Igangsætning af lokalplanlægning for Severin kursuscenter

Sagsfremstilling

Severin er beliggende i den nordlige del af Middelfart og omfatter et areal på ca. 3,6 ha.
Planområdet afgrænses mod nord af fredskov, hvorefter den Fynske Motorvej ligger. Området
har vejadgang fra Skovsvinget. Mod vest ligger kysten til Lillebælt i en afstand af ca. 300 m.
Sydvest for området findes et boligområde med åben-lav bebyggelse bestående af villaer og
parcelhuse.

Planområdet er vist med rød streg herover.
Bygherre ønsker at udvide med mulighed for etablering af flere værelser. Manglen på
overnatningskapacitet udgør allerede i dag en udfordring for driften og den fortsatte udvikling af
Severin som kursus- og konferencecenter, idet en del gæster må henvises til overnatning på
andre hoteller. Udvidelsen skal derfor sikre, at centerets kapacitet i højere grad matcher
efterspørgslen og understøtter en sammenhængende kursus- og konferenceoplevelse.

Planen har til formål at muliggøre en udvidelse i højden af den eksisterende bebyggelse mod
øst ved opførelse af ny bebyggelse oven på det eksisterende bygningsaftryk. Projektet
omfatter etablering af en ny værelsesfløj i op til 5 etager med mulighed for udnyttet tagetage til
værelseshemse og teknik, op til ca. 60 nye værelser samt en konferenceetage på førstesal.
Herudover indgår et breakout-/vinterhaveområde, der fungerer som et centralt fælles
opholdsrum som forbindelsesled mellem den nye og den eksisterende bebyggelse.
Lokalplanen skal være med til at understøtte Severins langsigtede udviklingsstrategi ved at
give mulighed for fremtidige udvidelser i form af to nye byggefelter mod sydøst; det ene
byggefelt er tiltænkt udvidelse af værelses- og konferencefaciliteter, og det andet byggefelt
som løsning på fremtidige parkeringsbehov ved etablering af et parkeringshus.
Planområdet er beliggende i Kommuneplanramme E.01.11, der fastsætter en maksimal
bebyggelsesprocent på 30 %, et maksimalt etageantal på 2,5 og en maksimal bygningshøjde
på 14 m. Der skal derfor udarbejdes et tillæg til kommuneplanen for at øge
bebyggelsesprocenten, bygningshøjden og antal etager. Planområdets afgrænsning er
sammenfaldende for lokalplan og kommuneplantillæg.

Illustrationen viser planområdet med rød streg og kommuneplanramme område markeret med
lyseblå.
Kystnærhed
Der har frem til nu været en proces med at justere det arkitektoniske udtryk med særligt fokus
på bygningstilpasning i den kystnære del af byzonen, så det nye byggeri integreres harmonisk i
landskabet.
Det er nu forvaltningens vurdering, at det aktuelle projekt – med dets omfang i højde på maks.
23 m. og udformning med saddeltag – fremstår som en samlet bygningskrop, der er tilpasset
den omkringliggende natur og skov. Samtidig vurderer forvaltningen, at projektets udtryk har et
naturligt slægtskab med den eksisterende bygningsstruktur.
Støj
Planområdet ligger ca. 150 m. fra den Fynske Motorvej. Der skal i den videre planproces
blandt andet arbejdes videre med problematikken omkring motorvejsstøj, herunder en
redegørelse for områdets støjfølsomhed i henhold til planlovens § 15a samt eventuelle
afværgeforanstaltninger.

Turismestrategi
Projektet understøtter i høj grad det strategiske samarbejde om at skabe bæredygtig vækst i
turismen ved Lillebælt, som beskrevet i Strategisk-fysisk udviklingsplan Lillebælt – Fællesskab
på tværs. Her kan særligt fremhæves projektkatalog #4: Konferencehoteller 2.0, hvor det
anbefales at opgradere konferencehoteller med bedre kvalitet, oplevelser og storytelling for at
tiltrække flere gæster året rundt.
Gastransmissionsledning
Det bemærkes, at en opmærksomhedszone for Energinets gastransmissionsledning berører en lille del af
planområdet, men projektet er tilrettelagt således, at al bebyggelse til ophold placeres uden for zonen, og at
det alene er parkering, der planlægges inden for opmærksomhedszonen. Energinet er kontaktet.

Økonomi

Ingen

Høring
Forvaltningen anbefaler, at der afholdes et borgermøde. Hvor der for nærområdet vil være
mulighed for at drøfte Severins fremtidige udvidelse.
Forslag til kommuneplantillæg og lokalplansforslag skal sendes i 8 ugers offentlig høring.

Klima & bæredygtighed
Som en del af Middelfart Kommunes Plan- og Bæredygtighedsstrategi er det en vision at
understøtte erhvervsturismen og styrke Middelfart Kommune som destination. Samtidig skal vi
sikre en udvikling, der gør området mere robust og i stand til at leve op til fremtidens krav om
gode oplevelser med fokus på bæredygtighed og kvalitet.
Bygherre har ligeledes fokus på at videreføre Severins bebyggelsesudtryk samt sikre
bæredygtighed i byggeriet. Projektet udvikles på baggrund af en afvejning mellem
bæredygtighed, drift og arkitektonisk kvalitet. Bygningen tænkes opført som en
hybridkonstruktion med bærende elementer i træ, suppleret med lette facadeopbygninger i
form af stålfacader og med mulighed for anvendelse af biogene isoleringsmaterialer. En
lokalplan kan ikke fastsætte bestemmelser om bygningens konstruktion eller
varmeisoleringsmateriale.
Behandlingsplan:

Økonomiudvalget 10. august 2026

Beslutning

Godkendt.

Præsentation
Forvaltningen har modtaget anmodning om udarbejdelse af nyt plangrundlag for Severin
Kursuscenter. Projektet forudsætter en kommuneplanændring og en ny lokalplan. Udvalget
anmodes om at træffe beslutning om, hvorvidt planlægning kan igangsættes til det ansøgte.
Severin ønsker at skabe mulighed for at udvide og modernisere kursuscentret. Med det nye
plangrundlag ønskes mulighed for at opføre en ny værelsesfløj samt et breakout/vinterhaveområde samt yderligere byggefelter til fremtidige udvidelser af centerets
konference-, service- og parkeringsfaciliteter.

Forvaltningen indstiller
at udarbejdelse af et kommuneplantillæg og en ny lokalplan for Kursuscenter Severin
igangsættes.