Boligtyper, Skrillinge, Delområde I-V

Sagsfremstilling

Grundejer af delområde I-IV i Skrillinge har et ønske om at etablere tæt-lav boliger og
etageboliger. Dette har været udgangspunktet for hans projekt på baggrund af et oplæg
fremsat i lokalplan 194.
I maj 2025 tilkendegav økonomiudvalget, at delområde I også skulle indeholde åben-lav
boliger, og delområde V skulle være tæt-lav seniorboliger på baggrund af et oplæg fra dette
delområdes grundejer.
Delområderne er udlagt som rammelokalplan i lokalplan 194, som omfatter et område mellem
jernbanen, Østre Hougvej og Vandværksvej. Den sydlige del og den nordlige del er udbygget

med henholdsvis åben-lav og tæt-lav boliger.
Der er mangel på boliggrunde til åben-lav boliger i Skrillinge-området. Afsætningen af de
sydlige åben-lav boliggrunde er gået godt, og der er en efterspørgsel på yderligere åben-lav
boliger.
Fra lokalplan 194 var det tiltænkt, at opføre 36 åben-lav boliger i delområde V, tæt-lav boliger i
delområderne II-IV, samt en blanding af tæt-lav og etageboliger i delområde I. Det har
ligeledes været drøftet byhuse/boliger i 3 etager i delområde I for at kunne tilbyde en anden
form for familiebolig. Dette har udvikler ikke kunne imødekomme, da de ikke oplever en
efterspørgsel på boliger i flere etager.
Lokalplan 194 er ikke bindende for delområderne I-V, og der skal derfor udarbejdes nye
lokalplaner for disse delområder.
Siden december 2023 har der mellem udvikler og forvaltning været dialog og tilpasninger af en
bebyggelsesplan for delområderne I-IV, så planen lever op til kommuneplanens generelle
rammebestemmelser, hensigterne i lokalplan 194, samt de politiske pejlemærker fastsat for
området.
På initiativ fra Ældrerådet og Middelfart Kommune blev der i starten af 2025 igangsat en proces
med formålet om at udarbejde en strategi for seniorvenlige boliger. Projektet indsendt for
delområde V er i tråd med seniorboligstrategien. Ældrerådet er positivt indstillet over for
projektet og værdsætter fokusset på seniorer og på Seniorboligstrategien i planlægningen.
Forvaltningens forslag om at flytte åben-lav boliger til delområde I, i stedet for en placering i
delområde V, blev derfor fremlagt på ØU den 27. maj 2025.
Tilpasningerne af delområde I-IV, samt omfordelingen af åben-lav boliger har betydet, at
antallet af boliger i delområde I-V er reduceret fra det forventede tal på 453 boliger til 408
boliger.
På mødet den 6. marts forslog grundejer af delområde I-IV at opføre et seniorboligprojekt i
delområde I og på den måde imødekomme denne efterspørgsel, og samtidig fastholde tæt-lav
boliger i delområde I, som først tiltænkt.
Forvaltningen anbefaler at fastholde beslutningen om åben-lav boliger i delområde I. Dette
giver en god blanding af boligtyper i hele det samlede område og en større variation af
boligtyper i den nordlige del. Tidligere har grundejer indvilliget i at gøre plads til 21 åben-lav
boliger i delområde I, det kan derfor også være en mulighed at vælge dette antal åben-lav
boliger.
Delområde V ligger centralt i området. Der er fra denne bygherre et fokus på kvaliteten af
boligerne for seniorer samt fælles faciliteter for ikke kun deres område men for hele
Skrillingeområdet. Ældrerådet har endvidere været inddraget i den videre udvikling af deres
projekt, hvilket har medført en stor opbakning fra rådet. Derfor anbefaler forvaltningen, at der
etableres seniorboliger i delområde V.
Med den forslåede udformning af delområde II og III kan et af disse områder også være en

mulighed for at konvertere bebyggelsen til seniorboliger. Især disse to delområder har gode
forudsætninger for fællesskab og fælles identitet. Hvis grundejer af delområde I-IV ønsker at
opføre seniorboliger, anbefaler forvaltningen, at dette sker i delområde II eller III.

Økonomi

Ingen.

Høring
Ingen.

Klima & bæredygtighed
Lokalplan 194 er udarbejdet ude fra de politiske pejlemærker fastsat for området:
Bæredygtighed, Mangfoldighed, Fællesskab og Kvalitet.
Hensigten for området er et kunne tilbyde et varieret udbud af boligtyper, opdelt i delområder
med en klar identitet i det enkelte delområde og fokus på fællesskab ved placere bebyggelsen
omkring fælles grønne områder samt skabe stiforbindelser, der forbinder det samlede område.
Den samlede disponering af området skal afspejle et boligområde af kvalitet og bæredygtighed
ved en fælles håndtering af regnvand.
Foruden familieboliger ses et behov for seniorboliger i området. Den demografiske udvikling i
Middelfart Kommune peger på, at der over de kommende årtier vil ske en betydelig stigning i
antallet af ældre borgere i kommunen. Hertil vurderes, at et øget behov af seniorboliger pr. år i
Middelfart vil være ca. 59 boliger. Med fokus på det videre arbejde med seniorboliger er der i
seniorboligstrategien, vedtaget i 2025, udarbejdet et katalog med principper og anbefalinger for
udviklingen af disse boligområder. Kataloget fremhæver en række centrale principper som
fællesskab, fællesfaciliteter, gode udearealer, tryghed, identitet, kvalitetsboliger og universelt
design — alle temaer, der anbefales som stærke drivkræfter i udviklingen af
seniorboligprojekter.
Behandlingsplan:
Økonomiudvalget den 23. marts 2026
Byrådet 10. august 2026

Sagens forløb
23/03/2026 Økonomiudvalget
Udsat
Afbud: Steffen Daugaard, Lasse Schmücker

Beslutning

Godkendt.
For stemte 9: V, A, F, I, O og Å
Imod stemte 1: Æ
Undlod at stemme 1: Ø
Mindretalsudtalelse fra Æ:
Danmarksdemokraterne finder hele processen yderst uhensigtsmæssig og oplever, at én
bygherre er blevet stillet mere fordelagtigt end en anden. Derfor stemmer vi imod.

Præsentation
Efter et møde den 6. marts 2026 med grundejer for delområderne I-IV i Skrillinge blev der
truffet beslutning om at fremlægge ønsket om at fastholde tæt-lav boliger i delområde I for
Økonomiudvalget.
Der er tidligere arbejdet med tæt-lav boliger i delområde I, men med efterspørgsel på både
åben-lav boliger og seniorboliger anbefaler forvaltningen, at der etableres åben-lav boliger i
delområde I, samt i seniorboliger i delområde V.

Forvaltningen indstiller
at fastholde beslutningen om, at delområde V kan anvendes til tæt-lav boliger med fokus
på seniorboliger.
at der udlægges 36 åben-lav boliger i delområde I.
at der kan etableres yderligere seniorboliger i delområde II eller III, hvis grundejer ønsker
det.