ØU - Ændring fra to rater til en rate - kommunale ejendomsbidrag

Indstilling

Sagen bliver behandlet i Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen.
Center for Økonomi og Beskæftigelse indstiller,

at forslag om ændring i opkrævningen af det kommunale ejendomsbidrag fra to
rater til én rate om året pr. 1. februar godkendes med virkning fra 2027

Sagsfremstilling

Det kommunale ejendomsbidrag er de faste udgifter, man som boligejer betaler til kommunen
for ydelser knyttet til ens ejendom. I Vallensbæk Kommune omfatter dette udgifter til affald,
renovation, rottebekæmpelse og skorstensfejning, og betalingen sker gennem to rater, der
opkræves henholdsvis 1. februar og 1. august. Ejendomsbidraget blev tidligere opkrævet
sammen med grundskylden, men denne opgave overtog SKAT med effekt fra 1. januar 2024.
I forbindelse med overdragelsen af grundskyldsopkrævningen, blev det samtidig besluttet, at
kommunerne ikke længere må overføre ejerskifter til deres opkrævningssystemer. Når en
ejendom sælges i løbet af året, vil sælger i kommunernes opkrævningssystemer fortsat stå
registreret som betaler året ud, og kommunen har derfor ikke mulighed for f.eks. at opkræve 2.
rate af ejendomsbidraget hos den nye ejer.
Sælgers udgift til ejendomsbidrag efter salgstidspunktet skal derfor indgå i den såkaldte
refusionsopgørelse, som ejendomsmægler udarbejder i forbindelse med salget. Her giver 2.
rate en udfordring, fordi den ofte ikke er opkrævet endnu. Der skal derfor tages kontakt til
forvaltningen, for at der kan foretages en manuel opkrævning hos sælger, hvorefter beløbet
kan indgå i refusionsopgørelsen.
I de første 5 måneder af 2026 har forvaltningen foretaget 184 af disse manuelle faktureringer i

forbindelse med salg. Forvaltningen oplever et stigende antal henvendelser fra sælgere, der
ikke forstår, hvorfor de skal opkræves for en periode, hvor de ikke længere ejer ejendommen,
og den nuværende ordning bliver på den måde en kilde til frustration særligt hos sælgerne.
Forvaltningen foreslår derfor, at opkrævningen af det kommunale ejendomsbidrag ændres med
virkning fra 2027 fra de nuværende to årlige rater til én samlet årlig rate, der vil blive opkrævet
1. februar. Det vil herefter alene være i forbindelse med huskøb i løbet af januar, som vil kræve
en manuel opkrævning, hvilket vil gøre processen lettere at forstå for alle de involverede
parter.
En lang række andre kommuner i landet herunder Høje-Taastrup, Glostrup, Brøndby, Rødovre,
Ishøj og Greve er alle gået over til en årlig opkrævning af ejendomsbidrag.
For den enkelte borger vil det betyde, at der kun opkræves 1. februar, og at borgeren vil have
den fulde udgift til det kommunale ejendomsbidrag én gang årligt. Der opkræves årligt ca. 33
mio. kr. i kommunalt ejendomsbidrag i Vallensbæk Kommune, og for et parcelhus er den
gennemsnitlige opkrævning på 6.500 kr. årligt. I ekstraordinære tilfælde, hvor en boligejer ikke
har mulighed for at betale det fulde beløb pr. 1. februar, vil det være muligt at få lavet en
afdragsordning, hvor betalingen deles op.

Økonomi- og personalemæssige konsekvenser
Ændringen vil medføre en forbedring i kommunens gennemsnitslikviditet på 7-8 mio. kr., fordi
indtægten fra 2. rate vil blive modtaget 6 måneder tidligere på året.

Sammenhæng til udviklingsstrategien
Ingen bemærkninger.

Sammenhæng til FN's verdensmål
Ingen bemærkninger.

Kommunikation
Ingen bemærkninger.

Retsgrundlag
Ingen bemærkninger.

Beslutning

ØKONOMIUDVALGET DEN 17-06-2026
Anbefales.

KOMMUNALBESTYRELSEN DEN 24-06-2026
Godkendt.