Sønderparken, Harboøre - overdragelse fra Bomidtvest

Indstilling

At Lemvig Kommune overtager de 9 boliger i Søndergade 1 L-V, Harboøre til
restgælden.
Beslutning fra Social-, Sundheds- og Beskæftigelsesudvalget, den 23. juni 2026, punkt
Indstilling anbefalet.
Beslutning fra Økonomi- og Erhvervsudvalget, den 17. august 2026, punkt 10:
Indstillingen anbefalet.

Sagen afgøres endeligt af
Kommunalbestyrelsen via Social- og Sundhedsudvalget og Økonomi- og Erhvervsudvalget.

Sagsfremstilling

Boligerne ligger i umiddelbar tilknytning til Harboøre Omsorgscenter. Sønderparkens 9 boliger er

en del af afdeling 471, som består af 59 boliger. Bygningen består af 567 m² boligareal og 24 m²
serviceareal. Der er 7 ældreboliger på 65 m² og 2 ældreboliger på 56 m². Huslejen er i 2026 - 7.634
kr. for 65 m² og 9.226 kr. for 56 m².
Boligerne er opført som demensafsnit i det tidligere Thyborøn-Harboøre Kommune, men disse
pladser nedlægges i 2013, og beboerne overflyttes til demenscentret i Klinkby.
Fra 2014-2021 anvendes boligerne til aktive alkoholikere, og fra 2022 til 2025 anvendes boligerne
til ukrainske flygtninge.
Boligerne er tømt i slutningen af 2025 og står nu tomme.
Da boligerne videreføres som ældreboliger, bliver de fremover administreret i
Direktionssekretariatet i Lemvig Kommune. Husleje vil fortsat blive beregnet ud fra de udgifter, der
er på ejendommen. Det forventes, at huslejen og dermed lejetabet fortsætter nogenlunde uændret.

Økonomiske konsekvenser
Lemvig Kommune overtager de eksisterende lån som pr. 31.12.2025 er:
Långiver

Lånetype

Hovedstol Obligationsrestgæld Kommunegaranti

Nykredit

Kontantlån/inkonvertibelt

kr.

Nykredit

Kontantlån/inkonvertibelt

kr.

Kommunekredit

kontantlån/støttet
rentetilpasningslån

kr.

Derudover er der et grundkapitallån på 879.200 kr. Tilbagebetaling starter senest 50 år efter
ibrugtagningstidspunktet (2008). Lånet er udbetalt af Landsbyggefonden, men er givet af Lemvig Kommune
som en del af anskaffelsessummen.

P.t. betales tomgangsleje for boligerne til Bomidtvest, hvilket beløber sig til 862.680 kr. pr. år.
Grunden er på 2.008 m². Den offentlige ejendomsvurdering fra 2021 er på 8.350.000 kr., heraf er
grundværdien 515.000 kr.
Der forventes at være samlede omkostninger på omkring 20.000 kr. til tinglysning, der skal
beregnes af købesummen, og gebyrer til realkredit, samt evt. skødeomkostninger. Udgifterne til
omkostningerne vil kunne finansieres af budgettet på de fælles udgifter og indtægter.
Økonomi og HR udtaler, at Lemvig Kommune overtager boligerne til restgælden. Lemvig Kommune
garanterer pt. for lånene. Garantierne vil derfor bortfalde, hvis lånene overtages af Lemvig
Kommune.
Det vil derfor regnskabsmæssigt være balanceposter, der bliver påvirket ved, at Lemvig Kommune
overtager boligerne til restgælden, idet aktivmassen bliver tilføjet boligerne, passivmassen bliver
tilføjet restgælden, og den tilsvarende garanti fjernes.
Da byggeriet er opført efter almenboligloven, hvor der er givet offentlig støttede lån, er det vigtigt, at

bygningerne fortsat anvendes til samme formål. Hvis formålet ændres, skal lånene indfries, og
statsstøtten bortfalder.

Lovgrundlag
§27, Stk. 2. Afhændelse af ejendomme, som omfatter almene boliger, skal tillige godkendes af
boligministeren. Dette gælder dog ikke, når afhændelsen sker med henblik på fortsat anvendelse
som almene boliger eller til en certificeret friplejeboligleverandør.
§27, Stk. 6. Sker afhændelse til en kommune eller en region, vurderes ejendommen af
vurderingsmyndigheden. Overdragelsessummen må omregnet til kontantværdi ikke være lavere
end den af vurderingsmyndigheden ansatte værdi. Vurderingsmyndighedens ansættelse kan af
køberen og sælgeren påklages efter de regler, der er fastsat i skattestyrelsesloven. Ved
afhændelse af almene boliger med henblik på anvendelse som almene ældreboliger kan
overdragelsessummen dog fastsættes til indestående belåning. Meddelte tilsagn om støtte
overføres, og statsgarantier, kommunale og regionale garantier samt alle regarantier ved-stås.

Beslutning

Indstillingen godkendt.