Godkendelse af huslejestigning i forbindelse med optagelse af lån, afdeling 20, Løgstrup Høje, Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg

Indstilling

Direktøren for Teknik og Miljø foreslår, at Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,
1. at byrådet godkender, at huslejen for afdeling 20, Løgstrup Høje i Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg stiger med 7,5% svarende til gennemsnitligt 985 kr. pr. m² om året.
2. at byrådet understreger overfor Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg, at boligorganisationen ikke må igangsætte arbejder, inden byrådet har taget stilling til huslejestigningen i de konkrete sager.

Behandling i Økonomi- og Erhvervsudvalget 18. februar 2026

Økonomi- og Erhvervsudvalget indstiller til byrådet,
1. at byrådet godkender, at huslejen for afdeling 20, Løgstrup Høje i Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg stiger med 7,5% svarende til gennemsnitligt 985 kr. pr. m² om året.
2. at byrådet understreger overfor Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg, at boligorganisationen ikke må igangsætte arbejder, inden byrådet har taget stilling til huslejestigningen i de konkrete sager.

Sagsfremstilling

Historik
Byrådet besluttede på mødet den 16. december 2015 (Link til sag nr. 17 på byrådet den 16. december 2015) at påpege overfor Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg, at renoveringsarbejder ikke for fremtiden må igangsættes, før byrådet har godkendt lånoptagelsen, finansieringen og den foreløbige huslejeforhøjelse.

Byrådet behandlede den 17. december 2025 Tilsyn med boligorganisationer regnskaber for 2024 (Link til sag nr. 29 på byrådet den 17. december 2025). Det fremgik af sagen, at Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborgs revisor har påpeget, at henlæggelsesniveauet i boligafdelingerne er utilstrækkelige, og at formålet er at undgå pludselige huslejestigninger for beboerne eller behov for yderligere lånoptagelser.

Inddragelse og høring
Afdelingsmødet for afdeling 20, Løgstrup Høje godkendte på det ordinære møde i august 2022 budgettet for 2023 med en huslejestigning på 7,5%.
Efterfølgende i august 2025 godkendte hovedbestyrelsen i Boligselskabet Sct. Jørgen lånoptagelsen i afdeling 20, Løgstrup Høje.

Beskrivelse

Afdeling 20, Løgstrup Høje består af 20 familieboliger med anvisning fra Viborg Kommune samt et tilhørende dagcenter i afdeling 21, som finansieres fuldt ud af Viborg Kommune. Afdelingerne blev opført omkring 1987, som er den periode, hvor produktionen af eternitplader skiftede til asbestfri materialer. Tagpladerne har en kortere levetid end forventet, og der har derfor været behov for at udskifte taget. Oversigtskort er i bilag nr. 1.

Finansiering Vedligeholdelsesarbejder skal som udgangspunkt finansieres af afdelingens henlagte midler.

Afdeling 20 har henlagte midler svarende til 17,6 % af tagrenoveringen, og har derfor behov for at optage et realkreditlån for at finansiere de resterende 82,4 %.

Afdeling 21, Dagcenter har opsparet henlagte midler til deres andel.

Tagrenovering har samlet kostet 2.328.000 kr. som finansieres med 1.128.000 kr. henlæggelser og 1.200.000 kr. realkreditlån.

Tabel 1: Oversigt over fordeling mellem lån, henlæggelser og afdelinger

Afdeling 20

Afdeling 21

I alt

Lånoptagelse

0 kr.

Henlæggelser

I alt

Som det fremgår af tabel 1 er afdeling 21, Dagcenter ikke omfattet af lånoptagelsen, men har derimod sparet op til renoveringen.
Långiver har oplyst, at realkreditlånet kan optages uden kommunegaranti. Godkendelse af

lånet er ikke omfattet af denne sag, da forvaltningen administrativt kan godkende en lånoptagelse, når långiver ikke kræver kommunegaranti, jf. byrådets bemyndigelse af 5. november 2008 (sag nr. 307 punkt 5.6). Bemyndigelsen fremgår af bilag nr. 2.
Huslejestigning Når huslejen på baggrund af lånoptagelse til renoveringsarbejder stiger mere end 5 % af lejen, skal huslejeforhøjelsen godkendes af byrådet.
Huslejestigninger kan beregnes på to måder – efter stykprismodellen eller kvadratmetermodellen. Beboerne i afdeling 20, Løgstrup Høje har godkendt, at huslejestigningen på grund af lånoptagelsen sker ud fra det eksisterende fordelingsprincip i afdelingen, kvadratmetermodellen.
Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg oplyser, at den gennemsnitlige årlige budgetterede husleje for 2022 var på 916 kr./m² og med en stigning på 7,5 % blev den gennemsnitlige årlige husleje på 985 kr./m² for 2023.
Tabel 2: Opgørelse over huslejer før og efter renovering samt budget 2025:

Husleje pr. mdr. budget 2022

Stigning 7,5%

Husleje pr. mdr. budget 2023

Husleje pr. mdr. budget 2025

Alternativer
Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg har mulighed for at yde et tilskud fra dispositionsfonden til renoveringen i afdeling 20, Løgstrup Høje. Et tilskud vil betyde, at afdelingen undgår både lånoptagelse og den deraf følgende huslejestigning. Forvaltningen bemærker hertil, at ifølge regnskabet for 2024 er dispositionsfonden på et lavt niveau.
Tidsperspektiv
Tagrenoveringen er gennemført.
Økonomiske forhold og konsekvenser
Intet.
Juridiske og planmæssige forhold
Afdeling 20, Løgstrup Høje er omfattet af lokalplan nr. 82, Ældrecenter i Løgstrup.

Beslutning

Indstillingen fra Økonomi- og Erhvervsudvalget godkendes.