Egholmsvej 13 - nyt enfamiliehus (Beslutning)

Indstilling

Forvaltningen foreslår, at meddelelse om dispensation til den ansøgte terrænregulering med henblik på at muliggøre opførelse af det nye enfamiliehus godkendes.
Beslutningskompetence
Byplanudvalget beslutter.

Problemstilling

Der er ansøgt om terrænregulering ved afgravning af terrænet op til 90 cm omkring huset (bilag 2-6).
Forvaltningen vurderer, at der kan meddeles dispensation til den ansøgte terrænregulering, idet den muliggør hensigtsmæssige bebyggelses-, opholds- og adgangsforhold. Det indgår i vurderingen, at terrænreguleringen må antages at være udført i i forbindelse med opførelse af det oprindelige hus i 1936, og at en tilbageregulering derfor ikke vurderes at medføre væsentlige påvirkninger af naboer og miljøet. Der lægges endvidere vægt på, at den væsentligste terrænregulering sker inde på grunden i god afstand til naboskel, mens terrænreguleringen i skelzonen alene omfatter en afgravning på 0-20 cm.
Forvaltningen har i forbindelse med den ansøgte dispensation fra § 9.5 foretaget naboorientering samt orientering til grundejerforening. Der er ikke modtaget bemærkninger i den forbindelse.
Løsninger
Ansøger har på en situationsplan vist terrænreguleringens omfang og udstrækning (bilag 3). Her fremgår det, at de største terrænreguleringer sker i væsentlig afstand til naboskel. Mod de to sydvestlige naboskel afgraves terrænet hovedsageligt 0-20 cm i afstand på minimum 1 m fra skel. Afgravning på 20-40 cm sker i en afstand af minimum 3,29 m fra de sydvestlige naboskel,

mens afgravning på 40-60 cm alene sker ved gavlen, der er placeret 4,51 m fra de sydvestlige naboskel. Mod det nordøstlige naboskel afgraves terrænet 0-20 cm i en afstand af minimum 1,94 m fra skel.
Forvaltningen vurderer, at de væsentligste terrænforhøjninger må antages at være etableret i forbindelse med opførelsen af det oprindelige hus i 1936 (bilag 7). Af tegningerne af det oprindelige hus fremgår det, at der mod havesiden blev etableret et hævet opholdsareal i niveau med stueplan. Efter forvaltningens vurdering må dette ses som en følge af, at huset var opført med kælder.
Idet der dels er tale om en tilbageregulering af terrænet, og dels mindre terrænreguleringer mod de tre naboskel, er det forvaltningens vurdering, at den ikke vil påvirke omgivelserne eller naboer negativt. Overordnet vurderer forvaltningen, at den er i overensstemmelse med lokalplanens formål hvor det blandt andet fremgår, at der ved ny bebyggelse skal ske en indpasning, som medvirker til at bevare det eksisterende miljø.
Strategisk ramme
Lokalplan 146 for et område ved Egholmsvej, Kratholmsvej og Skovridergårdsvej i Virum Bydel.
Af lokalplanens formål jf. § 1.1 er det blandt andet fastsat, at det er lokalplanens formål, at
at fastholde områdets karakter ved at eventuel ny bebyggelse i området ved sin arkitektoniske udformning og indpasning medvirker til at bevare karakteren i det eksisterende miljø, og
Af lokalplanens § 9.5 er det fastsat, at der må ikke foretages terrænreguleringer, befæstelser eller ændring af eksisterende søer uden kommunalbestyrelsens godkendelse.
§ 9.5 er en kompetencenorm, som er en bestemmelse i lokalplanen, der ikke fastsætter en entydig materiel regel, men i stedet bemyndiger kommunen til efter en konkret vurdering at tillade fravigelser. Første led i § 9.5 er således udformet som et forbud, mens bestemmelsens sidste led giver kommunen adgang til efter en konkret vurdering at fravige hovedreglen. Hvis en kompetencenorm ønskes fraveget, skal dette ske ved dispensation efter planlovens § 19 og under iagttagelse af reglerne i planlovens § 20 om forudgående naboorientering.

Videre proces

Hvis udvalget beslutter, at meddele dispensation, vil forvaltningen fortsætte sagsbehandlingen og herefter behandle sagen med henblik på at meddele dispensation og byggetilladelse.
Hvis udvalget beslutter sig for at give afslag på dispensationen, vil forvaltningen meddele afslag til ansøger i henhold til lokalplan 146.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Punkt 12: Meddelelser 00.01.00-A30-15-25 Fraværende: Troels Bennike (I)

Beslutning

Godkendt.