil
dog fortsat skulle godkendes af Klima-, Miljø- og Teknikudvalget. Der vil
derfor også fremover blive forelagt indstilling om garantistillelse for Klima-,
Miljø- og Teknikudvalget i de konkrete sager. Det følger af reglerne i
lånebekendtgørelsen.

Politisk
handlerum

Der er
begrænset politisk handlerum, da Borgerrepræsentationen den 10. december 2020
har godkendt kommunal garantistillelse i forbindelse med den principielle
godkendelse af projektets rammer, herunder behov, omfang og anlægsøkonomi
(skema A).

Økonomi

Garantien
medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Klima-, Miljø- og
Teknikudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt
boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke
på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Videre proces

Hvis Klima-, Miljø- og Teknikudvalget godkender garantiforpligtelsen, sendes
erklæringerne om kommunegaranti til underskrift hos klima-, miljø- og
teknikborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter
returneres de til realkreditinstituttet.

Beslutning

Indstillingen blev godkendt uden afstemning.

Bilag

• Bilag 1 Overblik over politisk behandling
• Bilag 2 Byggesagens faser