ØU - Regnskab 2025 for Vallensbæk Boligselskab

Indstilling

Sagen bliver behandlet i Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen.
Center for Økonomi og Beskæftigelse indstiller,
at regnskab 2025 for Vallensbæk Boligselskab og tilhørende afdelinger bliver godkendt

Sagsfremstilling

Vallensbæk Boligselskab har fremsendt regnskaber inkl. revisionsprotokollat og årsberetning for 2025 for boligorganisationen og de fire afdelinger: Højstrupparken, Rosenlunden, Firkløverparken og Stationstorvet.
Alle regnskaber er revisorpåtegnede uden forbehold.
Vallensbæk Boligselskab (boligorganisationen) Selskabet har i 2025 et overskud på 342.558 kr., hvilket primært skyldes positivt afkast på investeringsforeningerne. Overskuddet er overført til arbejdskapitalen, som herefter udgør 1.803.017 kr.
Alle afdelinger sparer nu op til vedligehold i henhold til fastlagt plan. Dette for at sikre, at huslejen udvikler sig stabilt og at der løbende er råd til de nødvendige vedligeholdelser.
Der er konstateret tilstrækkelig egenkontrol, som sikrer, at dispositioner bliver foretaget indenfor for rammerne for normale økonomiske hensyn. Vallensbæk boligselskabs egenkontrol

har fokus på sparsommelighed, produktivitet og effektivitet. Revisionens vurdering heraf har ikke givet anledning til bemærkninger.
Højstrupparken Afdelingen havde et overskud på 268.675 kr. i 2025, som følge af højere renteindtægter end forventet. Overskuddet bliver overført til afdelingens resultatkonto, der herefter udgør 581.204 kr.
Alle afdelingens opsparede henlæggelser har været tilstrækkelige i 2025. Likviditeten kan ikke betegnes som god, hvilket skyldes underfinansiering på byggesager.
Det var planlagt at udføre vedligeholdelsesarbejder af fælleshus, efterisolering af facader på front og gavle og udskiftning af kældervinduer i 2025. Disse arbejder forventes udført i 2026.
I årets løb består de væsentligste forbedringer af ny ventilation i vaskeriet, der bl.a. sikrer genindvinding af varmen. Der er opsat glasbyggesten i vaskeriet, der sikrer lysindfald, og at de forskellige bebyggelser ligner mere hinanden. Der er opsat nye radiatorer på badeværelserne.
Rosenlunden Afdelingen havde i 2025 et underskud på 97.934 kr., der bliver overført til afdelingens resultatkonto, som herefter udgør 6.697 kr. Underskuddet skyldes primært en korrektion for vandafregning 2019.
Alle afdelingens opsparede henlæggelser har været tilstrækkelige i 2025. Likviditeten anses som værende god, da likviditeten er højere end de samlede henlæggelser.
I årets løb består de væsentligste forbedringer af fortsat arbejde med overdækning af altanerne. Der er plantet træer og buske i de grønne områder. Alle døre/vinduer er gennemgået og smurt ved 1-års service. Alle bundfuger ved hoved- og havedøre er blevet skiftet. Alle ventilationskanaler til køkken og bad er blevet renset. Der er indkøbt ny traktor.
Firkløverparken Afdelingen havde i 2025 et underskud på 171.452 kr., der er overført til resultatkonto, som herefter udgør 917.734 kr. Underskuddet skyldes primært større udgifter til vand, større udgifter til løn til driftspersonale end forventet og udbedring af rørskade.
Alle afdelingens opsparede henlæggelser har været tilstrækkelige i 2025. Likviditeten kan ikke betegnes som god, hvilket dog udelukkende skyldes uafsluttede forbrugsregnskaber.
I årets løb har der været en større vandskade, hvor to beboere har været genhuset. Arbejdet med fugtindtrængninger ved vinduer som startede i 2024, har været i gang i hele 2025 og

fortsætter i 2026.
Stationstorvet Afdelingen havde et overskud på 40.594 kr. i 2025, som bliver overført til resultatkontoen som herefter udgør 1.323.471 kr. Overskuddet skyldes primært højere renteindtægter end forventet.
Alle afdelingens opsparede henlæggelser har været tilstrækkelige i 2025. Likviditeten kan ikke betegnes som god, hvilket dog udelukkende skyldes uafsluttede forbrugsregnskaber.
I 2025 er der blevet arbejdet med nyt dørtelefonsystem. Arbejdet fortsætter i 2026.
Økonomi- og personalemæssige konsekvenser Regnskabet har ingen konsekvenser for Vallensbæk Kommune.
Sammenhæng til udviklingsstrategien Ingen bemærkninger
Sammenhæng til FN's verdensmål Ingen bemærkninger
Kommunikation Regnskaberne er forelagt bestyrelserne i de fire afdelinger til godkendelse og sendt til Landsbyggefonden og Vallensbæk Kommune. Referat af Kommunalbestyrelsens behandling af sagen bliver sendt til Vallensbæk Boligselskab efterfølgende.
Retsgrundlag Kommunalbestyrelsen skal efter almenboliglovens § 25, stk. 3 foretage en kritisk gennemgang af regnskaberne. De indholdsmæssige krav til regnskaberne er præciseret i Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v.

Punkt 13: ØU - Høring om udviklingsbidrag til Region Østdanmark i 2027 26/3750 Afbud: Erdal Colak

Beslutning

KOMMUNALBESTYRELSEN DEN 09-09-2026 Godkendt.

ØKONOMIUDVALGET DEN 02-09-2026 Anbefales.