Forslag til kommuneplantillæg nr. 6 og lokalplan 235 – For Boliger ved Tårupvej i Gelsted

Sagsfremstilling

Baggrunden for lokalplanen er et ønske fra Boligforeningen Lillebælt om, at der gives mulighed
for en tæt-lav boligbebyggelse, samt et ønske fra lodsejer om åben-lav boliger ved Tårupvej i
Gelsted. Lokalplanforslaget giver både mulighed for at etablere rækkehuse og parcelhuse.
Planområdet opdeles i 2 delområder med hhv. tæt-lav boliger i delområde 1 og åben-lav i
delområde 2. I delområde 1 med tæt-lav bebyggelse ønskes mulighed for opførelse af
almennyttige boliger.
Lokalplanområdet er placeret i kanten af den centrale del af Gelsted by og er en del af matr.nr.
9o Gelsted By, Gelsted. Området der er på ca. 3 ha, er beliggende i landzone og anvendes i
dag til dyrkningsarealer.

Lokalplanområdets afgrænsning er vist med rød prikket linje og udgør et areal på ca. 3 ha.

Kommuneplantillæg
Størstedelen af lokalplanområdet ligger inden for kommuneplanrammeområde B.08.06 - Øst for
Tårupvej, der udlægger området til tæt-lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten er fastsat
til 40 for tæt-lav boligbebyggelse og for daginstitutioner. Bebyggelsens højde må ikke overstige
2 etager og 8,5 meter.
Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanrammens
bebyggelsesregulerende bestemmelser, da der også ønskes opført åben-lav bebyggelse i form
af parcelhuse. Ligeledes dækker kommuneplanramme B.08.06 ikke over hele det ønskede
planområde. Der er derfor udarbejdet kommuneplantillæg nr. 6, som vist på nedenstående
figur, som udlægger hele planområdet til boligformål med tæt-lav og åben-lav bebyggelse. Ved
at muliggøre begge boligtyper, bidrager planerne til et varieret boligudbud i Gelsted.
Med det nye arealudlæg mod syd for det ønskede planområde, reduceres et tilsvarende areal
udlagt til boliger inden for nabomatriklen, matrikelnummer 2ad, Tårup By, Gelsted. Matriklen er
omfattet af kommuneplanramme B.08.14. Kommuneplanramme B.08.14 justeres desuden i
udbredelse af hensyn til lodsejers brug af jorden. Lodsejer er den samme for lokalplanområdet
og matrikelnummer 2ad, Tårup By, Gelsted.

Udvidelse af kommuneplanramme B.08.06 samt reducering og ændret geometri for kommuneplanramme B.08.14.

Planområdet er ikke omfattet af Spildevandsplan 2026-2031. Der skal derfor udarbejdes et
tillæg til spildevandsplanen.

Lokalplan
Forslag til Lokalplan 235 giver mulighed for at opføre boligbebyggelse, både i form af tæt-lavboliger og åben-lav-boliger, i maksimalt 2 etager og med en maksimal bygningshøjde på 8,5
meter. Ligeledes sikrer lokalplanen vejadgang til boligområdet fra Tårupvej og at der udlægges
grønne fælles fri- og opholdsarealer samt areal til regnvandshåndtering og stiforbindelser.
Desuden sikrer lokalplanen, at det eksisterende beplantningsbælte mod øst fastholdes, samt
plantning af ny beplantning skal bestå af løvfældende, hjemmehørende, blomstrende træer,
buske m.m. og medvirke til øget biodiversitet. Lokalplanen sikrer en biofaktor på 1. Forslag til
Lokalplan 235 indeholder bestemmelser om bebyggelsens placering og ydre fremtræden. Med
tæt-lav boligbebyggelses fastlagte placering sikres sigtelinjer fra de eksisterende boliger på
Tårupvej mod øst.
Hele området er beliggende i landzone. Med lokalplanens endelige vedtagelse skal hele
lokalplanområdet overføres til byzone.

Økonomi

Boligforeningen Lillebælt ønsker at opføre almene boliger med støtte fra Middelfart
Kommune i området. Der er afsat midler til de almene boliger. En støttesag behandles
efter lokalplanens vedtagelse.

Høring

Planforslagene med tilhørende miljøscreening skal sendes i offentlig høring i 8 uger.

Klima & bæredygtighed
I henhold til Kommuneplan 2025-2037 skal byudviklingen ske på et bæredygtigt grundlag.
Planområdet ligger i tæt tilknytning til den øvrige bebyggelse i Gelsted med kort afstand til bl.a.
byens dagligvarebutik, skole, togstation og busforbindelser.
Bebyggelsen ønskes opført som tæt-lav bebyggelse og åben-lav boliggrunde. Tæt-lav
boligbebyggelse har et lavere materiale- og energiforbrug end eksempelvis åben-lav
bebyggelse. Der gives mulighed for etablering af fælleshus, som kan understøtte fælleskabet.
Planlægningen vil stille krav om maksimale længder af bygningskroppe, hvilket nedsætter den
bæredygtige værdi hvad angår ressourceforbrug, men i stedet har til formål at tilføre området
bylivskvalitet, som også er et bæredygtighedskriterium.
Bygningerne kan indrettes med begrønnede tage med sedum urt/græsser, eller med solceller
på taget.
I forbindelse med planprocessen er der udarbejdet en vandhåndteringsplan, som redegør for
hvordan regnvand vil blive håndteret og forsinket, således der ikke er risiko for
oversvømmelser af kommende bebyggelser.
Arealanvendelsen til boligformål vil medføre at der inddrages landbrugsjord, hvor der i stedet vil
blive etableret boliger, samt anlæg til regnvandshåndtering området beplantes med
hjemmehørende buske, træer og græsser. Beplantningen vil sammen med de rekreative
regnvandsbassiner, skabe levesteder for insekter, smådyr og padder, der forbedrer
biodiversiteten i forhold til de nuværende forhold, hvor én afgrøde fylder en meget stor del af
området. Det eksisterende beplantningsbælte mod øst ønskes i videst mulig omfang fastholdt,
for at øge biodiversiteten og bibeholde den grønne struktur, der delvist omkranser
lokalplanområdet.
Behandlingsplan:
Teknisk Udvalg den 5. oktober 2026
Økonomiudvalget den 27. oktober 2026
Byrådet den 2. november 2026

Sagens forløb
05/10/2026 Teknisk Udvalg
Godkendt