Igangsætning af planlægning for delområde I-IV, Skrillinge

Sagsfremstilling

Delområderne er udlagt som ramme i Lokalplan nr. 194 for boliger ved Skrillingegården,
Middelfart. Lokalplanen blev vedtaget i maj 2022 med henblik på, at der skulle udarbejdes en
byggeretsgivende lokalplan for lokalplanens delområder I-V, når der forelå et konkret projekt i
tråd med lokalplanens retningslinjer og formål med området.
Middelfart Kommune har modtaget en anmodning om igangsætning af lokalplan for
delområderne I-IV.

Lokalplankort fra lokalplan nr. 194.
Lokalplan nr. 194 blev udarbejdet ud fra fire politiske pejlemærker: bæredygtighed,
mangfoldighed, fællesskab og kvalitet.
Der er pågået en dialog med udvikler for delområde I-IV for at komme frem til en disponering,
som er i tråd med de fire politiske pejlemærker.
Lokalplanens bestemmelser tager udgangspunkt i lokalplan nr. 194, så det sikres, at
intentionerne fra planen overføres til den nye lokalplan.
Lokalplan
Det er væsentligt for planens udformning at sikre en variation i boligtyperne og deres udtryk
inden for det enkelte delområde, samt delområderne imellem. Hvert delområde får således sin
egen identitet og genkendelighed i det store boligområde. Dette er i overensstemmelse med
formålet i lokalplan nr. 194.
Der vil være fokus på forskellighed i materialer, tagformer og etager. Tæt-lav boliger vil være
den primære boligtype med en variation af boliger i 1 og 2 etager. Åben-lav boligerne udgør en

mindre del af området og en klynge af etageboliger i 3-5 etager indpasses de øvrige boliger.
Ens for alle delområderne er, at boligerne skal placere sig i mindre klynger omkring veje og grønne områder, som
kan give mulighed for et skabe et fællesskab i mindre enklaver. De grønne områder udformes primært som kiler,
som ligger sig ind mellem bebyggelsen med forbindelse til den fælles grønne kile, udlagt i lokalplan nr. 194.
Delområderne

For at sikre en variation mellem delområderne, opsættes bestemmelser for boligtyper og udtryk
inden for det enkelte delområde.
Delområde I opdeles i to områder for henholdsvis tæt-lav placeret med grønne kiler imellem boligenklaver, og åbenlav boliger, udformet som et traditionelt parcelhuskvarter. Boligenklaver for tæt-lavboligerne udformes med hver deres
identitet.

Delområde II er et mindre område og kan bære sin egen ensartet karakter mellem de øvrige delområder. Området
skal bestå af ensartet boliger, udformet som kædehuse, disponeret efter terrænet.
Delområde III skal bestå af etageboliger og tæt-lav boliger placeret omkring gårdrum, hvor gårdbebyggelser skal
være inspiration. Gårdrummene kan udgøre et fælles udendørs opholdsareal for en mindre enklave. Bebyggelsen
vil ligge forholdsvis tæt, hvilket skaber intime rum langs veje og stier med reference til en landsby.
Delområde IV er den traditionelle rækkehusbebyggelse placeret i mindre enklaver omkring en vej, med grønne kiler
imellem enklaverne. Den enkelte enklave udformes med hver sin identitet.
Grønne områder og regnvandshåndtering
Lokalplanen vil fastlægge bestemmelser for regnvandshåndtering og udformningen af udendørs opholdsarealer og
friarealer. Der vil være fokus på biodiversitet og hjemmehørende arter i valg af beplantning, som også har været et
fokus i lokalplan nr. 194. Delområdernes friarealer skal være sammenhængende med områdets grønne kile og via
stisystemer forbinde delområderne med det samlede planområder for lokalplan nr. 194, samt give nem adgang fra
boligerne til naturen. Dele af den grønne kile, som ligger op ad delområderne, vil indgå i lokalplanen for netop at sikre
denne sammenhæng.

Regnvandshåndteringen sker som en samlet anlæg for hele planområdet for lokalplan nr. 194.
Et regnvandslaug, som skal sikre driften og vedligeholdelsen af det samlede anlæg, er under
oprettelse, da en del af anlægget i form af bassiner og grøfter er anlagt i forbindelse med
delområde B1-B3 og T1-T2.
Der kan være behov for forsinkelse af regnvand inden for det enkelte delområde inden
udledning til den grønne kiles bassiner og grøfter. Dette bliver endelig afklaret i en særskilt
vandhåndteringsplan.
Veje og hovedsti
Den gode boligvej kan udgøre det uformelle mødested i et boligområde og være med til at
skabe rammerne for fællesskab med små pladsdannelser centralt placeret. Dette kan gøres
ved at undgå lange lige vejforløb, have fokus på bløde trafikanter i belægninger og
vejudformning, samt etablere små pladsdannelser, hvor sti møder vej. Dette vil indgå i det
enkelte delområdes udformning.
Lokalplan nr. 194 fastlægger en hovedsti, som løber gennem den grønne kile fra syd mod nord

og forbinder området med boligområderne nord for jernbanen. Stien vil krydse jernbanen og
anlægget til stibroen indtænkes i udformningen af den norlige del af delområde I.
Støj fra jernbanen
Af hensyn til støj fra jernbanen skal bebyggelsen holdes i en afstand af 50 m fra nærmeste
spormidte. Det er i en støjrapport til lokalplan nr. 194 vurderet, at der ikke er behov for
støjafskærmning, men da området op mod banen friholdes for bebyggelse skal dette område
bearbejdes landskabeligt med eventuelt volde og beplantning af grupper af træer og buske, der
bidrager til en visuel afskærmning mod banen. Stien over banen indtænkes i denne
landskabelig bearbejdning, således det bidrager til oplevelsen at bevæge sig over banen.
Kommuneplantillæg
Planområdet ligger inden for kommuneplanramme B.03.20 - Vandværksvej Sydøst, som giver
mulighed for åben/lav og tæt/lav boliger i maks. 2 etager.
Der skal udarbejdes et kommuneplantillæg med henblik på at kunne opføre etageboliger i op til
5 etager. Det har været intentionen fra lokalplan 194, at planområdet skulle indeholde
etagebolig i 3-4 etager med enkelte bygninger i 5 etager.

Økonomi

Ingen.

Høring
Når forslag til tillæg til kommuneplan 2025-2031 og forslag til lokalplan er politisk godkendt, vil
planerne blive sendt i offentlig høring i otte uger iht. planloven.
I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr. 194 blev der afholdt en fordebat. Da denne
lokalplan viderefører principperne fra lokalplan nr. 194 og er i overensstemmelse med
bebyggelsestyperne fremlagt i planen, vurderer forvaltningen for Teknik og Miljø, at der ikke er
behov for en yderligere fordebat.

Klima & bæredygtighed
Middelfart Kommuneplan 2025 og Plan- og bæredygtighedsstrategien fokuserer på grønne
byrum, natur og rekreative områder samt øget biodiversitet dette blandt andet gennem
værktøjet biofaktor. Der er fokus på at skabe biodiversitet i valg af plantearter, samt bruge
regnvandshåndteringen til at understøtte områdets naturværdi. Dette vil været et fokus
både inden for det enkelte delområde og i den samlede plan i sammenhæng med de
øvrige områder i lokalplan nr. 194.
Diversiteten i boligtyper understøtter en bæredygtig bydel, da der tilbydes boliger til en
bred befolkningsgruppe, herunder seniorer og unge, i tråd med kommunens
Seniorboligstrategi og strategi for seniorvenlige byrum.
Behandlingsplan:

Økonomiudvalget den 25 august 2026

Beslutning

Godkendt.

Præsentation
Middelfart Kommune har på baggrund af rammelokalplan nr. 194 for boliger i Skrillinge
modtaget en anmodning om igangsættelse af lokalplan for delområderne I-IV.
Der er pågået en dialog med udvikler inden igangsætningen. Dialogen har omhandlet
bebyggelsens principper med udgangspunkt i at sikre en variation og mangfoldighed i
boligtyper og bebyggelsens udtryk. Lokalplanen skal følges af et kommuneplantillæg, der giver
mulighed for etageboliger op til 5 etager, i overensstemmelse med lokalplan nr. 194.
Udvalget skal træffe beslutning om, hvorvidt planlægningen skal igangsættes.

Forvaltningen indstiller
At der bliver igangsat et kommuneplantillæg og en lokalplan for delområderne I-IV i
Skrillinge.
At delområde I anvendes til tæt-lav boliger og 36 åben-lav boliger.
At delområde II anvendes til 29 tæt-lav boliger.
At delområde III anvendes til 93 tæt-lav boliger og ca. 96 etageboliger.
At delområde IV anvendes til 71 tæt-lav boliger.