Endelig vedtagelse af lokalplan 2024-10 for G/F Strandgaarden i Veddinge Bakker

Sagsfremstilling

Procesdiagram

Lokalplanområdet i Veddinge.

Lokalplanen kan læses i bilag 1.
Supplerende miljøscreeningsafgørelse ved endelig vedtagelse kan læses i bilag 2.

Miljøscreening og oprindelig afgørelse kan læses i bilag 2.1.
Arkitektonisk kvalitetstjekliste kan læses i bilag 3.
Høringsnotat, herunder alle indkomne høringssvar, kan læses i bilag 4.
Vurdering af behovet for supplerende høring efter planlovens § 27, stk. 2 kan læses i bilag 5.
Arealet indbefatter matriklerne 10 aa, 10 ab, 10 ac, 10 ad, 10 ae, 10 af, 10 ag, 10 ah, 10 ak, 10 al, 10 am, 10
10 x, 10 y, 10 z, 10 æ, 10 ø. Alle i Veddinge By, Fårevejle.
Lokalplanen giver mulighed for at bevare det eksisterende sommerhusområde og fastlægger rammerne for
områdets fremtidige udvikling.
Lokalplanen har fokus på at sikre:
områdets landskabelige karakter
områdets anvendelse til sommerhusområde
delområde 2 og 3 som fælles fri- og opholdsareal
styrket naturbeskyttelse ved overførsel af delområde 2 og 3 til landzone
Lokalplanen er udarbejdet som led i kommunens pilotprojekt for lokalplanlægning i eksisterende
sommerhusområder, som blev politisk vedtaget den 5. marts 2024.
Lokalplanen er udarbejdet i tæt samarbejde med Strandgården Grundejerforening.

Lovgrundlag
Planloven.
Lov om Miljøvurdering.

Økonomiske konsekvenser

Administrative, miljømæssige og sundhedsmæssige konsekvenser
Administrationen har foretaget en miljøscreening af lokalplan 2024-10 i henhold til Lov om Miljøvurdering, og
vurderer at planen ikke vil medføre væsentlig negative miljøpåvirkninger af området. Administrationen har derfor
truffet afgørelse om at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering.

Udtalelser og høring
Lokalplan 2024-10 for sommerhusområdet G/F Strandgaarden i Veddinge har været i 8 ugers offentlig høring
Der blev i høringsperioden modtaget 22 høringssvar.
Hovedemner i høringen:
Facade- og tagmaterialer
Bebyggelsens omfang, placering og terræntilpasning
Deklarationen og eksisterende lovlige forhold

Udendørs belysning
Beplantning, hegn i skel og udsigt
Befæstelse, terrasser og øvrige udearealer
Høringssvarene kan læses i deres fulde længde sammen med administrationens bemærkninger i det vedlagte
høringsnotat, jf. bilag 4.
De mest væsentlige ændringer til lokalplanen er:
Fritliggende sekundære bygninger kan placeres 2,5 m fra skel mod nabo og sti i stedet for 5 m.
Reglerne om bygningshøjde præciseres.
Muligheden for terrænregulering udvides ved opførelse af det første sommerhus på hidtil ubebyggede
parceller.
Flere facade- og tagmaterialer tillades, herunder biogene materialer, stråtag og naturskifer.
Der indføres regler om placering og afskærmning af varmepumper.
Der tillades vildmarksbad eller spabad/jacuzzi på højst 2.000 liter, mens swimmingpools fortsat forbydes.
Det tilladte befæstede areal forhøjes fra 50 m² til 100 m², eksklusive bygningernes fodaftryk.
Reglerne om udendørs belysning opdeles og lempes, så bevægelsessensorer og tidsstyring ikke længere
er generelt forbudt.
Anvendelsesbestemmelserne for matr.nr. 10 b præciseres.
Forholdet til privatretlige servitutter og den aktuelle fredningsstatus tydeliggøres.
På baggrund af den offentlige høring foreslås en række ændringer til lokalplanen. Administrationen vurderer, at
ændringerne ikke berører andre myndigheder eller borgere så væsentligt, at der skal gennemføres en
supplerende høring før den endelige vedtagelse, hvilket er nærmere begrundet i det vedlagte notat i bilag 5.

Indstilling

Direktøren indstiller til Byrådet via Udvalget for Erhverv, Plan, Turisme og Branding at:
1. endeligt vedtage lokalplan 2024-10 for sommerhusområdet G/F Strandgaarden i Veddinge med de
ændringer, der fremgår af bilag 1 og 4.

Beslutning

Ad 1: Indstillingen blev sat til afstemning.
For stemte: Søren Myrup (B), Per Flemming Larsen (F), Per Skou Larsen (V), Jimmi Stegmann (O), Jonas
Nørgaard (Æ) og Karina Vincentz (N)
Imod stemte: John Larsen (A)
Indstillet.