Forslag til lokalplan nr. 664 for boligområde på Søndre Skolegrund i Bjerringbro

Indstilling

Direktøren for Teknik & Miljø foreslår, at Teknisk Udvalg indstiller til byrådet,
1. at forslag til lokalplan nr. 664 vedtages med henblik på offentlig høring i 4 uger, og
2. at der afholdes borgermøde den 22. juni 2026 i Gudenåhuset i Bjerringbro.

Behandling i Teknisk Udvalg 6. maj 2026

Teknisk Udvalg indstiller til byrådet,
1. at forslag til lokalplan nr. 664 vedtages med henblik på offentlig høring i 4 uger, og
2. at der afholdes borgermøde den 22. juni 2026 i Gudenåhuset i Bjerringbro.

Behandling i Økonomi- og Erhvervsudvalget 20. maj 2026

Økonomi- og Erhvervsudvalget anbefaler indstillingen fra Teknisk Udvalg.

Sagsfremstilling

Historik
Økonomi- og Erhvervsudvalget besluttede den 9. april 2025 at udbyde Søndre Skolegrund til salg (link til sag nr. 28 i Økonomi og Erhvervsudvalget den 9. april 2025 ).
Byrådet godkendte salget den 8. oktober 2025 (Link til sag nr. 22 i byrådet den 8. oktober 2025). Salget er betinget af lokalplanlægning for området.
Teknisk Udvalg besluttede den 27. januar 2026 at igangsætte planlægningen (link til sag nr. 2 på TU møde den 27. januar 2026).

Inddragelse og høring
Intet.
Beskrivelse
HR Rasmussen ApS har ansøgt om tæt-lav boliger på Søndre Skolegrund ved Skibelundvej i Bjerringbro.
Oversigtskort er i bilag nr. 1. Ansøgning er i bilag nr. 2.
Eksisterende planforhold Området er ikke omfattet af en lokalplan. Realisering af projektet kræver, at der vedtages en ny lokalplan.
Lokalplanområdet er udlagt til centerformål (lokalcenter) i kommuneplanen - rammeområde BBRO.C1.07. Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanen.
Forvaltningen har udarbejdet et udkast til forslag til lokalplan nr. 664. Link til udkast til forslag til lokalplan nr. 664. Udkastet er også i bilag 3.
Forslag til lokalplan nr. 664
Lokalplanforslaget udlægger området til boligformål og giver mulighed for op til 18 tæt-lav boliger med tilhørende vej, stier og opholdsarealer. Vejadgang skal ske fra Skibelundvej. Boligerne disponeres omkring en intern boligvej og fælles opholdsarealer placeres centralt i området. Der sikres stiforbindelser mod nord og øst og fortov langs den interne boligvej. Lokalplanforslaget sikrer desuden, at to store eksisterende træer skal bevares.
Arkitektur
Lokalplanforslaget sikrer: At boliger placeres i en udgangsbyggelinje langs Brogade for at styrke gaderummet. At der etableres facader med et ensartet udtryk mod Brogade i forhold til materialevalg og udtryk, så der sikres en helhed. At områdets beplantning fremstår som en helhed via krav til en ensartet beplantning mod Brogade og den interne boligvej.
Støj

Der kan være trafikstøj langs Brogade. Miljøstyrelsens vejledende støjgrænseværdier for trafikstøj skal overholdes indendørs i boligerne (evt. via støjdæmpende tiltag i facaderne) og lokalplanen sikrer, at fælles opholdsarealer placeres, hvor de ikke er støjbelastede.
Vandhåndtering
Lokalplanen stiller krav om, at løsninger for håndtering af overfladevand skal fremstå som rekreative elementer i området. Arealerne til fælles ophold skal udformes og indrettes, så de kan bidrage til vandhåndtering, og der udlægges arealer til regnbede i området. Derudover giver lokalplanen mulighed for permeabel belægning på boligvejen, fortove og stier.
Berigtigelse af skel
Der er ved lokalplanområdets afgrænsning flere ejendomme, hvor skel skal berigtiges, og det er i den forbindelse undersøgt, om der er vundet hævd. Forvaltningen har i dialog med køber sat gang i processen, så den endelige afgrænsning af planområdet er blevet afklaret.
Grundstørrelser
Lokalplanforslaget stiller overordnet set krav om en grundstørrelse på mindst 350 m2.
I forbindelse med berigtigelse af skel har det vist sig, at der er vundet hævd på et mindre areal på Skibelundvej 7. Det medfører, at køber ikke kan udstykke grunde på mindst 350 m2 på 1-2 grunde uden at skulle ændre væsentligt i bebyggelsesplanen. Lokalplanforslaget giver derfor mulighed for, at op til 2 grunde kan udstykkes med en grundstørrelse på mindst 340 m2 under forudsætning af, at den gennemsnitlige grundstørrelse i området er mindst 350 m2.
Borgermøde
Forvaltningen foreslår, at der afholdes borgermøde den 22. juni i Gudenåhuset i Bjerringbro, da det vurderes, at lokalplanen har betydning for lokalområdet.
Miljøvurdering
Der skal kun gennemføres miljøvurdering, hvis planforslaget antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.
På baggrund af en screening vurderes det, at der ikke skal udarbejdes en miljørapport. Begrundelsen fremgår af planforslagets redegørelse.

Alternativer
Intet.
Tidsperspektiv
Planforslaget bliver offentliggjort i 4 uger i medio 2026. Høringssvar vil efterfølgende blive behandlet og forelagt politisk med henblik på endelig vedtagelse.
Økonomiske forhold og konsekvenser
Der forventes indtægter til Viborg Kommune hvad angår salg af grund.
Juridiske og planmæssige forhold
Delegation Forvaltningen vurderer, at planforslaget har principiel betydning for kommunen, da der er tale om salg af en kommunal grund. Planforslaget skal derfor vedtages af byrådet.

Beslutning

Indstillingen fra Teknisk Udvalg godkendes.