Lyngby Boligselskab, Fortunen Øst - forhøjelse af garantistillelse (Beslutning)

Indstilling

Forvaltningen foreslår, at den kommunale garantistillelse ved skema C forhøjes fra 5.780.000 til 8.895.000 kr.

Problemstilling

Kommunalbestyrelsen har den 30. april 2026 godkendt skema C for PBC-renovering af Lyngby Boligselskab, Fortunen Øst. Boligorganisationen fik også lov til at optage lån til finansiering af støttede og ustøttede arbejder samt tilsagn om forhøjelse af den kommunale garantistillelse for støttede lån med 5.781.000 kr. fra 78.660.000kr. til 84.441.000 kr.
Renoveringsprojektet er støttet af Landsbyggefonden på grundlag af en fysisk helhedsplan. Den samlede anskaffelsessum er på 187.453.141 kr., hvoraf de støttede arbejder udgør 129.909.489 kr. og de ustøttede arbejder 57.543.652 kr. Udgifterne finansieres af 30-årige realkreditlån.
Jyske Realkredit har den 17. juni 2026 ansøgt om 100 % garantistillelse for realkreditlån på 8.895.000 kr. til at finansiere forhøjelsen af de støttede lån, dvs. en 100 % kommunal garantistillelse. Erklæring om regaranti for realkreditlån er vedlagt ansøgningen (bilag).
På den baggrund fremlægges punktet om garantistillelse til fornyet politisk behandling.
Løsninger
Når kommunen medvirker økonomisk til gennemførelse af en helhedsplan, indebærer det, at kommunen skal stille garanti for boligorganisationens optagelse af realkreditlån til finansiering af de støttede arbejder. Landsbyggefonden stiller regaranti for halvdelen af det beløb, kommunen måtte komme til at udrede som følge af den kommunale garanti, jf.

almenboliglovens § 91, stk. 13 og 14.
Strategisk ramme
Renoveringen af Lyngby-Boligselskab, afdeling Fortunen Øst, har nedbragt PCB-niveauet i boligerne og dermed været med til at sikre sunde almene boliger i kommunen.

Videre proces

Lyngby Boligselskab, afdeling Fortunen Øst, vil med den forhøjede garantistillelse kunne optage det sidste realkreditlån til at finansiere støttede arbejder i renoveringsprojektet.

Økonomi

Sagen har ikke bevillingsmæssige konsekvenser.
De støttede lån er i skema C opgjort til i alt 129.909.489 kr. Siden godkendelsen af skema B er udgiften til støttede arbejder steget med 8.895.000 kr. fra 121.012.532 kr. til129.909.489 kr. Kommunen skal stille garanti for lån til finansieringen af merudgiften. Kommunalbestyrelsen godkendte den 30. april 2026 skema C, hvor de samtidig besluttede at forhøje garantistillelsen for støttede lån til projektet med 5.780.000 kr., svarende til 65 % af lånebeløbet.
I forbindelse med lånoptagelsen har realkreditinstitutionen stillet krav om 100 % garanti for de støttede lån, hvilket betyder, at den kommunale garantistillelse skal forhøjes til 8.895.000 kr. Det foreslås at den kommunale garantistillelse ved skema C forhøjes fra 5.780.000 til 8.895.000 kr. Garantien påvirker ikke kommunens låneramme.
Landsbyggefonden stiller regaranti for halvdelen af det beløb, kommunen måtte komme til at udrede som følge af den kommunale garanti.
Beslutningskompetence
Økonomiudvalget anbefaler.
Kommunalbestyrelsen beslutter.
Beslutningsforløb
Beslutning fra Økonomiudvalget 2026-2029, den 27. august 2026, punkt 11:
Anbefalet.

Beslutning

Godkendt.
Niels Haxthausen (F) var fraværende. I stedet deltog Majbrit Pedersen (F).