TMB – Indledende borgermøde om lokalplan for seniorboliger ved Valdemarsgård i Lejre

Indstilling

Direktionen indstiller:
1. at der inviteres til et indledende borgermøde om den kommende lokalplan for seniorboliger ved Valdemarsgård i
Lejre tirsdag den 29. september 2026.

Sagsfremstilling

En gruppe af ældre borgere i Lejre By har igennem flere år ønsket at etablere et seniorbofællesskab og havde i første omgang
set på et andet areal på hjørnet af Klostergårdsvej og Højbyvej. Det er udpeget til bevaringsværdigt landskab, og derfor ikke
kan bebygges. De har derfor ansøgt andre muligheder i Lejre by, blandt andet de resterende byudviklingsarealer ved
Valdemarsgård.
Ejerne af Valdemarsgård ønsker at realisere området som et seniorbofællesskab i samarbejde med den etablerede gruppe af
borgere fra Lejre By og firmaet Matricon, der skal udvikle området.
Skitseprojektet for seniorboliger ved Valdemarsgård blev modtaget i maj 2024. Ved Kommuneplan 2025 blev området rykket
frem i rækkefølgeplanen i Kommuneplan 2025 til første del af planperioden med henblik på at give mulighed for et
seniorbofællesskab med 35 boliger.
Udvalget for Trafik, Miljø & Byggeri besluttede i april 2026 at prioritere en lokalplan for seniorboliger ved Valdemarsgård, og
administrationen har igangsat lokalplanarbejdet og udarbejdet en stedsanalyse for området.
Boliger og disponering
I Matricons anmodning har de lagt op til 74 rækkehuse i varierende størrelser fordelt på tre etaper. De ønsker at opføre nogle
bæredygtige og klimavenlige boliger i byggematerialer og med teknologier, der reducerer CO2-udledningen og er Svanemærket
eller DGNB certificeret samt indføre energi- og klimavenlige tiltag som:
Ladestandere

Solceller på tage og ladestandere
Regnvandsopsamling og lokal regnvandshåndtering
Sedum på tage og i terræn
Mursten med lavt CO2-aftryk
FSC/PEFC-godkendt træ
Desuden ønsker de, at området rummer et fælleshus på 200 m2, faciliteter som fremmer sundhed og fysisk aktivitet, rolige
grønne opholdsarealer, let adgang til naturen samt stedsegrøn og blomstrende beplantning.
Stedsanalyse
Administrationen har besigtiget området og har foretaget en kortlægning, som blandt andet viser, at:
Landskabet er meget kuperet. Det højeste punkt ligger midt på den sydligste del af området, hvor vandskellet også er.
Jordbunden består hovedsageligt af moræneler, men i den vestlige del af området er der grus, hvor der formentlig er
gode muligheder for nedsivning af regnvand. I den østlige del af området kan regnvandet ikke nedsives, men må
håndteres på anden vis.
Fortidsmindelinjen omkring Tvethøj sætter en naturlig afgrænsning af lokalplanområdet mod vest.
Der er udsigt til både Allerslev og Rorup Kirke.
Der er en del trampestier omkring fortidsminderne vest for Valdemarsgård, som giver mulighed for nogle gode
rekreative oplevelser.
Stien igennem Skråningen og Valdemarsgård bør videreføres til det nye område.
Bebyggelsen Skråningen fremstår meget markant og nøgent i landskabet.
Der mangler beplantning i området.

Administrationens vurdering
Lokalplanen vil være en rammelokalplan for den resterende del af Valdemarsgård, men vil kun være byggeretsgivende for de
35 boliger, som kommuneplanens rækkefølgeplan giver mulighed for.
Da området kommer til at være Lejre Bys kant mod syd, er det vigtigt, at der arbejdes videre med bebyggelsens arkitektur og
placering i terrænet, den naturlige placering af regnvandshåndteringen, de grønne strøg igennem bebyggelsen og en
transparent beplantning i byranden samt gode rekreative områder og stiforbindelser. Vejadgangen vil skulle ske til Tvethøjvej
med en eller flere tilslutninger.
Administrationen anbefaler, at udvalget indbyder til et indledende borgermøde. Det giver mulighed for at indhente forslag og
idéer til planen fra naboer, borgere og andre interessenter, inden grundlaget for lokalplanen lægges fast. Derudover vurderer
administrationen, at Stedsanalysen (bilag 2) og udviklers første planer for udvikling af området kan danne et godt grundlag for
drøftelserne på borgermødet.
Efter borgermødet vil administrationen forberede en grundlagssag, hvor der samles op på drøftelserne på borgermødet, ses på
de trafikale forhold til og fra området samt gives anbefalinger til, hvad der skal arbejdes videre med i den kommende
lokalplanproces.
Administrationen foreslår, at borgermødet holdes tirsdag den 29. september 2026 i Lejre by.

Beslutning

Indstillingen tiltrådt.