Ansøgning om nedrivning af bevaringsværdig bygning, Kongevej 32, 6070 Christiansfeld

Baggrund

Bygninger optaget på kommuneplanens liste over bevaringsværdige bygninger må, jf. lov om
bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer, ikke nedrives før
nedrivningsanmeldelsen har været i offentlig høring i mindst 4 uger, og kommunalbestyrelsen
har meddelt ejeren, om kommunen efter planlovens § 14 vil nedlægge forbud mod
nedrivningen. Bygninger, som ikke må nedrives, skal være omfattet af en lokalplan.
I Kolding kommune er der udpeget 2.565 bevaringsværdige bygninger. Alle er opført før år
I Kolding Kommune varetages behandling af sager vedrørende bevaringsværdige bygninger i
By- og Fællesforvaltningen i et samarbejde mellem Byggesagsafdelingen og Planafdelingen.
Når der modtages en ansøgning om nedrivningstilladelse eller væsentlig ombygning af en
bevaringsværdig bygning, der ikke er omfattet af en lokalplan, udfører By- og
Fællesforvaltningen en vejledende bevaringsvurdering, hvor bygningens aktuelle
bevaringsværdier kortlægges efter SAVE-metoden. Bevaringsværdier knytter sig kun til det
udvendige af en bygning, som f.eks. facader, tag, vinduer, døre, bygningsdelsdetaljer,
skorstene osv.

Med SAVE-metoden vurderes en bygnings arkitektoniske, kulturhistoriske og miljømæssige
bevaringsværdier, dens originalitet og dens tilstand på en skala fra 1 (høj bevaringsmæssig
værdi) til 9 (lav bevaringsmæssig værdi). Karaktererne samles til et vægtet gennemsnit til
bygningens bevaringsmæssige værdi. I Kommuneplan 2025-2036 er der vedtaget, at
bygninger registreret med bevaringsmæssig værdi 1-4 efter SAVE-metoden er
bevaringsværdige.
Når den vejledende bevaringsmæssige værdi er kortlagt, vurderer By- og Fællesforvaltningen
den videre proces.
Hvis bevaringsværdierne er tydeligt og endegyldigt svækkede, udsender forvaltningen
nedrivningsansøgningen i offentlig høring, jf. lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger
og bymiljøer, med indstillingen, at Kolding Kommune påtænker at tillade nedrivningen. Efter en
offentlig høring, hvor der ikke indkommer væsentlige bemærkninger, træffer forvaltningen
afgørelse og meddeler ansøger, at den bevaringsværdige bygning kan nedrives.
Alternativt vil forvaltningen forelægge sagen for Plan- og Teknikudvalget, da afslag på
nedrivning af bevaringsværdige bygninger skal meddeles med henvisning til planlovens § 14.
Typisk meddeles tilladelse til nedrivning af 5-7 udpegede bevaringsværdige bygninger pr. år.
Kongevej 32, Christiansfeld
Enfamiliehuset på Kongevej 32 er en af de tilbageværende mindre enfamiliehuse på
ejendommene langs den gamle kongevej mellem Kolding og Christiansfeld. Ejendommen
Kongevej 32 var tidligere et frilandsgartneri. Bygning 1 var ejendommens bolig. Bygningen er
beliggende med vestgavl ud mod Kongevej og har bagvedliggende have mod syd og øst. På
grunden er - udover Bygning 1 - et par udhuse.
Ejendommen er ikke omfattet af en lokalplan.

Ejendommen er beliggende nord for Christiansfeld på den gamle kongevej mellem
Christiansfeld og Kolding
Bygning 1 blev ifølge BBR opført i 1852 og fremstår i pudset og kalket murværk med hel- og
halvvalmet stråtag. Bygningen har taktfaste facader med antageligt oprindelige vindueshuller
og fyldningsdør i træ. Vinduerne er ældre i træ og udformet med sidehængte rammer og
sprosser.
Bygningen fremtræder vedligeholdt. Stråtaget synes tæt om end slidt i gavlen mod vest og mod
syd.

Bygningen set fra nordøst, foto fra juli 2026. Kilde: Kolding Kommune
Bygningen fremtræder meget lig den stand og tilstand, den havde, da den blev
bevaringsvurderet i 1992.

Bygning 1 set fra nordvest - foto fra 1992. Kilde: Kolding Kommune
Ansøgning om nedrivning
By- og Fællesforvaltningen har i juli 2026 modtaget en ansøgning om nedrivning af Bygning 1.
Ansøgningen er fremsendt af ejendommens ejer, der ønsker at nedrive bygningen for at opføre
en ny bolig på ejendommen. Ejeren erhvervede ejendommen i 2022.

Forvaltningen har i forbindelse med sagens behandling være i nærmere dialog med
ejendommens ejer, om man har overvejet at bevare den eksisterende bygning og opføre en
tilbygning. Det har ejeren ikke besvaret. Ejer har fremsendt bemærkninger fra sin rådgiver, der
vil blive arkitekt på det påtænkte nybyggeri. Korrespondancen er vedlagt i bilag.
Forvaltningen bemærker til rådgiverens fremsendte bemærkninger:
at det er Kolding Kommune, der i henhold til planloven og lov om bygningsfredning og
bevaring af bymiljøer udpeger og fastlægger bestemmelserne for bevaringsværdige
bygninger i Kolding kommune. Der er ingen national gældende lovgivning for
bevaringsværdige bygninger.
Naboejendommen Kongevej 30, 6070 Christiansfeld blev nyopført i 2005 efter tilladelse fra
daværende Christiansfeld Kommune. Forvaltningen har ikke kunnet fremsøge information
om den i 2005 nedrevne bygnings daværende bevaringsmæssige værdi.

Ejendommen set fra nordvest, foto fra juli 2026. Kilde: Kolding Kommune
Bevaringsværdier
Ved udarbejdelse af Kommuneatlas Christiansfeld i 1992 blev bygning bevaringsvurderet, og
den har siden været udpeget bevaringsværdig.
Bevaringsvurderingen udført i 1992 lyder:
Bygning 1

Bygning 1
Arkitektonisk værdi

Kulturhistorisk værdi

Miljømæssig værdi

Originalitet

Tilstand

Bevaringsmæssig værdi

By- og Fællesforvaltningen har udført en vejledende bevaringsvurdering af Bygning 1 og
konkluderer, at bygningens bevaringsmæssige værdi i dag fortsat bør være 4 og bygningen
dermed fortsat være bevaringsværdig.
Den vejledende bevaringsvurdering fra august 2026 lyder:
Bygning 1

Kommentar

Arkitektonisk værdi

Enkelt klassisk landhus med stråtag.

Kulturhistorisk værdi

Stuehus til tidl. planteskole.

Miljømæssig værdi

Del af bygningsmiljø langs den gamle kongevej.

Originalitet

Ældre trævinduer og -dør med termoruder.

Tilstand

Vedligeholdt. Tydelige – måske ældre - skade i
nordfacade.

Bevaringsmæssig værdi

Ældre landhus. Løbende vedligeholdt. Udskiftede
bygningsdele, men helhedsudtryk bevaret.

Den vejledende bevaringsvurdering er vedlagt som bilag.
Forvaltningen vurderer på baggrund af den vejledende bevaringsvurdering, at det ikke bør
tillades, at Bygning 1 på ejendommen Kongevej 32, 6070 Christiansfeld, nedrives.
Forvaltningen foreslår derfor, at nedrivningsansøgningen meddeles afslag i henhold til
planlovens § 14.
Fra Museum Kolding er modtaget en udtalelse – vedlagt i bilag – hvor Museum Kolding bl.a.
med baggrund i Bygning 1s placering ud til den historiske Kongevej anbefaler, at der ikke gives
tilladelse til nedrivning.

Ophæng til politikker, strategier m.m.
Byrådet godkendte i september 2025 Kommunens arkitekturpolitik ”Fremtiden er den by, vi
bygger sammen”. I den er formuleret i indsatsområde 5 ’Riv ned med mening’: ”at kommunen
ønsker, at nedrivning kun sker, når det er absolut nødvendigt – og at vi skal kunne forklare

hvorfor.” Ligeledes er det formuleret, ”at bygninger med karakter, historie og materialekvalitet
kan ofte opdateres, tilpasses og udvikles – og blive en del af fremtidens bæredygtige by. Hvis
vi vælger at rive ned, må det ske ud fra velbegrundede argumenter: Er det teknisk umuligt at
bevare? Er funktionaliteten uopretteligt tabt? Er nybyg det mest bæredygtige valg? Hvis ikke –
så er det værd at bevare.”