Udbud af storparcel Havnegade 120, 5900 Rudkøbing

Sagsfremstilling

Kommunalbestyrelsen har tidligere behandlet udbud af storparcellen den 20. november 2023
og der har den 20. maj 2025 været afholdt infomøde for potentielle investorer.
Administrationen har på baggrund heraf udarbejdet det endelige udbudsmateriale, der også er
gennemgået af ekstern advokat.
Udbudsmaterialet er udformet på en måde, så det er egnet til offentliggørelse på kommunens
hjemmeside. Det medfører, at budgiver vil kunne vælge de enkelte afsnit og direkte søge i
materialet.
Udbudsmaterialets indhold og betingelser:
Mindsteprisen er fastsat til 7,5 mio. kr. ekskl. moms.
Nuværende godkendte kommuneplanrammebestemmelse (1.B.43) ligger til grund for
udbuddet, men Kommunalbestyrelsen er indstillet på at tillade en højde på op til 20 meter,
svarende til den nærliggende gl. Rudkøbing Skole samt en tættere bebyggelse på op til 40 %.
Der tinglyses en pligt til opstart af byggearbejder senest tre år efter overtagelsen samt en pligt
til senest fire år efter overtagelsesdagen, at der foreligger en ibrugtagningstilladelse på min. 10
% af det samlede byggeri. Det samlede byggeri skal være afsluttet inden for 10 år.
Langeland Kommune er som udgangspunkt forpligtiget til at sælge til den højeste pris.
Det er Langeland Kommunes vurdering, at nedenstående vurderingskriterier varetager en
saglig kommunal interesse, hvorfor det tilsvarende vil blive tillagt vægt ved vurderingen af,
hvem Langeland Kommune skal sælge grunden til, om end den tilbudte pris tilsvarende er et
væsentligt parameter ved vurderingen af de indkomne tilbud:
Projektets indhold
Kriteriet ”Projektets indhold” bedømmes ud fra hvor godt tilbudsgivers beskrivelse af projektet
understøtter kommunens ønske om udvikling, anvendelse og disponering af parcellen samt er
tilpasset Rudkøbing by i form og udtryk.
Tilbudsgiveres økonomiske evne
Kriteriet ”Tilbudsgivers evne økonomisk til at opfylde købsaftalens vilkår”, herunder nøgletal
som bl.a. egenkapital, balancesum, soliditetsgrad.
Relevante referenceprojekter
Kriteriet ”Relevante referenceprojekter” bedømmes ud fra kvaliteten og relevansen af de
tilbudte referencer i forhold til projektet omfattet af nærværende udbud.

Afledte konsekvenser
Kommunalbestyrelsen kan ikke vælge frit mellem de indkomne tilbud, når der stilles betingelser
og krav til en kommende bygherre. Kommende bygherre vil på budtidspunktet have lagt et
væsentligt tidsforbrug og en væsentlig økonomi i at opfylde udbuddets betingelser.
Kommunalbestyrelsen kan dog forkaste alle de indkomne tilbud og udsende projektet i fornyet
udbud.

Indstilling

Direktionen indstiller, at Klima-, Trafik- og Teknikudvalget anbefaler følgende til
Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen:
At det samlede udbudsmateriale godkendes
At udbudsmaterialet offentliggøres med en budfrist den 20. januar 2026

Direktionen indstiller at Teknik- og Havneudvalget anbefaler følgende over for

Økonomiudvalg og Kommunalbestyrelsen:
At de to indkomne tilbud afvises som ikke konditionsmæssige
At grunden Havnegade 120, 5900 Rudkøbing udsendes i fornyet udbud, hvor
Mindsteprisen på 7,5 mio. kr. fastholdes
eller
Kommunalbestyrelsen fastsætter en ny mindstepris

Direktionen indstiller, at Klima-, Trafik- og Teknikudvalget anbefaler følgende til
Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen:
At der fastsættes en ny mindstepris
At administrationen opdaterer udbudsmaterialet med ny mindstepris,
dokumentation i forhold til jordforurening, skel bag trærækken mod busterminal og
kontaktoplysninger
At storparcellen på Havnegade 120, 5900 Rudkøbing genudbydes med en budfrist

den 9. november 2026 med henblik på behandling af indkomne tilbud i
Kommunalbestyrelsen ultimo 2026

Behandling i Klima-, trafik- og teknikudvalget 25. november 2025

Anbefales med budfrist den 20. marts 2026.

Behandling i Økonomiudvalget 9. december 2025

Fagudvalgets beslutning anbefales.
Afbud under hele mødet:
Ulrik Pihl

Behandling i Kommunalbestyrelsen 15. december 2025

Godkendt med en budfrist den 20. marts 2026.

Indkomne tilbud
Indenfor budfristen, fastsat af Kommunalbestyrelsen til den 20. marts 2026, er der indkommet
to tilbud samt en interessetilkendegivelse på det udbudte areal Havnegade 120, 5900
Rudkøbing.
I begge tilbud er tilbudsprisen lavere end den fastsatte mindstepris på 7,5 mio. kr.
De indkomne tilbud er dermed ikke konditionsmæssige og bør afvises.
Kommunalbestyrelsens fastsatte mindsteprisen på de 7,5 mio. kr. ud fra NORDICALS
erhvervsmægleres værdiansættelse af grunden i september 2023. Administrationen anbefaler,
at vurdering af om forudsætningerne for værdiansættelsen har ændret sig, herunder stigende
markedspriser på bl.a. byggematerialer, inddrages i Kommunalbestyrelsens overvejelser af
fornyet udbud.

Behandling i Teknik- og Havneudvalget 13. april 2026

Anbefales og grunden sendes i fornyet udbud.
Afbud under hele mødet:
Nynne Printz

Behandling i Økonomiudvalget 21. april 2026

Fagudvalgets beslutning anbefales herunder vurdering af ny mindstepris.
Afbud under hele mødet:
Peder Hansen, som stedfortræder deltog Allan Bonde Jensen

Behandling i Kommunalbestyrelsen 27. april 2026

Tilbagesendes til Økonomiudvalget med henblik på en revurdering af mindstepris.

Supplerende sagsfremstilling
I henhold til Kommunalbestyrelsens beslutning genfremsendes sagen uden bilag vedrørende
udbud af storparcel på Havnegade 120, 5900 Rudkøbing med henblik på revurdering af
mindstepris.
Inden et genudbud vil udbudsmaterialet skulle opdateres med ny mindstepris samt ønsker om
yderligere dokumentation fra regionen i forhold til jordforurening og præcisering af, at skellet til
storparcellen er bag trærækken ved Busterminalen, så træerne her forbliver kommunens og
opdaterede kontaktoplysninger.

Behandling i Teknik- og Havneudvalget 21. september 2026

Anbefaler en mindstepris på 5,5 mio. kr. eksklusiv moms og opdatering af
udbudsmaterialet og genudbud.

Supplerende sagsfremstilling
Oprindeligt budgetteret indtægt er i anlægsbudgettet fastsat til 7.500.000 kr.
Som konsekvens af Teknik- og Havneudvalgets anbefaling af en ny mindstepris på 5.500.000
kr. skal indtægtsbudgettet derfor reduceres med 2.000.000 kr.
Såfremt ejendommen skulle blive solgt for mere end mindsteprisen, vil merprisen i forhold til
mindsteprisen indgå i førstkommende budgetopfølgning efter salget er gennemført.

Ny indstilling
Direktionen indstiller, at Økonomiudvalget anbefaler overfor Kommunalbestyrelsen:
At hvis mindsteprisen fastsættes til 5.500.000 kr. som anbefalet af Teknik- og
havneudvalget gives der en tillægsbevilling på 2.000.000 kr. til dækning af
mindreindtægt på salg af Havnegade 120, der finansieres af kassebeholdningen.
At administrationen opdaterer udbudsmaterialet med ny mindstepris, dokumentation i
forhold til jordforurening, skel bag trærækken mod busterminal og kontaktoplysninger
At storparcellen på Havnegade 120, 5900 Rudkøbing genudbydes med en budfrist den
9. november 2026 med henblik på behandling af indkomne tilbud i
Kommunalbestyrelsen ultimo 2026

Beslutning

Fagudvalgets beslutning anbefales med den tilføjelse, at der foretages en arkæologisk
forundersøgelse.