Kanalvej 5 - Dispensation til ventilationskanal på facade (Beslutning)

Indstilling

Forvaltningen foreslår, at det godkendes, at forvaltningen bemyndiges til at meddele tilladelse til det ansøgte.
Beslutningskompetence
Byplanudvalget besultter.

Problemstilling

Forvaltningen har i forlængelse af indretning af stueetagen på Kanalvej 5 til restaurant, hvortil der er meddelt byggetilladelse, modtaget en ansøgning om etablering af en ny ventilationskanal i det sydvestlige hjørne mod gårdrummet. Det har i forbindelse med projektet vist sig nødvendigt at etablere et ekstra afkast fra restauranten for at kunne opfylde de tekniske krav til ventilation (bilag 1).
Ventilationskanalen, udformet som en kasse omkring afkastet, har dimensionerne 65 x 65 cm og en maksimal højde på 0,5 m over sternkant. Skorstenskassen placeres ca. 0,8 m fra vinduer og døre til de omkringliggende lejligheder. Kassen beklædes med trælameller i naturligt træ med henblik på at sikre et afdæmpet og harmonisk udtryk, der understøtter gårdrummets grønne karakter og bygningens arkitektoniske helhed (bilag 2).
Ejendommen er omfattet af Lokalplan 235 Kanalvejsområdet nord. Lokalplanens formål er blandt andet at sikre området som et levende og aktivt byrum med tæt integration og forbindelse mellem virksomheder, butikker og boliger samt at sikre en markant bebyggelse af høj arkitektonisk kvalitet.
Det fremgår af lokalplanens § 6.10, at teknikbygninger samt elevator- og trappetårne skal etableres tilbagerykket mindst 2,5 m fra sternkant, ikke må overstige 2,5 m i højden målt fra sternkantens topkote og ikke må have et omfang, der giver karakter af en egentlig etage. Det fremgår endvidere, at de skal udføres i farver og materialer, der arkitektonisk harmonerer med bebyggelsen. Herudover fremgår det af § 10.1, at tekniske anlæg skal indarbejdes i bygningers og installationers arkitektur.
Det er forvaltningens vurdering, at den ansøgte skorstenskasse ikke er fuldt integreret i bygningen og derfor afviger fra lokalplanens bestemmelser. Det ansøgte kræver derfor

dispensation fra Lokalplan 235.
Løsninger
Stueetagen på Kanalvej 5A har stået som råhus siden bygningens opførelse i 2018. I forbindelse med indretning af lejemålet til restaurant er det konstateret, at der er behov for øget ventilationskapacitet for at kunne opfylde gældende krav i bygningsreglementet. Af tekniske og funktionelle årsager er det ikke muligt at placere den nødvendige ekstra ventilationskanal inde i bygningen.
Det ansøgte omfatter derfor en ventilationskanal placeret i det sydvestlige hjørne mod gårdrummet. Kanalen udføres som en kasse omkring afkastet med dimensionerne 65 x 65 cm og med en maksimal højde på 0,5 m over sternkant. Kassen beklædes med trælameller i naturligt træ med henblik på at sikre et afdæmpet og harmonisk udtryk, der understøtter gårdrummets grønne karakter og bygningens arkitektoniske helhed (bilag 3). Skorstenskassen placeres ca. 0,8 m fra vinduer og døre til lejligheder.
Der er i forbindelse med ansøgningen fremsendt en skyggesimulering til vurdering af konsekvenserne for omkringliggende boliger og opholdsarealer. Skyggesimuleringen viser, at skorstenen kun medfører en meget begrænset forøgelse af skyggekastet, og at der ikke opstår væsentlige skyggegener for nærliggende vinduer eller opholdsarealer. Den samlede ekstra skyggepåvirkning vurderes derfor at være minimal (bilag 4).
Det er forvaltningens vurdering, at den ansøgte skorstenskasse i kraft af sin placering, begrænsede dimension og materialeholdning er indpasset bygningens arkitektur. Det er endvidere forvaltningens vurdering, at det ansøgte ikke er i strid med lokalplanens principper.
Strategisk ramme
Af Kommuneplanens rammebestemmelse 1.1.26 Kanalvejsområdet nord fremgår, at området er en del af bymidten til offentlige formål, publikumsorienterede serviceerhverv, butikker, kontor- og serviceerhverv, etageboligbebyggelse.
Lokalplan 235.
Sagen behandles inden for rammerne af lokalplanens bestemmelser og de planmæssige hensyn til bygningens arkitektoniske fremtræden samt påvirkningen af nabobebyggelse og opholdsarealer. Det er forvaltningens vurdering, at den ansøgte ventilationsløsning kan indpasses i overensstemmelse med lokalplanens principper.

Videre proces

En eventuel tilladelse til den ansøgte skorstenskasse til installationer vil blive givet som en planmæssig afgørelse. Det ansøgte indeholdes i øvrigt i den igangværende byggetilladelse til indretning af lejemål i stueetagen til restaurant.
Såfremt det ansøgte, ikke godkendes, vil der blive givet afslag på dispensationen fra lokalplanen.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Punkt 11: Egholmsvej 13 - nyt enfamiliehus (Beslutning) 02.34.02-P19-134-26 Fraværende: Troels Bennike (I)

Beslutning

Godkendt.